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  乐居佛山讯 吴壁生 佛山近期开启密集挂地模式，6月再添一宗广佛交界靓地，里水新联赤坎地块释出，北控城投前期整理！

  5月26日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，南海区挂牌一宗位于里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西地段地块，占地约3.76万㎡，起拍价13.8亿，折合起拍楼面约12232元/㎡，若扣除幼儿园配建（4500㎡），折合楼面约12740元/㎡，拟于6月25日10时网拍。

地块航拍图

地块位置示意图

  前期整理方为北控城投

  乐居翻阅资料获悉，本次挂牌地块为赤坎支东路南面旧厂房地块改造项目，回顾2019年1月18日，佛山市南海乐基房地产有限公司，即北控城投关联公司以“增值收益奖励”比例50%竞得地块土地前期整理。

  据当时的竞投公告显示，整理面积约66.54亩，此次挂牌面积约56.41亩，权属里水新联村赤坎股份合作经济社。赤坎经济社的土地出让保底收益：以【本项目土地整理面积×351.5万元/亩】标准计算所得金额。

  下月里水三宗待拍

  本宗地仍将沿用“限地价、竞人才房面积”的形式，其中，最高限价248211.678万元，折合楼面单价约2.2万/㎡；当达到最高限价之后，转为竞配建人才住房面积，竞价阶梯为500㎡/次，最高限20000㎡，最先报出者确定为竞得人。

  截至目前，加上本地块，里水6月将出让多达三宗商住地，分别为里水邓岗桥东侧地段地块、里水甘蕉村和同村民小组“荔枝园”地段地块，其中，邓岗桥东侧地段地块，即原南海区保鲜厂改造项目，将于6月1日网拍，起拍楼面超1.1万/㎡，与本次挂牌地块仅一河之隔。

  从区位来看，地块属于里水城区，紧挨着里水中学、里水中心小学，附近有长信公馆等楼盘，有里广路、佛山一环等城市主干道，目前里水片区有碧桂园云樾金沙、保利紫山、时代天境等楼盘在售，均价2-3.9万/㎡不等，尤其是临广的金沙洲板块吸引了众多广州客。

  根据新联规控显示，规划片区将建设成为里水镇中心城区配套的环境优美的商住服务区。控规显示，片区仅有3宗商地和1宗宅地待出让。

控规示意图

  须配建幼儿园、绿地

  本地块具体占地37607.83㎡（折合56.4117亩），其中，A区占地面积32908.58㎡，B区占地面积4699.25㎡，均为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度限高100米。

地块分区示意图

  同时，A区、B区兼容商业服务业设施建筑面积不高于11200㎡，须配建一所12班幼儿园，用地面积≥6200㎡，建筑面积≥4500㎡，余下均为常规物业配套，涵盖文化活动室、社区居委会、社区卫生服务站等。

社区常规配套一览

  值得一提的是，A、B区指标可平衡计算，B区须集中布置虚线公园绿地，且绿化率≥75%，A区绿地用地面积不少于2073平方米，B区绿地用地面积不少于4699.25平方米，不纳入小区绿地率计算。

  此外，地块东侧须配建红线宽度为7米的指导性道路，按“规划条件附图”所示道路线位控制，由土地竞得人负责实施，与周边市政道路相衔接，且须全天候无偿对公众开放。

绿地配套道路一览