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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）5月首块地来啦！

  4月21日，禅城挂牌了位于禅西新城一宗占地逾4.7万㎡商住地，地块起拍价101387万元，折合起拍楼面价8601元/㎡，拟将于5月21日10时进行网拍。宗地北侧距离佛山地铁2号线莲塘站最短仅约400米。

出让宗地位置示意图（制图：黎毓贤）

  将分为A/B两宗地块开发 地块间须配建地下通道

  根据出让文件显示，宗地总占地面积47151.69㎡，将分为A、B两宗地块分别开发。

地块航拍实景图

  其中，A地块占地32656.24㎡，建筑限高100米，B地块占地14495.45㎡，建筑限高80米。两宗地块容积率均不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，且均为二类居住用地兼容商业用地，兼容商业计容不超2成。

地块组成

  按照规划，宗地仅须配建配电房、社区公共服务用房、通讯基础设施等常规配套，均不纳入容积率指标计算。

宗地规划情况

  此外，宗地还需配建不低于500㎡的地下通道，用于连通A地块和B地块之间，地下通道数量不大于2处。整个项目动工时限1年，建设时限3年。

  地处禅西新城板块 周边配套有待提升

  从地块位置来看，该地块位于禅城区佛开高速西侧、华富路东侧、智慧路北侧，地处禅西新城片区，不仅毗邻季华路，可通过季华路快速通道禅桂，更与建设中的佛山地铁2号线莲塘站直线距离不超过400米，待地铁开通后可串联南海顺德直达广州南站。同时，近期规划的佛山地铁4号线也将途经地块附近，预计将与2号线于莲塘站实现换乘，该线路还将进一步串联三水、狮山等地。

片区控规示意图

  根据乐居2019年踩盘所见，地块周边除了东侧的智慧新城、碧桂园世纪滨江等已陆续开发建设外，西侧和北侧仍以陶瓷加工厂、灯饰城等厂房为主，整体配套有待提升。

宗地周边（摄于2019年）

  楼盘方面，周边新盘已不多，仅剩东基童梦天下和碧桂园世纪滨江·学府江湾，前者接近尾声，后者货量不大，片区洋房均价约1.9万/㎡上下。

  曾于2019年挂牌 住宅比例不超4成

  乐居还留意到，此次出让宗地的A地块曾于2019年8月挂牌，后因城市规划调整需要于临拍前被叫停。【年内第9宗!佛山禅西逾3万㎡商住地临拍前被叫停 就在地铁莲塘站旁】

彼时挂牌地块

  值得一提的是，按照彼时的出让条件，A地块规划容积率不高于4.5，土地用途为商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地，其中居住用地不超过总用地面积3成，项目整体限高110米。

  此外，竞得人还须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为商服用地计容建面的12%。