佛山地价第二!粤海首入佛山!18464元/㎡斩获禅城湾华地块!

2020-11-27 08:02:09|来源:乐居买房
摘要| 又是新面孔!

  乐居买房讯(编辑 胡梦吟)11月27日,经过2个多小时56轮的角逐,广东粤海置地集团有限公司最终以270740万元斩获位于禅城天虹广场南侧的一宗占地逾4.3万㎡的商住地,折合楼面价17871元/㎡,若扣除幼儿园,则楼面价至少18464元/㎡。该单价成功刷新禅城地价新高,跻身佛山地价第二高位。

拿地截图拿地截图

佛山地价排行榜佛山地价排行榜


     据了解,粤海置地是广东省最大规模的境外综合性企业集团粤海控股集团有限公司的下属控股企业。公司成立于1995年,原名为金威啤酒集团有限公司,于2013年出售其全部啤酒业务,转型为房地产开发企业,至此公司企业战略和业务目标专注于房地产开发及投资业务。目前粤海置地的主要项目有深圳布心项目和最新收购的广州珠光路和宝华轩项目。

湾华地块今日开拍!湾华地块航拍示意图

湾华地块今日开拍!

宗地航拍图(制图:黎毓贤)

  据了解,本次土拍共吸引了共10家房企参拍,分别为正荣、招商、时代、美的、龙湖、卓越、粤海、华润、保利和建发。

  【土拍回顾】

  【12:13】成交!广东粤海置地集团有限公司拿地!

  【12:09】总价突破27亿!最新报价270740万元,折合楼面价18464元/㎡。

  【12:02】土拍已持续了2个小时,最新报价268240万元,折合楼面价18293元/㎡。成功赶超新希望里水地块晋级佛山地价NO.2。

  【11:50】单价冲破1万8!最新报价264240万元,折合楼面价18021元/㎡!目前报价已达44轮!

  【11:45】但远远还没有要结束的意思!报价速度又有所加快,最新报价263240万元,折合楼面价17952元/㎡!即将冲1万8!现场小编已经点好午餐做好持久战准备。

  【11:40】5分钟压线叫价!最新报价261740万元,扣配建后楼面价约17850元/㎡。单价超越绿城平洲地块,跻身佛山单价第三位!

  【11:30】总价突破26亿!最新报价260240万元,扣配建后楼面价约17748元/㎡。

  【11:22】最新报价259240万元,扣配建后楼面价约17680元/㎡,该地价已超越龙光成为禅城地价最高。

  【11:20】报价仍在继续!最新报价258740万元,扣配建后楼面价约17645元/㎡。

  【11:08】报价速度又恢复到3分钟一次的节奏,最新报价254240万元,扣配建后楼面价约17339元/㎡。目前该地价已经超越泰丰晋级为禅城第二高价地!

  【10:56】突破1.7万/㎡大关!报价速度时快时慢,让人摸不着头脑,最新报价250240万元,扣配建后楼面价约17066元/㎡。

  【10:46】又是接连3次快速报价,最新报价247240万元,扣配建后楼面价约16861元/㎡。目前该单价已超越绿城地块跻身禅城高价地前三。“四十五分钟,地块升值2个亿,大家是否要给点掌声。”主持人仍在不断活跃现场。 

  【10:43】在1分3次报价的轰炸之后,报价节奏又慢了下来,最新报价244240万元,扣配建后楼面价约16657元/㎡。“我们这边一手1000万,相当于别人200万举牌5次,大家对地块要有信心,靓到不得了。”主持人激情播报价格的同时,不时给村民打下鸡血。

  【10:37】总价突破24亿!最新报价241240万元,扣配建后楼面价约16452元/㎡。

  【10:33】报价均匀的保持在3分钟一次,最新报价238240万元,扣配建后楼面价约16247元/㎡。

  【10:26】单价冲破1万6!最新报价235240万元,扣配建后楼面价约16043元/㎡。而现场方面,乐居观察到,由于只是图文直播,且不知每次出价的开发商,大家注意力明显不集中,多在三三两两闲聊、加点心,主持人不时播报最新价格。 

  【10:12】地块开拍后又有了多次报价,报价频率约莫3-4分钟一次,最新报价230240万元,扣配建后楼面价约15702元/㎡。

  【10:00】地块转入询问期,地块又新增了一次报价,最新报价228240万元,折合楼面价15066元/㎡,扣配建后楼面价约15565元/㎡。

  【9:55】截止目前,地块已有报价,为起拍价227240万元。“不知道有无安排直落。”有村民调侃道,对于龙光派发宣传单、抽奖券等资料活动,村民心里也有数,“无非为了卖楼咯。”乐居现场咨询了酒楼工作人员,早茶大围300元一桌,小围100元一桌,村民大概包了20余桌,以大围为主。

  【9:40】据了解,本次竞拍为网上竞价,至少有10家房企参拍:1、正荣,2、招商,3、时代,4、美的,5、龙湖,6、卓越,7、粤海,8、华润,9、保利,10、建发。

  【9:25】9时25分许,乐居抵达华海渔港村民观战现场,尽管龙光并未报名参拍,但主持人语音不断在播报介绍参拍的十家房企实力。

  有不少业内人士表示,预计要拍到1万7,或者名义楼面价到1万8,“城南奇槎基本都这个价了”,不过也有观点称,城南新房还是难以起价,“临广板块就很火爆,而且价格上得去”。

湾华地块今日开拍!湾华地块今日开拍!

湾华地块今日开拍!


  【网友热议】

   @祥福涂料李光文:拍地这么火热,奇槎的二手房价格却一直低迷。

   @ZQ贤:一般资金够,这种地块要80轮左右。

  @C.K.wong:岁末的疯狂 。

  @国子监祭酒:佛山强中心策略慢慢显示效果了。

  北靠天虹广场!300米到湾华站

  值得一提的是,出让宗地即为湾华北围工业地块的西侧部分,已为国有用地,湾华北围工业地块曾于2020年土地推介会重点推介。

  其中,湾华北围工业地块的东侧部分已与佛山市铁路投资建设集团有限公司达成合作意向,将作为TOD项目开发。

湾华TOD项目效果图

湾华TOD项目效果图

  从宗地位置来看,出让地块地处石湾城南板块,北临天虹广场,与在建佛山2号线和佛山3号线交汇站点湾华站直线距离不超过300米。

  配套方面,周边1公里范围内有佛山市实验学校、佛山华英学校、湾华小学、佛山市第三中学、湾华公园等配套。周边有中海文华熙岸、世纪康城、丽日华庭等多个二手项目,居住氛围成熟。

宗地周边配套

宗地周边配套

  值得一提的是,龙光曾于今年接连斩获片区内两宗地块,成交楼面价分别高达15711元/㎡和17569元/㎡。

湾华地块今日开拍!

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  最高可建265米!须配建幼儿园一处

  根据出让文件显示,宗地总占地面积43283.63㎡,容积率不高于3.5,建筑密度不高于28%,绿地率不低于30%,土地用途为二类居住用地兼容商服用地,最高可建265米。宗地总计容建面151492.71㎡,兼容商业15149.27㎡。整宗地块须于1年内动工,3年内竣工。

宗地红线图

宗地红线图

  按照规划,宗地须配建18班幼儿园一处,幼儿园计容建面不低于4860㎡。此外,宗地还须配建社区公共服务用房、配电房等,均不纳入容积率计算。

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