来源：克而瑞广佛区域
大湾区楼市，异动频频。今年以来，湾区多地已掀起了新一轮楼市调控风暴，先是年初房贷政策收紧，紧接着前两天住建部约谈广州、东莞在内的5城，再次强调要加强调控。截至目前，湾区9大城市已有4城迎来政策加码，市场风声不断。那么，调控之下湾区楼市情况究竟如何？未来走向又如何呢？
PART 1
我们先来看看土地市场：据克而瑞数据统计，今年3月大湾区9城经营性用地成交（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地，下同）42宗，成交总建达657万平，环比上涨96%，平均溢价率达17%。整体来看，新政下房企湾区拿地热情不减。
在湾区9城中，惠州土地火爆异常，多宗优质宅地受房企青睐。先是惠州博罗临莞片区14号地块溢价113%成交，楼板价突破8000元/㎡，刷新全市地王记录；仲恺区沥林镇地块也紧追其后，以7084元/㎡成为仲恺区新地王。此外，东莞、佛山两城亦是不遑多让，平均溢价率超20%。在多轮调控冲击下，东莞房企拿地热情不减，优质宅地引争抢，寮步、虎门、松山湖等地天花板频频被爆破；佛山地价纪录，一月不到就被刷新两次，最高地价破2.2万/㎡。而在土地“双集中”影响下，3月初广州多宗宅地撤牌，3月底释放近千万方首批供，深圳土地市场则是供求归零。
PART 2
另一个维度，则是更有市场参照价值的一手楼市。据克而瑞数据统计，3月大湾区内地9城一手住宅供应面积达590万㎡，环比上涨214%；成交面积则达617万㎡，环比上升77%。
新盘去化方面，3月湾区多城推盘积极性提升，但整体去化率明显走低，其中莞惠降幅较大，前者主要受调控影响，后者竞争加剧分流；另江门去化超9成，主要为滨江名院低开热销。
广州市
3月下半月预售证审批恢复，供应量环比大增，房企冲刺一季度业绩意图明显，越秀、保利、万科、时代等房企旗下项目营销动作频繁，整体市场活跃度较高，刺激成交量回升。
佛山市
阳春3月市场热度明显回暖，房企推货积极，临广热点板块交投热度不减，不过多盘涨价加推，去化受阻。3月底佛山收紧公积金贷款，加上央行严查信贷资金违规入市，预期二季度市场将平稳发展。
肇庆市
金三营销旺季，房企推货意愿明显上升，市场各盘营销积极，纷纷推出特价单位等优惠活动揽客，但总体优惠力度不大。
深圳市
近期深圳不断加强市场监管，不过市场需求充足，随着二季度新盘供应增加，在价格倒挂优势下新房仍将保持活跃。
东莞市
受“2.27”新政影响，东莞楼市供求量价遭遇“急刹车”。市场方面，房企积极推售，但客户观望情绪渐浓，仅个别稀缺盘或定价理性项目获热销，整体去化出现下滑。
惠州市
在周边城市纷纷加码调控背景下，市场预期向好，房企积极备货抢占市场，供应量冲至历史新高。
珠海市
为冲刺小阳春业绩，珠海房企取证步伐加快，叠加营销动作活跃，多盘推出一口价折扣+渠道特价等组合拳优惠促销，市场热度提升。
中山市
年后市场供求放量，房企积极推货入市，不少项目宣布涨价，刺激客户信心提高，楼市迎来“小阳春”；不过公积金和房贷收紧导致购房门槛上升，后市成交或将以稳为主。
江门市
小阳春显现，上月江门4盘推新，其中滨江明名院低开，且户型使用率高，成交超9成，此外，月底市中心两区粤海城、远洋天成、朗基香缇湾等多盘开放展厅/样板房，蓄力五一楼市。
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