乐居买房讯 日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:2套60-70万首付预算,考虑学位+出租,地铁金融城一房是否合适投资?
对此,佛山乐居答复如下:
您好!感谢提问!
小编在这里先为您大致分析下这个项目的优缺点吧。
优点:
1、项目地处广佛线金融高新区上盖,周边商业集聚,配套丰富,同时为项目提供了人流的保证,作为出租来说不愁没有人口。
2、按照2021年最新学位划分,地铁金融城对口的学位分别为灯湖小学和灯湖中学,该学位在家长圈中均享有一定的口碑,作为学位投资来说也是有一定的价值的。
2021年桂城学位划分
3、项目拥有小户型总价较低,入手门槛不高。
缺点:
1、项目居住舒适度较差。项目没有园林,仅有空中花园供玩耍,为3梯7户设计,梯户比高,容积率为6,且地处商圈核心,环境相对嘈杂。
2、项目为2013年建成,拥有一定的楼龄。
3、小区内车位相对紧张,车位相对不足。
但综上来说,就从学位和出租的角度来说,项目还是具有一定的投资价值的,尤其随着项目对面永胜村改造项目的入市,预计还会进一步影响片区的整体价值。当然,这也要基于整体市场稳定和向好的前提。
至于灯湖中学好还是桂江一中更好,这个就仁者见仁智者见智了,毕竟灯湖中学还没有正式开学,目前大家对于灯湖中学的印象主要来自于灯湖中学的校长是由原南海实验学校周汉云担任,且为桂城花费4.8亿打造,周边辐射的楼盘也是千灯湖片区中的翘楚项目,因此大家对这个楼盘寄予厚望。
而桂江一中作为片区老牌名校,在家长圈中一直享有口碑,且有一定的教学沉淀,因此这两所学校到底谁好无法具体定论。
※投资有风险,规划也可能变化,上述内容仅供参考。
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