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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：龙光玖誉台，一起看看吧。

  区域概述：

  龙光玖誉台位于禅城区，其隶属广东省佛山市，佛山市五个行政辖区之一，全国百强区第16名，是佛山市的政治、经济、文化中心，位于广东省中部，佛山市中心城区。被佛山市南海区三面环绕，东南、南面与顺德区毗邻。离广州市区荔湾区、越秀区、天河区、海珠区、番禺区约为30公里。

  禅城区历史文化底蕴深厚，文物古迹和非遗项目众多，旅游资源丰富。区内有祖庙博物院、岭南天地、南风古灶、中山公园、梁园、文华公园、亚洲艺术公园等大型景区。禅城区还是粤剧发源地，岭南文化发源地之一。

  板块概述：

  龙光玖誉台属于禅城城南板块，属于中心区板块，且历经多年建设，周边生活气息浓厚，亦通过东平大桥直通佛山新城，交通便利，享佛山市第三中学、东平河石湾湿地公园、禅城区人民医院等成熟配套。

  玖誉台所在的板块，一众成熟社区林立，二手楼盘扎推，包括碧桂园城市花园、沿海馨庭、星海岸城市花园等楼盘，目前周边一手住宅项目较为稀缺，可供出让开发的宅地也相对较少。

  同时，自2020年，东平河水轴线建设正式启动，结合滨水空间特点，将打造活力新港、城市秀台、澜石记忆、佛山之心等十大滨江景观亮点，城南板块也涵盖在内，有望进一步提升城市景观资源。

  轨道交通：

  龙光玖誉台近佛山地铁2、3号线交汇站点，距离2号线TOD湾华站约1公里，7站可达广州南站；又或者换乘在建的3号线，不管是通往禅桂中心，还是佛山新城顺德大良，都相对便利。另有已通车的广佛地铁线，距离澜石站约2.6公里。

  公共交通：

  龙光玖誉台周边有新明路口、港口路南、东平大桥公交枢纽站、碧桂园城市花园、沿海馨庭等多达10个公交站，距离项目最近的新明珠路口站，途径116路、129路、155路、185A路、G6路公交线路，可便捷通往南海、桂城、禅城等板块。项目附近还有一个澜石候机场，可通达广州白云机场。

  自驾交通：

  龙光玖誉台位于新明一路与港口路交叉路口，片区交通路网成熟，可通过魁奇路、岭南大道、东平路等主干道前往佛山各城区，也可快速通往佛山一环、广州环城高速、广佛江珠高速等前往广州、东莞、深圳等周边城市。

  
生活配套

  教育配套：

  龙光玖誉台一公里范围内有佛山市第三中学、湾华小学、霍藻棉学校等学校，另据片区规划拟将利乐地块由二类居住用地调整为教育科研用地，以缓解港口路片区小学学位供求缺口。

  医疗配套：

  龙光玖誉台周边有佛山市第一人民医院、佛山市第三人民医院、禅城中心医院澜石院区、禅城区人民医院中医院。

  其他配套：

  龙光玖誉台商业配套完善，楼下有嘉港市场，周边有天虹广场、新DNA等商场，并有东平河、石湾湿地公园、渔村文化公园、滨河景观公园。

  价格现状：

  目前城南板块在售、待售新盘不多，超级大盘合景新鸿基泷景整体体量较大，洋房均价2.2万/㎡，而龙光玖誉台高层洋房吹风2.6-.2.9万/㎡。同时，整个城南市场都在观望，拿地价超1.8万/㎡粤海湾华项目，能否刺破城南3万的天花板。

  价格潜力：

  龙光玖誉台拥有轨道交通区位优势，距离建设中的地铁2、3号线交汇站点湾华站约1公里，市场投资预期向好。未来建成通车后，可7站直连广州南站，存在明显价差，或将拉升外溢客户预期。

  户型分析

  户型：

  龙光玖誉台洋房首推98/115㎡三四房。

  建面约98㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，主卧带有套房，南向房间均带飘窗，厨房预留冰箱位，并带有生活阳台，最大亮点为3.6米的景观阳台，以及主卧拥有3.35米宽的飘窗。

  建面115㎡四房两厅两卫户型，最大亮点为南北对流的双阳台设计，两个阳台开间分别长达2.8米、3.8米，两个主卧带飘窗。

  项目亮点：

  龙光玖誉台占地2.6万㎡，容积率3.5，总计建面9.2万㎡，共规划9栋住宅，产品类型丰富 ，拥有高层洋房、大平层、别墅等，并配有2.3万方园林。

  项目主打的洋房产品，建面115平米户型比较有亮点，做到了南北对流双阳台设计，全部户型均采用高标准交标，配备入户智能门锁、玄关收纳系统、厨电三件套等。总的来说，该项目适合刚改客群上车中心区，以及部分终极置业客户（14套别墅产品）。

  同时，由于项目地处禅城城南中心城区，周边教育、商业、医疗等配套都发展成熟，佛山地铁2号线一期、3号线（首通段）有望近两年内通车，自住舒适度较高。

  项目不足：

  1、高层洋房+大平层+别墅，高中低配设置 ；2、距离地铁站较远，约1公里左右；3、城南义务教育公办学校较为欠缺，目前对口学校为湾华小学（村小）。