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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：金地翠园，一起看看吧。

  区域概述：

  金地翠园位于顺德区北滘镇，属于佛山限购区，位于广州主城区、佛山新城、顺德主城区三城交汇处，地处珠三角一小时经济圈中心带，是粤港澳大湾区的重要交通支点，拥有美的集团、碧桂园两家世界500强企业，支柱产业主要有家电制造、金属材料以及机械设备制造等，产业人口较多，美的置业、碧桂园发迹于此，并开发了一大批楼盘项目。

  板块概述：

  金地翠园位于北滘新城，定位大学城卫星城，加上美的集团的大本营所在，产业人才足以贡献高端购房消费人群，加上佛山地铁3号线、广州7号线西延顺德段在建，对广州客吸引力也足够的，未来持续发展的话，会向高村等地要发展空间，近期美的集团创始人投资的和祐国际医院落地，北滘新城城市配套正不断完善。

  轨道交通：

  金地翠园所在北滘新城的交通方面也相对便利，距建设中的广州地铁7号线西延线美的大道约900米、佛山3号线高村站（在建）200米加上广珠城轨北滘站、碧江站接入全国铁路网络，可以快速通达广州南站等重要交通枢纽，更好地联通广州、佛山多个片区。

  公共交通：

  金地翠园1公里范围内有高村、高村小学、北滘居委工业区、青沙村等多个公交站，最近为高村公交站，有333路、802路、931路、934B路、佛山城巴顺德-南海狮山大学生线，可以达广州、大良、伦教、狮山等地。

  自驾交通：

  金地翠园毗邻美的大道、林上北路等北滘新城城市主干道，周边有佛山一环高速、东侧为国道105和广珠西线高速，可快速通达陈村、广州番禺等地。

  教育配套：

  金地翠园周边有华师附小、华师附中、北滘镇承德小学、北滘君兰中学等教育资源，距离华师附小、附中仅200米距离（百度地图）。

  医疗配套：

  金地翠园3公里范围内有顺德区第三人民医院，主要医疗配套都在北滘老城区，北滘新城将新建一所非营利高水平和祐国际医院，并规划院内床位超1500张，拟引进国内外医学专业人才近3000余人，预计在2024年上半年竣工并运营。

  其他配套：

  小区本身设有园林，涵盖自然学校、活力星球、氧气森林和大孩子乐园四大主题。周边除了北滘商业广场、美的新都荟、天玑国际等商业体之外，还有北滘公园、北滘图书馆、和园、和美术馆等市政配套。

  价格现状：

  金地翠园准现楼发售，主打89-124㎡三四房，均价2.7-3.1万/㎡，该价格在片区属于中等偏上，片区目前还有绿城杨柳郡、美的云悦江山、合景天銮、中海悦林熙岸等楼盘在售，整体均价约2.6-3.5万/㎡。

  价格潜力：

  2021年以来，北滘新城受地铁开通在即，以及陈村高价地、北滘新城靓地将拍的市场预期影响，普遍涨了一两千，除了广州外溢客之外，甚至能看到部分东莞客的身影，所以，目前相对处于高位，不少楼盘也由于频繁调高备案价而限签，北滘新城在不断完善配套的同时，价值也相对将达到高点，未来不排除随着广州大势而发展。

  户型分析：

  建面约94㎡户型方正，客厅开间达4米，主次卧分离，主卧带飘窗，开间约3.9米，可摆放1.8米床和双床头柜，空间相对开阔。

  建面约124㎡的户型，零过道设计，零面积浪费，拥有超高利用率，阳台、东南向采光面皆较佳，主卧是约25㎡套房设计。

  项目亮点：

  金地翠园打造一梯两户板式产品，区别于其他高层布局，金地翠园采用了低密布局，仅2.5的容积率，1：1楼间距，实用率高达90%，高于区域内同类竞品2-8%。

  同时，房子朝向规划是朝向东偏南35°，保证四季良好通风，加上无遮挡的板式布局，保证了每家每户的通风对流。

  从板块来看，金地翠园在建中的佛山地铁3号线以及广州地铁7号线东延线均有经过，最大优势还是近学校。

  
项目不足：

  金地翠园主打低密度的住宅小区，合计不过874套，不过由于拿地配建面积达4万方，实际可交易仅487套，剩下387套是自持租赁住房，对小区居住氛围有所影响。

  片区义务教育阶段学位紧缺，即便一路之隔有学校，也需要排队摇号入学。这个局面未来有改善的趋势，如近期披露的北滘新城控规也发现，片区将规划多所九年一贯制学校，但具体落地时间待定。

  同时，虽说项目周边有两个地铁站，但都有一定的距离，地铁出行不算太便利。