正文

  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：金辉辉逸云庭，一起看看吧。

  区域概述：

  金辉辉逸云庭地处禅城区西部，位于季华路与紫洞路交汇处。禅城区是佛山市的政治、经济中心，商业与产业资源也是佛山前列，禅西更是佛山陶瓷制造业的集聚地，中国陶瓷产业总部基地与佛山国际陶瓷卫浴城都位于该区域。除此之外，禅城重点打造的绿岛湖都市中心也位于禅西，将打造一处兼具商业、产业和生态的都市圈，区域未来价值空间是比较可观的。

  板块概述：

  金辉辉逸云庭地处禅西新城西南部，距离绿岛湖核心区域有一定的距离，周边还是相对荒凉的，目前生活配套对比绿岛湖核心区域的楼盘来说并不完善，配套需要等待周边的逐步开发，比如保利中交大都汇TOD项目的建设将完善项目周边地商业配套，而预计2021年年底开通地佛山地铁二号线的湖涌站距离项目600余米，距离绿岛湖核心都市区绿岛湖站仅一站，可能会给项目带来更多来自新城核心区域的配套辐射。

  轨道交通：

  金辉辉逸云庭距离即将开通的佛山地铁二号线湖涌站600余米，而二号线起点为南庄，途经魁奇路站可转接广佛线去往祖庙、桂城等商业中心，线路终点则在广州南站，可接驳广州地铁二号线，通车后将联通南庄、禅城与三水。

  公共交通：

  金辉辉逸云庭周边有公交线路较少，仅有两个站点、三条线路，其中143路可去往南庄、石湾、禅城；219路可前往大沥客运站与西樵客运站；500路则可去往佛山西站与高明汽车站。

  自驾交通：

  金辉辉逸云庭周边的道路网路完善，南侧有季华西路，可前往季华路商圈；右侧则为佛清从高速，联通清远和从化，也可前往佛山西站；紫洞路等道路则可以通达南庄等周边区域。

  教育配套：

  金辉辉逸云庭教育配套方面算是该盘的优势，周边集聚了不少学校，除了项目本身配建幼儿园，公办学校有佛山九小西校区与南庄小学，民办则有距项目不远的佛山市外国语学校，南庄中学也在项目四公里范围内。

  医疗配套：

  金辉辉逸云庭周边医疗资源则有佛山绿康医院与正在建设中的市二院绿岛湖院区，后者为该片区唯一一家三甲医院，预计2024年竣工。

  其他配套：

  金辉辉逸云庭两公里范围内有绿岛湖湿地公园、中国陶瓷产业总部基地和佛山国际陶瓷卫浴城，三公里左右可去到永利达广场和瓷海国际交易中心。

  价格现状：

  金辉辉逸云庭在售高层洋房和叠墅产品，其中洋房带装修出售，均价约1.75万元/㎡；叠墅则为毛坯，均价约2.5-2.8万元/㎡。片区在售楼盘均价约1.7-2.4万元/㎡。

  价格潜力：

  金辉辉逸云庭价值还是具备一定的发展潜力，预计今年年底开通的地铁二号线和项目旁的TOD项目都是未来辉逸云庭可以享受的配套，且价格中规中矩，高层户型也以刚需为主。

  户型分析：

  金辉辉逸云庭67㎡为面积最小的户型，两房两厅一卫，传统的竖厅设计，动静功能区分离，厨房也做到了L型设计并且可放置冰箱，如此小面积但功能齐全的户型对于希望上车地铁盘的刚需人群来说确实很有吸引力。

  96方的B户型为三房两厅两卫设计，采用了横厅设计，入户带转角玄关设计，有一定的空间纵深感。餐厅处设置了飘窗，加上阳台客餐厅就有了两处采光。

  86㎡的C户型为三房两厅一卫，也是传统的竖厅设计，但较A户型在厨房旁多了处生活阳台，提高了空间实用性；卫生间将洗漱区和卫浴区分离开，对日常生活来说更加便利。

  142方的下叠涵盖庭院与地下室，实用面积可达165方。客厅开间7.5米，作横厅设计；二楼主卧为套间设计，也设置了景观阳台改善室内采光；地下室则是双层挑高设计，设有两个采光井改善室内通风与采光。

  125方的上叠可由电梯直达门口，入内客厅为竖厅设计，u型厨房预留了双开门冰箱的空间。二楼三卧室设计，更有南向的大面积露台，再往上便是天台，可以270度观景。

  项目亮点：

  金辉辉逸云庭规划有叠墅和高层产品，共计1347户，容积率为2.8，绿化率35%，从数据层面可以看出项目本身的居住舒适性是不错的，园林景观则将有艺术剧场、水光长廊、儿童活动区和花园等数个景观，架空层也将打造成社区活动空间。

  户型方面，项目既有叠墅产品，也有以小户型为主的高层，核心客户涵盖了改善和刚需两大群体。

  配套方面，项目自身将配建幼儿园，此外项目临近佛山市外国语学校，南庄小学和南庄中学也在项目三公里范围内。项目自身距离二号线湖涌站六百米左右，未来前往佛山核心商圈也比较方便。

  项目不足：

  金辉辉逸云庭目前的问题是周边配套的不足，在保利中交大都汇TOD项目建成招商完毕之前，项目周边都没有大型商业项目。项目对比绿岛湖核心区的楼盘除了地铁站距离、低密度之外并没有其它优势。论自住，绿岛湖核心区楼盘的生活配套更好；论投资，同样位于绿岛湖、地铁上旁的玖龙臺有大量公寓产品，投资属性更强。