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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：龙湖江与城，一起看看吧。

  区域概述：

  龙湖江与城位于顺德伦教，与广州番禺一水之隔，是顺德中心城区的重要组成部分，总面积59.2平方公里，总人口约20万人。按照"珠宝名镇、宜居小城"的城市定位，主动融入中心城区，打造顺德东部文化产业集聚地、休闲生活商务区。板块陆路交通网络完善，依托"七纵两横"的发达交通路网，横向有325国道、广州绕城高速，纵向有佛山一环高速、伦桂路、105国道、碧桂路、广珠西线高速等。

  板块概述：

  龙湖江与城位处顺德滨江新城板块，位处顺德水道南侧、105国道南侧，一河之隔即为北滘镇，依托滨江资源及产业优势，未来片区将打造为融合生态休闲、文化运动、高端居住为一体的国际生态居住区。                                                                                

  板块占地约6000亩，相当于20个千灯湖，打造智慧家居/智能装备/互联网家电三个百亿产业群，目前已入驻顺合利科创中心、云米科技等37家高端企业，月产值已答4000万+，引入3万+高精尖人才。板块北部为顺德水道，临江区域规划打造融文化/运动/生态/休闲于一体的国际级万亩滨江休闲园区；东部为正在建设、斥资500亿的华南装备智造新城。

  轨道交通：

  龙湖江与城距离地铁三号线（在建）伦教站约1公里，届时地铁开通后，1个站到北滘、3站大良、2站换乘广州地铁7号线，9站可达广州南站。

  公共交通：

  龙湖江与城东侧门口即是三洪奇大道南公交站点，有335路、335路A线、335路B线、341路、351路等多条公交线路途经，可到达陈村、大良、北滘等地。

  自驾交通：

  龙湖江与城位于佛山市顺德区旧广珠公路(康丽花苑西北侧约50米)，毗邻105国道，可往返北滘、禅桂等广佛多地。

  生活配套

  教育配套：

  龙湖江与城自身配建有4800平方米幼儿园，三公里内汇聚北海小学、伦教小学、周君令中学、伦教中学等教育资源。

  医疗配套：

  龙湖江与城4公里范围内有郑何义夫人纪念医院、顺德第一人民医院、顺德妇幼保健院(三甲)、南方医科大学顺德医院(三甲）等医疗配套。

  其他配套：

  龙湖江与城社区内配建约4800㎡幼儿园、约2500㎡商业街及约2000㎡肉菜市场，打造约7万㎡中央园林，规划泳池、儿童乐园、会所等。周边还有华普新翼广场、北滘商业广场、悦然广场等7大商业体。而公园方面有羊额公园、东宁公园、新塘公园、荔村环保公园、荔村石龟公园、清海公园等休闲配套。

  价格现状：

  片区竞品有广佛保利城、时代印记等，主打产品为76-119㎡，均价区间为18000-20500元/㎡。而二手楼盘包括万科沁园、涛汇领御花园等，均价15500-17000元/㎡。龙湖江与城项目暂时仍未开盘，吹风价格20000-22000元/㎡。

  价格潜力：

  伦教潜力还是值得期待的，其作为顺德少数不限购不限售的热门区域，靠近广州番禺，价格比北滘、大良低，区域受广州客户青睐，购买力足，还是有一定升值空间。而项目周边外地客户都很多 ，对价格接受度更高，再加上顺德客户对其品牌认可度较高，未来还是有较大的升值空间。

  户型分析

  户型：

  龙湖江与城建面85㎡两房，竖厅2+1房2厅2卫设计，客厅开间超3.4米，入户带玄关，大大增加收纳空间；主卧带套房南向设计，入门带一字型衣柜；主次卧均带飘窗设计；同时主卫采用了干湿分离设计，浴室和洗手台分隔开来，满足多人同时使用。

  85㎡户型

  建面95㎡两房，竖厅2+1房2厅2卫设计，做到了三开间朝南（主次卧+客厅），客厅开间达3.65米，通透性更佳；厨房为U型设计，开辟了单独的冰箱放置位，搭出适宜家务动线；而且三个卧室均放得下1.5米大床。

  95㎡户型

  建面114㎡三房，竖厅3+1房2厅2卫设计，南北对流的双阳台设计，主卧为套房设计，开间做到3.45米，带飘窗，更设计了步入式的衣帽间，尺度宽阔；同时，厨房U型设计，操作空间很足，可放下双开门冰箱。

  114㎡户型

  项目亮点：

  龙湖江与城占地8.6万㎡，建面约34.7万㎡，绿化率30%，规划有13栋33层高的住宅，共2492户，是目前片区体量最大的项目，且项目高层可望江景，距离滨江公园等配套仅约300米；产品采用N+1设计，实用率较高；而且项目采用中国排名TOP6的龙湖智慧服务物业，物业费2.7元/平/月。无论是社区规划，还是品牌实力，项目都具备一定竞争力，适合自住改善需求。

  项目不足：

  龙湖江与城目前板块仍处于开发阶段，生活配套设施尚有不足，距离伦教中心城区距离较远，上学、购物等日常生活需求仍需驾车出行才能实现。