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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：海伦堡菁华府，一起看看吧。

  区域概述：

  海伦堡菁华府位于高明区，处于广佛都市圈西部，北接肇庆，东连佛山，是串联广佛肇都市圈的重要节点。作为佛山五区中的“绿色崛起示范区”，高明依托生态宜居优势，不断完善城市功能。根据政府规划，高明将依托珠三角枢纽新干机场，加快构建水陆空铁立体交通格局，打造湾区西部综合交通枢纽；同时，高明积极推动周边高铁、城际轨道、地铁、高速公路等重大基础设施引入机场，推动形成“六纵三横”高速网络体系，全面融入湾区便捷交通圈。

  板块概述：

  海伦堡菁华府所处的西江新城板块，是高明区重点开发的新区之一，总基建投资达300亿，常住人口逾27万人。在粤港澳大湾区的发展战略下，西江新城将被打造成创新驱动的智慧之城。目前板块内已建成高明区体育中心、高明区文化活动中心、高明妇幼医院等一系列高端市政配套，项目北侧规划建设明湖公园二期，打造“公园+生活”居住氛围。目前该板块已吸引美的、保利、中南、万科、绿地、颐安、鑫苑中国等品牌房企进驻，项目周边在售美的明湖、保利玥府等多个楼盘。

  轨道交通：

  地铁：高明有轨电车与佛山地铁2号线延长线（规划中）交汇于荷城站，距离项目约600米，通往禅城中心、广州南站较为方便；
轻轨：肇顺南城际轻轨（规划中）与佛山地铁2号线延长线（规划中）交汇于高明站，距离项目约1.2公里；
高铁：江肇高铁（规划中）距离项目约1.5公里，建成后与广湛高铁贯通，可接驳珠三角新干线机场；
机场：珠三角新干线机场（规划中），未来乘坐江肇高铁搭飞机更便捷；
港口：高明港站距离项目约6公里车程，可搭客船直达香港。    

  公共交通：

  海伦堡菁华府附近主要有3条公交线路，途径公交线路521路、525、532沿线均可到达，还设置了通往禅城、南海、顺德、三水的城巴线。    

  自驾交通：

  海伦堡菁华府位处荷富路和丽江路两条城市主干道，坐享“五纵三横”公路网，快速通达广佛两城多数地方。
五纵：江肇高速、杨西大道、荷富大道、广州环城高速、佛山一环；
三横：广明高速、西江大道（规划中）、高明大道    

  教育配套：

  海伦堡菁华府所在区域共规划18所幼儿园、10所小学、4所中学，教育配套相对完善，涵盖：西江新城第一小学（公办）、沧江中学、蓓蕾幼儿园、佛山德恒菁英学校（民办）、荷城中学（公办）、罗俊小学、佛山沧江中学附属小学（民办）。    

  医疗配套：

  海伦堡菁华府周边有三家大型综合医疗配套，距离高明区人民医院（妇幼院区）约50米，距高明区人民医院（总院区）约2.3公里，距高明区中医院约3.5公里。    

  其他配套：

  海伦堡菁华府1公里范围内有勤天汇购物中心（600米）、高登国际广场（700米）、龙庭广场（1公里），集电影院、酒店、艺术展馆、儿童游乐中心等商业形态；附近建有秀丽河公园（800米）、明湖公园（1.1公里）以及规划建设中的明湖公园二期（800米）等公园配套；还有高明文化中心（1.1公里）、佛山联合图书馆（1.1公里）、高明体育中心（2.1公里）等文化配套。    

  价格现状：

  海伦堡菁华府目前价格具备优势，项目在售建面约92-125㎡三至四房，均价为9000-10000元/㎡；同板块内在售、待售项目包括美的观澜府、颐安天璟名庭、万科中骏金域西江等约12个，均为去年入市项目，均价约10000-12000元/㎡。    

  价格潜力：

  海伦堡菁华府有着足够的发展潜力和空间，其所处板块为高明区西江新城，深受高明本地客的青睐。项目靠近地铁、学校，生活休闲配套基本完善。目前的区域内在售楼盘较多，且价格相对周边竞品较低。随着时间推移，待存量土地消化后，项目有机会迎来价值兑现。    

  户型分析：

  海伦堡菁华府目前在售三个主力户型：建面约92㎡3房2厅2卫户型，户型较方正，餐客厅为一体，客厅直连景观阳台，视野开阔；户型亮点为主卧朝南，双卧均带飘窗，保证了良好的通风采光。

  建面约106㎡3房2厅2卫户型，最大亮点在于次卧与客厅阳台打通，阳台约6.6米长，无论通风或采光都能保障；主次卧均朝南，起居较为舒适。

  建面约126㎡4房2厅2卫户型，竖厅设计，带南北双阳台，270°阳光入室；主次卧均带飘窗，整体利用率高；卫生间干湿分离设计，提高了日常使用的舒适度。    

  项目亮点：

  海伦堡菁华府小区绿地率约 30%，规划打造5栋16-25层高住宅，属于板块内为数不多的小高层+高层搭配。楼栋间错落布置，南向户型可观赏江景，北向户型可瞰明湖公园，户户有景无遮挡，项目周边景观资源较丰富，与秀丽河公园、明湖公园实现生态上的连接；周边休闲文娱、教育配套近在咫尺，1公里内可到达高明文化中心、高明体育馆，3个大型购物中心，4公里内囊括7所学校，享受了新城配套又坐拥旧城繁华。    

  项目不足：

  片区内新楼盘太多，短期内区域竞争压力较大，价格上行空间收窄。