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  乐居佛山讯 吴壁生 佛山新城又有旧改捷报传来，这次终于轮到了乐从平步！

  乐居获悉，截止4月28日中午12:30时，《乐从镇平步工业区改造项目实施方案》投票表决正式开箱验票，最终统计显示，表决同意率达91.55%，涉及改造工业区用地约283亩。

表决结果（图源平步社区居民委员会）

  另有平步77亩留用地拟于11月30日底前挂牌，有村民兴奋地向乐居表示，地块约定11月底前挂牌，现在听说已有三家开发商上门（咨询）了。

表决现场

  预计分红超4.2亿元

  根据《实施方案》显示，本次表决的工业区改造项目地块权属平步股份合作经济社所有，总用地面积约283.16亩。根据初步测算，项目范围内预计土地整理费用约2.4亿元，由政府负责对土地使用权人进行补偿。

《实施方案》一览

  其中，工业区改造用地约253.16亩，采用“定额挂账收储”，即按照定额方式核算村集体利益，由政府支付补偿给村集体，具体来说，按照固定村集体的补偿标准为250万/亩，村集体收益约为6.329亿元，其中，4.229亿元可用于集体分红，未产生的2.1亿元将以商业物业的形式兑现。

  另有30亩工业用地采用“自住改造”模式实施改造，即保留国有划拨性质，由政府在挂账收储用地招商过程中，利用村集体收益提留部分委托中标企业代村集体建设商业物业，须建设6万平米的商业性质集体物业，物业位置选址可在环镇北路两侧或河滨路西侧。

平步工业区改造范围一览

  综上数据，改造项目现金收益约4.229亿元，未产生的2.1亿元以商业物业的形式兑现（在政府招商时约定中标企业代建，具体建造单价以实施时的预决算金额为准），村集体可用于分红约4.229亿元，按照6128股计算，每股分红约6.9万元。

  值得注意的是，《实施方案》强调以上数据仅为初步核算数据，经济类以实际发生为准、国土规划类以审批为准。

  77亩地拟11月底前挂牌

  乐居留意到，《实施方案》中承诺，在本方案表决通过后，政府将按时于2021年11月30日前将77亩留用地挂网招商。

  翻阅资料获悉，上述77亩留用地，即平步乐华路以北、乐平路以西留用地，邻近红棉小学，早于2018年11月，平布村已表决同意率100%完成留用地处置方案表决。

平步村地块一览

  根据当时表决方案显示，地块占地约77亩（5.14万㎡），容积率≤2.5，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，设置起拍价约10.63亿元，折合楼面价约8265元/㎡，最高限价超14亿元（即楼面单价11000元/），将采用“限地价、留物业、再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人。

  佛山新城旧改持续提速

  从区位来看，平步村位于乐从镇的西北部，北临东平河，紧挨上华、乐从、小布村村委会，建村于宋代，取平步青云之意，定名为“平步”，地域总面积2.96平方公里, 居委会辖下6个居民小组。

  本次表决通过的平布村工业区，一桥之隔为禅城城南板块，临近已招商挂网的小布村工业区改造项目，占地面积超50.4万㎡（公顷），竞拍起始总价值为42.55亿元，将于5月11日举行公开竞价。

区位一览

  值得一提的是，佛山新城近期拟实现旧村居连片改造面积约5682.54亩，涵盖小布村1233.9亩、小涌村1481亩、大墩村2159.7亩、荷村村807.94亩。其中，小涌村整村改造已由卓越中选前期服务机构，已启动入村测绘工作，最快年内出方案。

  据乐居不完全统计，目前佛山新城在售楼盘不多，怡翠晋盛、泰禾世茂佛山院子、龙光玖龙玺、金海M-CITY等住宅项目，均价约2.3-3.9万/㎡；另有中南春风南岸、建发和鸣等纯新盘待售。