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  乐居佛山讯 胡梦吟 吴壁生 旭辉首入张槎，力推保利、万科、龙光等群雄。

  5月21日上午，历经2个多小时多达85轮的竞拍，佛山盛信鸿房地产开发有限公司，即旭辉旗下子公司最终以总价143887万元斩获张槎逾4.7万方商住地，折合楼面约12206元/㎡，溢价率41.9%。 

成交截图

   值得一提的是，本地块吸引了多达7家房企参拍，除了旭辉之外，不乏保利、万科、龙光、金科、金辉、中梁等熟悉面孔，最终旭辉力挫群雄，万科、金辉表现最为积极，成功首入禅城张槎，12206元/㎡的成交地价也高居张槎地价第二。

   宗地北侧距离佛山地铁2号线莲塘站最短仅约400米，而目前张槎地价纪录由弘阳德商昕悦府所保持，彼时成交地价约12654元/㎡。

地块航拍实景图

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！佛山盛信鸿房地产开发有限公司，即旭辉旗下子公司143887万元成功拿地！

  12:24 又是两个报价！哪一家房企志在必得！龙光？金辉？！最新报价143387万元，折合楼面约12164元/㎡。

  12:19 超80轮竞价，地价突破1.2万/㎡！最新报价142387万元，折合楼面约12079元/㎡。

  12:10 一分钟内产生6次报价，总价突破14亿，饭点到了，要速战速决了？最新报价140387万元，折合楼面约11909元/㎡。

  12:04 热度居高不下，持续竞拍中，已溢价33%，“会不会破1.2万/㎡”“村民能分到多少？”。最新报价134887万元，折合楼面约11443元/㎡。

  12:00 竞拍2小时，总价突破13亿，楼面价突破1.1万/㎡。最新报价131887万元，折合楼面约11188元/㎡。

  11:53 几轮报价过后，楼面接近1.1万/㎡。最新报价128387万元，折合楼面约10891元/㎡。

  11:44 仍无休战迹象？有希望破恒大滨江华府的记录（11309元/平）吗？最新报价126887万元，折合楼面约10764元/㎡。

  11:38 到底还有谁在局呢？龙光、金辉、中梁？最新报价125887万元，折合楼面约10679元/㎡。

  11:30 竞拍1.5个小时，溢价率22.68%，最新报价124387万元，折合楼面约10552元/㎡。“就现在的土地市场，这块地（预期）没看破万，我觉得都不用去的（报名）。”有房企投资人士直言。

  11:26 接近五分钟才迎来报价，“保利应该不会这么激进”“盲猜中梁，初生牛犊不怕虎”“别忘了龙光”，乐居网友纷纷议论道。最新报价123887万元，折合楼面约10510元/㎡。

  11:21 有一家志在必得！秒加！最新报价123387万元，折合楼面约10467元/㎡。有密切关注的房企投资人士预测或将是龙光拿地。

  11:14 又连加两个报价！可能还有2-3家房企在争，溢价率超20%，最新报价121887万元，折合楼面约10340元/㎡。

  11:10 决战时刻？重现一分钟三次报价的盛况，总价突破12亿！最新报价120887万元，折合楼面约10255元/㎡。

  11:06 总价即将突破12亿！最新报价119387万元，折合楼面约10128元/㎡。

  11:02 长达4分钟犹豫后，又出价了！最新报价118387万元，折合楼面约10043元/㎡。

  10:57 又两轮角逐，在竞拍一小时后，地价正式破万，溢价率16.27%！最新报价117887万元，折合楼面约10001元/㎡。

  10:53 万元要见顶了？最近两次报价都间隔约3分钟，最新报价116887万元，折合楼面约9916元/㎡。

  10:46 竞拍仍不缓不慢，最新报价115387万元，折合楼面约9789元/㎡。“来高溢价还是要看建发。”有乐居网友调侃道。不过，据乐居了解，今年建发接连高价拿下的大沥、三水地块，都计划引入合作方。

  10:40 地价仍不断向万字头逼近，最新报价113887万元，折合楼面约9661元/㎡。目前张槎共7盘在售/待售，最高单价已有突破2万+。

  10:36 报价节奏再度放缓至2-3分钟一次，最新报价112887万元，折合楼面约9576元/㎡。“房价按照翻1倍来算都快到2万了，实际还不止，那地方都2万多真的是疯了。”有乐居网友热议道。

  10:31 持续提速，暂无熄火迹象，一分钟内产生了三轮报价，最新报价111887万元，折合楼面约9492元/㎡。

  10:30 半小时溢价9000万，溢价率8.9%，总价也顺势突破11亿，最新报价110387万元，折合楼面约9364元/㎡。

  10:22 决战在即？目前报价节奏呈现一家报价，另一家随即跟进的局面，最新报价108387万元，折合楼面约9195元/㎡。除了保利、龙光、万科等大咖房企之外，中梁、金辉、金科、旭辉等房企也来了，有房企人士预测，不排除中梁会“冲一波”。

  10:18 报价频率有所加快，近20分钟溢价4.9%，已有11轮报价，楼面突破9字头，最新报价106387万元，折合楼面约9025元/㎡。

  10:12 竞拍仍在继续，报价频率维持1-2分钟一次，最新报价103887万元，折合楼面约8813元/㎡。

  虽然地块近高架，但有房企投资人士私下表示，目前广佛土拍热度居高不小，对于不少房企来说，这类略有“瑕疵”的地块，反而比较好把握的机会。另有房企投资人士明确指出，这块地最大的卖地是地铁，都不用考虑景观资源，应该直接轨道交通的打法。

  10:08 正式开拍，地块迟迟迎来了两轮报价，最新报价102387万元，折合楼面约8686元/㎡。有网友预测地块或过万成交，对此，有房企投资人士表示；“大概率不破万，除非被二人转拍上去。”

张槎近期地价一览

  9:55 距离开拍前5分钟，地块终于迎来了首次报价，正是本次拍卖的起始价101387万元。

  截至5月20日下午18时30分许，地块暂无报价。

出让宗地位置示意图（制图：黎毓贤）

  将分为A/B两宗地块开发 地块间须配建地下通道

  根据出让文件显示，宗地总占地面积47151.69㎡，将分为A、B两宗地块分别开发。

  其中，A地块占地32656.24㎡，建筑限高100米，B地块占地14495.45㎡，建筑限高80米。两宗地块容积率均不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，且均为二类居住用地兼容商业用地，兼容商业计容不超2成。

地块组成

  按照规划，宗地仅须配建配电房、社区公共服务用房、通讯基础设施等常规配套，均不纳入容积率指标计算。

宗地规划情况

  此外，宗地还需配建不低于500㎡的地下通道，用于连通A地块和B地块之间，地下通道数量不大于2处。整个项目动工时限1年，建设时限3年。

  地处禅西新城板块 周边配套有待提升

  从地块位置来看，该地块位于禅城区佛开高速西侧、华富路东侧、智慧路北侧，地处禅西新城片区，不仅毗邻季华路，可通过季华路快速通道禅桂，更与建设中的佛山地铁2号线莲塘站直线距离不超过400米，待地铁开通后可串联南海顺德直达广州南站。同时，近期规划的佛山地铁4号线也将途经地块附近，预计将与2号线于莲塘站实现换乘，该线路还将进一步串联三水、狮山等地。

片区控规示意图

  根据乐居2019年踩盘所见，地块周边除了东侧的智慧新城、碧桂园世纪滨江等已陆续开发建设外，西侧和北侧仍以陶瓷加工厂、灯饰城等厂房为主，整体配套有待提升。

地块现状示意

  楼盘方面，周边新盘已不多，仅剩东基童梦天下和碧桂园世纪滨江·学府江湾，前者接近尾声，后者货量不大，片区洋房均价约1.9万/㎡上下。

  张槎年内还有4宗地块要卖

  除了本宗地块之外，据张槎相关土地推介会现场透露，张槎年内还将推出4宗商住用地，涵盖大富村旧改地块、海口村留用地地块、省六建 海四整合地块以及沙口水厂南侧地块，合计超269.3亩。

张槎预计年内还推出4宗地

  其中，大富村旧改地块最快有望7月推出，具体位于季华北西侧、长虹路北侧，净用地面积约55亩，容积率2.6，计容总建面约9.5万㎡。

大富村旧改地块位置示意

  另外省六建、海四整合地块，拟出让时间为9月份，具体位于季华以北、季华路以西，净用地面积约36亩，容积率3，计容总建面约7.2万㎡。

省六建、海四整合地块位置示意

  官方数据显示，2020年，作为佛山中心区的产业重镇的张槎街道，实现地区生产总值476.6亿元，规上工业总产值占全区48.5%，固定资产投资同比增加4.7%，市场主体同比增长12.02%。2021年张槎将推动村改大攻坚，全面提升城市形态与城市承载力。

  曾于2019年挂牌 住宅比例不超4成

  乐居还留意到，此次出让宗地的A地块曾于2019年8月挂牌，后因城市规划调整需要于临拍前被叫停。【年内第9宗!佛山禅西逾3万㎡商住地临拍前被叫停 就在地铁莲塘站旁】

彼时挂牌地块

  值得一提的是，按照彼时的出让条件，A地块规划容积率不高于4.5，土地用途为商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地，其中居住用地不超过总用地面积3成，项目整体限高110米。

  此外，竞得人还须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为商服用地计容建面的12%。