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  佛山乐居（cloud整理/黎毓贤制图）日前，禅城区公布2021年50宗旧改计划表，涉及16条旧村改造，最大超1000亩。【详情】

  不过官方只公布了这样一张图，很多网友并不知道具体位置在哪里？

  今天，佛山乐居特制地图，起底这50宗地，来看看具体位置都在哪里？

  祖庙旧城区

  从祖庙旧城区地图可见，普君新城周边、环文华公园片区要迎来大改造，涉及上下石、大围村、朝东1号地块、周记地块、山湖地块等等。

  其中，面积最大的是朝安片区的连片改造，就在广佛线朝安站附近，兆祥路两侧，片区破旧不堪的城市面貌将有望迎来蝶变。

  周边已有星河云颂府、朝安金茂悦、龙湖越秀傲云、时代云图、岭南天地尚苑等楼盘。

普君片区、朝安片区旧改分布图

  此外，人民公园北侧、普君北路都将有地块释出，普君片区城市更新将再次焕发新活力。周边有普君新城华府二期在售。

  近来，禅城区重点针对打造佛山“城市客厅”，在文华公园、亚艺公园一带进行升级改造。与此同时，周边多宗旧改又被提上日程。其中，周记地块已率先协议出让并动工。随后，还有山湖地块、砂轮厂地块、永新南沙村改造、万科广场北侧地块陆续释放。

环文华公园片区旧改分布图

  按官方的说法，这里将打造高端现代服务业和金融保险产业集聚区。周边已有多个小区，包括越秀岭南隽庭、佛山万科广场、招商臻园、绿地璀璨天城、恒福新城等。

  祖庙西片区

  祖庙西片也有旧改要来，包括圣堂村改造及金利达牛仔布厂地块。

  其中，位于城门头附近的圣堂村，改造面积约83亩，为旧村居改造。项目临近元甲学校，离祖庙直线距离不到1公里，位置可谓是得天独厚。据悉，已有深圳房企介入。

圣堂村位置示意图

  而金利达牛仔布厂地块位置也很独特，就在绿嘉芳居与凯德天伦世嘉两个小区之间，南侧就在白燕小学及华发四季（目前祖庙楼面价最高纪录保持者）。

  祖庙城北片区

  城北共有3宗旧改上榜，其中最大最显眼的非敦厚村改造莫属，改造面积超1000亩。就在佛山火车站北侧，周边以批发市场为主。

  化纤厂二期地块就在保利水木芳华西侧，此外中交白兰春晓北侧也有地块释出。

  城北板块目前有保利时代天珀、中交白兰春晓、滨江首府、保利水木芳华、敏捷珑玥府等楼盘在售。

  随着广湛高铁佛山站枢纽新城的规划建设和推进，敦厚村改造也迫在眉睫。该片区有望借势高铁的开建而驶入发展快车道。

敦厚村范围示意图

  回顾2020今年7月，广湛高铁佛山站枢纽地区综合规划及控制性详细规划公开招标，文件透露广湛高铁佛山站枢纽新城范围，面积约为481公顷，敦厚村就在其中。

  广湛高铁佛山站枢纽新城规划范围

  石湾城南片区

  城南也有大量土地要来！下面这张地图一目了然，城南片区有密密麻麻的旧改要释出！

  主要分布在两个区域，一是亚艺板块西侧的深村为主，二是魁奇路站西侧片区（佛山大道与魁奇路交界），都在地铁站附近，位置优越。

  首先看看亚艺板块附近，深村要释放一大片旧改地，包括田心村、胜利禄境村、胜利村、东片区、西片区等，合计面积超1200亩。此外，还有是魁奇路南侧的石梁村，改造面积280亩。周边有兆阳御花园、文华郦苑、保利天玺、雅居乐曼克顿山等楼盘。

深村周边片区旧改分布图

  而粤海以18464元/㎡拿下的湾华靓地，也在该片区附近。

  而魁奇路站西侧片区，有塘头村、番村等旧村改造，合计面积也超1000亩。该片区离双地铁魁奇路站在1公里之内，地理位置也是很不错的。周边有世博家园、新福港鼎峰、天御盈品、泷景等楼盘。

魁奇路站西侧旧改分布图

  张槎东部

  与石湾接壤的张槎东部，有零星3宗旧改上榜，涉及海口、大江、弼唐等村。而石湾公园旁还有电炉厂地块也将释出（属石湾镇）。周边有招商岸芷汀兰、星禅宝丰府等楼盘。

  张槎西部

  在张槎的西部，与绿岛湖对望区域，还有2宗旧改，涉及大富村、村头村。都在恒大滨江华府附近。

  值得一提的是，2020年7月，村头村已启动旧村改造前期改造意愿表决，星河已介入。而招商蛇口则在大富村设置了咨询点。

张槎西部旧改分布图

  南庄凤翔湾板块

  南庄新兴板块凤翔湾，也有多达4个项目释出，合计1196.6亩。除了上元中英文学校用地（10号）之外，8、9号两个重点改造项目占地分别达到了420亩、693亩。周边有凤翔湾壹号、汇银W新港湾等楼盘。

  另据乐居了解，片区占地约118.14亩的上元村旧改项目已确定佛山市汇银地产为意向市场主体，现正有序推进相关工作。

  南庄城区

  南庄旧城区也有6宗旧改，其中3宗集中在美的时光附近，涉及海盛东方东区、溶洲村永六旧村居改造等。

  而吉利河以南板块也有零星3宗旧改，不过面积都比较小。

  附2021禅城50宗旧改表

  回顾1月13日，禅城区公布2021年“三旧”改造年度实施计划表，共50个项目，总改造面积约超7656亩！遍布祖庙、张槎、石湾及南庄，涉及16条旧村改造，拟改造成为商住类项目共45个。【详情】

50个旧改项目表，点击图片放大查看

  禅城区旧村改造进展

  虽然目前禅城区已至少有20条村启动旧村改造，但真正有进展的并不多。

  目前最快为祖庙果房村，2020年底拆迁签约率已超过双90，下一步将开拆动工。

  其次是贺丰村、鲤鱼沙村，旧改单元已获批。其余大多在前期工作开展中。

  最后附上：禅城区旧村改造政策（佛禅府[2019]35号）