文/GordonSong，佛山乐居经作者授权后发布，标题为编者所拟定
作者简介：一位禅城人，长期关注佛山楼市，踏踏实实的佛山人，坐着本分的工作。“（虽然）每年的投资回报率也只有5%左右，但我过去10年的投资都没有亏过，物业的价值也在攀升。”
最近佛山楼市很火热，我也曾写过（参见《泼泼冷水，降降温！为何说2021年佛山楼市直线飙升，并不是好事？》），本不想过多渲染，最近接触了一些更深的观点，触发思考，觉得对于楼市有了另外一个角度的理解。
在这里，我想跟大家分享一下，自己近期关于楼市的一些思考。
1、何谓云管端？
我第一次听到这么个贴切的比喻，说楼市的结构很类似于互联网的云管端结构，云就是所有的基础设施建设，衣食住行相关的配套，核心城市资源，端就是各个楼盘，管则是连接这些资源与楼盘之间的路径。请注意，这些路径不一定局限于物理性的道路，地铁等交通渠道。
我们说过去二十年是中国基础建设突飞猛进的二十年，买房子买的就是基础设施资源的完善红利，这是云的发展导致了端的发展。同时由于大量的楼盘涌现后，带来了人，人带来了市场，因此更多的资源配套集中，这又是个端的发展带动了云的进步过程。
中间的连接这个“管”在过去可以笼统理解为公路，地铁，轻轨和高铁等交通设施，两端的发展必定带动管道的丰富。这一套理论以前就讲过，只是这个比喻更加形象了一些。
2、城市化与再城市化
过去的几十年，我们国家都在加速“城市化”进程，让落后的农村人口进城，当城市发展起来后，把农村与城市的差距再拉近。我们此时此刻已基本完成了这个过程。现在谈论的叫做“再城市化”，以前农村于城市而言就是边缘与中心的关系，现在即便城市里也有中心与边缘的关系。我们现在在努力打造的是什么格局？
又有一个简单比喻，原来的城市是包子状的，中间都是馅，周围都是面，区别明显。如今城市是面包状的，一片面包上满是葡萄干，均匀分布。我们国家在大力进行新基建投入，什么叫新基建，有些人笼统认为就是5G，信息化基础设施建设，这并不全面。
我来举个例子，美团就是新基建的一个代表。
人类一共经历过3次工业革命，第一次的代表是铁路，在物理上改变了原来的格局，第二次是电能，在能源上改善了效率，第三次是数据，在信息上颠覆了原来的架构。通过前三次，我们的城市在不断迭代，资源越来越丰富，云与端发展越来越丰富。我们正在经历第四次-智能化。这主要就是在面对现有的云管端结构，如何能够更加高效合理，智能的配合起来。
为什么说美团是新基建呢？因为它是再城市化的一员。你想想以前住在城市郊区与中心是不是有很大区别？中心成熟配套，吃个饭方便吧？郊区就差很多，现在呢？美团外卖的出现，你觉得住在城市的哪个区域还有那么大区别吗？以前你住的地方附近连个药店都没有，想买药都没地方买现在同城的闪送，什么东西足不出户，就送到了家……这些都是去中心边缘结构的案例。
除了美团，淘宝，拼多多，快递物流的顺丰，网约车的滴滴等，原则上都参与了再城市化的进程。这些企业为什么能够服务一个城市，甚至整个国家？靠的就是智能化，数据进一步挖掘形成算法，协助城市云与端之间更加无缝的连接。
3、买房子还是地段，地段和地段吗？
这就让楼市从原来的绝对中心开始变成了零散分布，其中一部分核心资源具备了可替代性。我们一直都强调地段的重要性，现在买房子还应该加一个判定维度叫做时间。随着这些智能管道的搭建，你觉得一个楼盘临近一大堆商店还有那么重要吗？网购已经能够满足人们购物的各种需要，佛山各种综合体周边的房产真的就像以前那样那么香吗？我相信大家已经体会到了。
那么买房子就应该要看哪些云端资源是智能化暂时无法取代的，虽然现在都在大力提倡再教育与再医疗改革，可这两个领域貌似短期内是无法像商场那样被取缔的。那么买房子就要向着学校与医院靠拢，这个虽然还是地段优先原则，可是关注点更加的聚焦了。同时，随着管的不断智能化，地段核心要素也会一直动态变化，如果哪一天在线教育发展到超越了线下教育，学区房也就没那么香了，当然，这个可能性现在还为时过早，所以时间这个维度要加在地段之上，哪个时间段买哪里的房，比在哪里买房要合理一些。
所有的事情都应该顺势而为，包括买房子，以前有人和我说，怎么能够买对房子？我说哪里贵买哪里。可有人说，我没那么多钱怎么办？我说，那你就带着十年的眼光去买房子，你以为个个都是马云吗？能看到十年后？
今天，我就带来了一个十年甚至更长的视角看楼市，中国的再城市化进程，在云与端都空前发展时，关注管的发展，特别是智能化城市前提下，起到连接作用的管在如何变化。与其关注道路交通的发展，不妨再看看信息智能化给选择带来的改变。
楼市的视角有很多，从资源，从人口，从产业等等，都合理，今天想写的是第四轮工业革命-信息智能化的视角，希望对你有所帮助。
一言以概之，每个人都应该有自己的思考，总比每天凑着热闹喊炒房，盯着5-6万的噱头不知所以要好一些。每个人都有属于自己的视角，无所谓对错，但是应该独立。
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