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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：中南春风南岸，一起看看吧。

  区域概述：

  中南春风南岸位于顺德区乐从，乃顺德与禅城接壤的镇街，虽然受限购政策影响，但早已被品牌房企抢先布局，目前中海、万科、保利、碧桂园、雅居乐、建发、世茂等知名房企均已进驻。板块内现代商贸和物流业兴旺发达，拥有“家具、钢材和塑胶”三大专业市场，购买力较强。

  板块概述：

  中南春风南岸地处佛山新城东部，与一众文化配套相距较远，但距离广佛线新城东站直线距离不到1公里，毗邻主干道荷岳路，临近华阳特大桥，来往陈村、北滘城区都比较方便。

  片区至今开发已达17年，汇聚了佛山多个市级市政配套，如世纪莲体育中心、市图书馆、市文化馆、佛山公园等，文化设施丰富。交通方面，片区已开通了广佛线三期，同时在建广佛环线、佛山地铁3号线，建有东平大桥，直通禅城中心区，拥有完善的交通路网。

  轨道交通：

  中南春风南岸周边目前已开通轨道有广佛线，设世纪莲、东平、新城东3个站点，可直通广佛中心城区；在建轨道有广佛环线，预计2021年年底试运行；而佛山地铁3号线，首通段预计2023年年底试运行，覆盖南海狮山、禅城亚艺板块、北滘、伦教、大良东部等区域。另外，规划中的轨道有佛山地铁1号线西延、佛山地铁6号线、广州地铁28号线等线路。

  公共交通：

  中南春风南岸有超过12条公交线路通往禅城、南海、顺德各区；还设置了通往南海、顺德、高明、三水的城巴线；与周边城市深圳、珠海、中山和江门连接的客运线路。

  自驾交通：

  中南春风南岸在道路交通上，片区交通路网已基本成熟，通过岭南大道（东平大桥）、汾江南路（东平隧道），可通达禅城祖庙、南海千灯湖等中心城区；沿着荷岳路，往西可直入乐从中心，往东可前往顺德北滘及其他镇街；通过华阳特大桥，则可通达陈村；同时周边建有佛大道南、广佛江珠高速、广明高速等主干道，连通佛山五区。

  生活配套

  教育配套：

  中南春风南岸周边一公里范围内建有岳步幼儿园、省一级东平小学，在建九年制的华英实验学校（民办），1公里外建有大墩中学、乐从中学等。

  医疗配套：

佛山新城及周边有2间三甲级医院，距离项目仅一路之隔的佛山妇女儿童医院已正式投入使用，总建筑面积19.8万平方米，设置床位1000张，以及佛山市第一人民医院，可以快速提供医疗服务。

  其他配套：

  中南春风南岸1公里范围内建有Estamall星翠汇购物中心（待开业）和国际体育文化演艺中心（已投用），以及龙舟广场，与滨江湿地公园一脉相连，临近东平河夜游游船码头；所在板块内则已开业星耀101和东平保利广场，以及待开业的金海M CITY，同时建有佛山公园、佛山新城儿童公园、滨河景观公园等。

  价格现状：

  中南春风南岸目前还尚未开售，吹风价约2.3-2.6万/㎡，片区在售均价在2.2-2.75万/㎡之间，二手放盘价在2.2-2.9万/㎡之间。

  价格潜力：

  中南春风南岸位处佛山新城，享受片区成熟配套，且靠近地铁，周边尚有发展空间，价格具有一定发展潜力。

  户型分析

  户型：

中南春风南岸建面72㎡户型，这是项目最小面积的产品，同时也是板块内少有的户型。传统的竖厅设计，打造一房两厅一卫外加一个灵动空间，客厅外接南向阳台，南北通风对流，同时，客厅与房间区域分开，动静分离；厨房采用U型厨房设计，动线方便。

建面94㎡户型，竖厅3房2厅2卫设计，做到三开间南向布局，进门带玄关柜，厨房则是两边型设计，外接一小生活阳台，增强了空间实用性。

建面115㎡户型，横厅4房2卫2厅设计，有西南向、北向等，北向户型未来可俯看华英学校。带入户玄关，紧挨多功能房，同时设计了贯通客餐厅的超大阳台，尺度舒适；三卧室均带飘窗设计，增强视野效果之余，更增添了收纳功能。

  项目亮点：

  中南春风南岸规划4栋31-32层高住宅，分别有2梯4户和2梯6户的设计，共546户，容积率2.5%，绿化率30%，采用中南物业，整体规划以高层住宅、沿街商铺及一个公交首末站配套为主。值得一提的是，项目全部户型均采用高标准交标，配备全屋新风系统、入户智能门锁、玄关收纳系统、厨电三件套等，总的来说，该项目更适合刚需客群上车中心区的需求，以及少量首次改善群体置业。

  项目配套优势明显，临近东平小学，西侧在建的华英实验学校（民办），同时配建公交枢纽站与东侧的佛山市妇幼保健院(新城院区)相连。

  项目不足：

片区目前存在最大的问题依旧是人气不足，尤其是商业氛围，无论是开业已久的星耀101，还是新开业的东平保利广场，大多人气低迷。不过，该板块已建有保利东景花园、保利东滨花园等小区，近5年交付的楼盘户数近9000户；还将有4-5个项目陆续进入交付期，预估整体交付数量破万，或有望弥补这一缺陷。另外，项目地块较小，狭长型，基本没多少园林配套。