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  乐居佛山讯 胡梦吟 吴壁生 禅城城南迷你商地底价成交，又一家世界500强落地！

  3月31日，广东吉瑞科技集团有限公司，即青山控股旗下公司以底价5561万元斩获禅城城南一宗微型商业用地，占地不过3399.38㎡，折合楼面价约3635元/㎡，距离湾华地铁站约700米。

  回顾2020年10月20日，国内不锈钢龙头企业青山控股（按营业收入排行国内第一大民营钢企）与禅城区签约，约定将其华南总部落户禅城，建成年产值500亿元以上的不锈钢企业集群。

成交截图

  资料显示，青山控股集团1992年起源于温州，拥有20多年专业生产不锈钢的历史，已经形成了贯穿不锈钢上中下游的产业链，生产基地遍布福建、广东、浙江、上海，奋斗足迹同样延伸到印尼、印度、美国和津巴布韦等地，2019年营业收入2626亿元、在2020《财富》世界500强排名329位。

宗地位置示意图（制图：黎毓贤）

  开发强度不低于2000万/亩！须自持10年

  根据出让文件显示，宗地位于禅城区黎明二路北侧、港口路西侧，出让面积涵盖地面3399.38㎡和地下空间投影范围面积985.33㎡，整宗地块计容建面15297.21㎡，容积率不高于4.5，土地用途为商业商务用地，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%，建筑控高75米。宗地须于1年内动工开发，3年内竣工。

宗地规划示意图

  此外，文件指出，本地块为产业用地,竞得人须在地块成交后与佛山市禅城区经济和科技促进局、佛山市禅城区石湾镇街道办事处签订关于地块产业发展要求的《项目开发协议书》。而按照协议书要求，竞得人还须遵守下述约定：

  1、自持该项目物业10年，自持期间全部不得申请办理销售、转让及对外出租。

  2、项目交地3年内，竞得人对宗地累积固定资产投资强度不低于2000万元/亩。

  3、竞得人须在竣工1年内引入或培育“四上企业”（要求批发类企业，年销售额或营业额达到2000万元人民币以上）进驻本项目物业，竞得人以及上述企业三个会计年度合计销售额不低于600亿元，三个会计年度合计纳税额不低于6000万元。

  所谓“四上企业”，是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业等这四类规模以上企业的统称。

  地处禅城城南石湾 靠近建设中湾华站

  从地块位置来看，出让地块地处石湾城南板块，西临东江国际、东靠龙光君悦华府，与在建佛山2号线和佛山3号线交汇站点湾华站步行距离约700米。宗地周边还有佛山天虹购物中心、华润万家等。

  值得一提的是，此次出让宗地还与去年粤海斩获的湾华地块相距不到300米。回顾去年11月，广东粤海置地集团有限公司以270740万元斩获位于禅城天虹广场南侧的一宗占地逾4.3万㎡的商住地，若扣除幼儿园，则楼面价至少18464元/㎡。【佛山地价第二！粤海首入佛山！18464元/㎡斩获禅城湾华地块！】

宗地毗邻湾华地块（制图：黎毓贤）>>2021第二季春季线上房交会