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实用率杠杠!吹风2-2.2万/㎡!伦教龙湖江与城三四房亮相
来源:乐居买房2021-04-26 18:41:43
摘要
高层可望江!实用率杠杠!龙湖伦教首盘江与城于4月24日正式亮相,首开售楼部和板房,产品十分吸睛!项目首推1座 ,主打85/95/114㎡三四房,最快5月开盘。

  新浪乐居讯(编辑 LALA)   趁着五一的黄金节点,龙湖伦教首盘江与城于4月24日正式亮相,首开售楼部和板房,产品十分吸睛,实用率杠杠!项目首推1座 ,主打85/95/114㎡三四房,2梯6户设计,33层高,吹风价20000-22000元/㎡最快5月开盘

沙盘图沙盘图

  户型测评:实用率杠杠!85㎡主卧带套房!114㎡四房带双阳台!  

  从板房看,整体设计为东南或西南朝向,N+1户型设计,实用率较高。其中85㎡户型做到三房两厅两卫,竖厅设计,客厅开间3.45米;厨房L型设计,洗切炒动线合理;主卧带套房南向设计,入门带一字型衣柜,相较同类产品中可谓惊喜。

伦教龙湖江与城三四房亮相伦教龙湖江85平户型

龙湖江与城85方板房图龙湖江与城85方板房图


  95㎡户型分为横厅设计和竖厅设计,均做到三房两厅两卫设计,三个卧室均放得下1.5米大床,主卧均带套房设计,厨房U型设计,可容下三四个人同时操作。

伦教龙湖江与城三四房亮相伦教龙湖江与城95平户型

  最有亮点的当属114㎡户型做到四房,竖厅设计,南北双阳台实现对流,客厅开间3.8米,三开间朝南,主卧开间3.45米,带有衣帽间和卫生间,厨房U型设计,操作空间很足,且可放下双开门冰箱。

伦教龙湖江与城三四房亮相伦教龙湖江与城114平米户型

114板房实景图114板房实景图


  规划评测:13栋高层洋房  配套幼儿园+生鲜市场

  龙湖江与城位于伦教规划水厂路以南、105国道以西,占地83647㎡,建面超25万㎡,规划13栋高层洋房,全部33层高,总套数2490户,预计可容纳7968人。其中1/2栋住宅将采用装配式建筑,建设时间相对较长。

销售中心实景图销售中心实景图

  值得一提的是,项目配套有4800㎡幼儿园、2600㎡底商、2200㎡肉菜市场风景跑道、儿童主题乐园、全龄泳池等,其中幼儿园、肉菜市场位于项目南侧,社区用房等设于6-8座。

  这是龙湖地产首次杀入伦教市场,也是龙湖时隔7年再度回到顺德,继龙湖春江名城之后第二次落子顺德,项目采用中国排名TOP6的龙湖智慧服务物业,物业费2.7元/平/月。

伦教龙湖江与城规划图伦教龙湖江与城规划图

  回顾去年11月2日,龙湖意外捡漏,以208689万斩获江与城项目,溢价26.3%,扣配建后面价约8478元/㎡。项目容积率为3.0,绿地率为30.13%,其中住宅建面约24.23万㎡,商业建面约2665㎡,配套用房建面约6005㎡。

  板块评测:顺德滨江新城板块 1站北滘9站广州南站

  龙湖江与城位处顺德滨江新城板块,项目高层可望顺德水道,同时距离规划中的滨江公园(预计2021年底开放)约300米,下楼即享主题公园、儿童趣味乐园、水生态公园。另外,三公里汇聚北海小学、伦教小学等教育资源。

板块规划图板块规划图

  项目距离地铁三号线(在建)伦教站约1公里,届时地铁开通后,1个站到北滘、3站大良、2站换乘广州地铁7号线,9站可达广州南站。

  作为顺德少数不限购不限售的热门区域,片区竞品有广佛保利城、时代印记等,主打产品为76-119㎡,均价区间为18000-20500元/㎡。而二手楼盘包括万科沁园、涛汇领御花园等,均价15500-17000元/㎡。

伦教龙湖江与城三四房亮相伦教龙湖江与城位置图

  销售表示“伦教不限购,近五年涨幅 105%,近期周边外地客户都很多 ,她们对价格接受度更高。再加上顺德客户对其品牌认可度较高,户型设计实用率较高,首开能否爆红主要看价格。”

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