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  乐居佛山讯 撰文/吴壁生 摄影/林浩 剪辑/王孜硕 2020年注定是不平凡的一年，一场突如其来的疫情给这个2020年添加了一些不一样的色彩。疫情对于佛山楼市影响几何？如何评价佛山过去一年的楼市表现？三道红线下开发商又将如何破局？日前，佛山乐居独家对话了金辉集团佛山公司总经理助理兼城市营销负责人柯发强。

  柯发强从事房地产行业长达14年，在金辉集团大本营福州成功操盘一众房地产项目，上可扛集团KPI，下可带团队攻坚，在金辉集团内部素有儒雅团队“头狼”担当的雅号，尽管踏足广佛时日尚短，多年的从业经验使得他对房地产市场发展有着精准的分析和独到的预判。

金辉集团佛山公司总经理助理兼城市营销负责人柯发强

  2020年佛山价量齐升

  谈到如何评价2020年佛山房地产发展，柯发强用“先抑后扬”来形容，无论是2020年佛山楼市销售数据情况还是阶段性的发展走势，先抑后扬一词十分贴切，他笑称，“地产往往是一个抛物线，总有低谷，自然有高谷，在压抑的时候自然会往上走。”

  事实上，去年佛山楼市自3月复工复产以来，随后4月起均维持在万套以上的成交水准，直到12月达到了峰值，单月突破1.3万套，即摆脱了第一季的低谷之后，第二季度开始量价齐升，销售量接近高峰期，并维持到年末。

佛山2020年历月成交一览（数据来源：佛山市住建局）

  在柯发强眼里，整个佛山实际成交量还是很平稳的，每年成交面积维持在1200万㎡到1300万㎡，成交金额保持2000亿水平，它的整个市场需求不断量涨，一季度压缩的话，必然会造成后市二季度、三季度或者四季度强势反弹。

  官方数据显示，佛山2020年共成交新房约1308万㎡，同比2019年（1253.79万㎡）微涨了4%，套数更是比2019年多卖了万余套，均价方面也有了一定幅度的增长，仍维持在高位水平。

  “最主要的原因人口的基数够大，与一线城市广州联结紧密，持续吸纳外来流入人口。”柯发强分析指出，基于对于一线城市和大湾区的深刻认知，作为新一线的佛山，2020年GDP稳住了万亿水准，基本面还是相当稳健。

  冲击佛山第一梯队

  后疫情时代，地产行业和市场正发生深刻变化。对此，柯发强以线上营销举例说明道，最重要的是改变了一个人的消费观念，去重新审视这种模式，看到不一样的价值到来，对于整个行业的发展，也带来一种崭新的东西和体验。

  2020年8月份“空降”的房企融资新规——“三道红线”，涉及资产负债率、净负债率、现金短债比，成为衡量房地产企业的财务健康的标准指标。作为闽系房企中的资优生，金辉一直是稳中求进的企业，在债务优化、多元融资方面，金辉都堪称行业典范，尤其2020年实现了港股敲钟上市，在资本市场得到了高度认可。

2020年10月29日上午，金辉控股香港敲钟上市

  在准千亿级房企中，金辉集团的全国布局堪称是最完备的之一，秉承“全国布局、区域聚焦、城市领先”的理念，持续深耕各大重点城市，“大湾区的话，目前金辉实际上占据了两个点，分别为佛山、惠州。”柯发强透露道，未来将以这两个城市为支点，佛山辐射到广州，惠州辐射到深圳、东莞，不断地进行深耕，把整个大湾区做大做强。

金辉佛山布局一览

  2020年金辉实现了销售额972亿元，2021年无疑将冲击千亿规模。具体到今年佛山地区的目标，柯发强直言，第一是把金辉的品牌影响力做大，持续不断地拿地、开发，其次是追求更佳的业绩表现，包括整个利润率提高，从而带动品牌发展，这几条线都要并行地去走。

  据他观察，在佛山年度销售额超过30亿，就可以进入佛山房企前十名，即位列第一梯队。乐居翻阅克而瑞机构数据得知，目前佛山销售金额（权益金额）位列前十为36.47亿元。“我个人来说的话，今年的基本目标，金辉佛山业绩肯定要跑入前十。”柯发强笑道。

  持续看好轨道物业

  2020年好的板块依然好，像千灯湖绿岛湖，它们仍然属于好的板块，一直在上涨。据此，柯发强认为，随着大湾区通涨，深圳涨，东莞涨，然后前一段时间广州也涨了，从整个风向来看，不排除接下来也轮到佛山。

  “随着广佛的一体化，地铁的不断开通，佛山是一个很宜居的城市，我们对于佛山预期值是蛮高的，从目前整个行业发展的动态来看，佛山今年楼市具备了往上走的一个条件。”柯发强总结道。

  至于重点置业板块，他表示还是看好地铁整个沿线，包括禅西新城所在的2号线沿线，以及佛山地铁整个TOD 的概念，未来这些都会有一个比较好的价值延伸。柯发强笑道，佛山轨道成网开通之后，城市空间距离将被彻底改变，心理距离更将进一步缩短，广佛置业的选择面也会不断增加。

  就在日前，佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026 年）正式获得国家发改委批复，3条新地铁有望动工建设，预计新增地铁线路115.8公里，总投资超772亿，建成后将贯通五区，佛山城市的概念无疑得到进一步的延伸。

佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026 年）

  买房只有一个原则？

  从事地产行业十几年来，有不少人向柯发强咨询过买房意见，他认为，很多时候，买房其实只有一个原则：当你想买，经济能力又能负担的时候，你就买，这就是最合适的买房时机。房价永远没有最高点也没有最低点。

  授人以鱼不如授人以渔。柯发强选择了从方法论的高度来给予购房者建议，首先从整个大的板块再到周边配套设施，再从项目的品牌实力、小区品质，包括产品结构等多个维度，相应的去看去选，这种你可以再进行具体的对比，也就不难做出选择了。

  举贤不避亲，柯发强以当天采访地点金辉·辉逸云庭为例，该项目处于佛山地铁2号线沿线，湖涌TOD旁，建面约40万方，产品因地制宜，打造了高层加叠墅独有的产品社区，高层产品也涵盖了平层复式多种类型，照顾到主流市场人群中高端置业的需求，并将客户敏感点，全部纳入到了产品的研发过程当中。

金辉·辉逸云庭叠墅沙盘实景

  “市场逆市的情况下有热销的盘，在市场最旺的时候，也仍然有滞销的盘，所以市场的价格，永远没有最高点，也永远没有最低点。”柯发强最后强调，购房者只要结合自身的需求、能力，去选择购房时机，就是最好的买房时机。