正文

  乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：首付50-55万，自住+投资，买绿岛湖中建壹品佛山建投誉湖的一手房好和陈村万科水晶城的二手房好？

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好，感谢提问。

  先上结论，自住+投资，建议你优先考虑陈村。

  查询了一下，目前绿岛湖中建壹品新房主打94/104㎡三房，带装修均价约18500元/㎡，三成首付52万，加上契税等费用，须55万左右。

  万科水晶城二手放盘情况，少量88方三房放出，报价2-2.1万/㎡左右。加上税费，三成首付大概要60万左右。附近的星英半岛，也有三房80多方户型放出，不过大多都是毛坯，三成首付大概也要57-60万左右。

  也就是说，买陈村二手房的话，可能会稍微超出你的预算。但不妨来看看对比先：

  同样的佛山地铁2号线沿线，绿岛湖板块跟陈村登洲板块差别有7个站。其中，登洲站5站即到广州南，而绿岛湖站需要13个站。从到广州的距离，可以看出未来受广州客辐射的程度。很明显，陈村胜。去禅城中心、桂城中心也是登洲更近。

三龙湾片区地铁规划

  第二，从佛山发展重心来看，未来十年，佛山的重心一直会是投入3000亿元的三龙湾，陈村板块在列。而绿岛湖只是禅城中心外区，不在三龙湾范围。从这个维度，陈村的发展空间会比绿岛湖更大。

三龙湾范围

  第三，就在万科水晶城旁，规划要建佛山两馆一厅（即佛山文化中心），未来还要建环形天桥/观光轨道连接佛山新城，可以预见未来会与佛山新城有机联合并成为佛山新城的一部分。加上目前的三龙湾游船、夜景项目，登洲板块前景也相当可期。

佛山文化中心选址

  第四，目前片区有两大新盘，世茂国风滨江+阳光城保利臻悦，前者洋房均价2.3-2.7万/㎡，未来潭村片区、花卉世界周边还有不少宅地、工业区改造要释出，也即是还有多个新盘会陆续入市，价格只会更高。加上在建的三龙湾学校（国有民办），即将开通的2号线，未来该片区会越来越宜居。

  不过，目前陈村片区最大的问题：就是公办教育，片区还没有比较好的公办小学、初中，小学入读的是潭村小学。短期内有小孩上学需要考虑清楚。（绿岛湖片区也有同样的问题）

  综上，绿岛湖跟陈村PK的话，很明显陈村更具投资价值。

  以上是个人建议，仅供参考。

  ※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。

  佛山买房选哪里？何时出手最划算？如何躲避买房陷阱？佛山乐居官方答疑平台上线，助你买房不再蒙查查！如果你有任何跟房地产相关的问题，欢迎向我们提问，乐居专业智囊团为您提供最靠谱的买房指导，一个问题只需16.8元哦！