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  你想要的2020年佛山二手房数据来了！全市二手均价逼近1.5万/㎡，南海区二手市场最稳定，禅城区刚需置业占大头！五区热门小区最新报价新鲜出炉，看看哪些小区涨了？  

  占比超3成！全年成交近6万套

  据佛山乐居统计自佛山住建局及佛山市房产信息网数据显示，2020年佛山二手房共成交了58015套，超过了2019年的53619套，同比上涨8%；成交面积约663.59万㎡，同比上涨11%。

  近年佛山二手房成交一览

  而放到全市来看，无论是成交面积，还是成交套数，二手均占到全市一二手成交的3成以上。对比近10年数据来看，佛山近10年二手成交最为活跃依然是2017年（当年6月二手房纳入限购范围），占了全市成交中的45%，随后的近三年，佛山二手成交占比均维持在3成左右。

  南海二手市场最稳定

  三水、高明成交连降

  据佛山乐居统计近5年佛山五区二手成交套数显示，五区中南海区的二手市场成交最为稳定，除了2017年的爆发外，其余4年均维持在2.2万+套的水平。

  值得一提的是，近两年顺德区二手成交套数“缩减”明显，从曾经的3万+套，下降到近两年的1万+套。另外，三水、高明区的二手成交套数已连续三年下滑，这其中不乏有一手货量大增的原因导致。

  （统计自佛山住建局及佛山市房产信息网）

  据统计，2020年的三水、高明区一手成交的套数+面积占比均高达八成！

  全市二手均价近1.5万/㎡

  禅城、南海逆势上涨

  据贝壳二手房数据显示，2020年佛山全年二手成交均价约14903元/㎡，同比去年下降1%；五区二手成交均价中，仅禅城区和南海区均价有所上涨，分别同比上涨了3%和1%。

  值得注意的是，三水区和高明区2020年二手均价均双双同比下降了6%，整体均价不过万！

  此外，据贝壳二手房数据显示，2020年佛山全市新增二手客户中的意向区域，南海区占比高达41%，成为最想买的区域；其次为顺德区（29%）和禅城区（21%）。区域分化明显，千灯湖板块、三山新城板块交投较为活跃，而三水、高明等板块则供大于求，部分房源甚至亏本才能出手。

  总体来说，全年各区域放盘量占比、面积段结构变化都不大，且节奏平稳，市场不存在抛售行为，成交量前三季度迅速恢复，第四季度出现调整，全年成交仍处调整期。

  哪个区最好卖？业主最爱涨价？
  四大佛山二手楼市之最

  据贝壳研究院报告，2020年四大佛山二手楼市之最也颇有看头！

  哪个区的二手住宅最好卖？高明区以100天的房源平均成交天数突围。

  哪个区二手住宅客户最想买？南海区以41%的新增二手客户意向区域占比****。

  买哪个区的二手住宅客户最爽快？高明区再以29天的客户平均成交天数夺得第一。

  哪个区的业主最爱涨价？南海区以0.6的单套房源平均涨价次数略高于禅城区的0.58。

  

  套均面积：禅城变化最大

  统计近5年佛山五区二手成交数据显示，五区套均面积上，禅城区变化最大，从2016年的103.3㎡缩减至2020年的96.9㎡，二手置业中刚需属性明显；而顺德区则连续3年套均面积超130㎡，改善倾向为主。

佛山热门小区最新二手报价  

  禅城区

  对比近2年禅城区部分热门二手小区均价来看，其中，魁奇路一带二手房价涨幅最为明显，幅度在300元/㎡左右。此外，天湖郦都中有1套叫价4万/㎡别墅拉升，项目实际放盘价在2.8-3万/㎡。

  南海区

  不到半年，南海区再有多个二手小区二手均价爬升至3万+，其中，中海千灯湖花园以3.9万/㎡的均价****；此外，中海万锦豪园、滨江1号、中铁建国际公馆、依云天汇均突破3万+。

  对比近1年多均价，桂城城区板块多个小区二手房价均出现了小幅上涨。

  顺德区

  顺德区方面，整体价格浮动在1000元/㎡左右，变化不大，其中，陈村板块部分小区二手均价连续上浮，较为明显。

  注：碧桂花城受部分带超大花园的小高层洋房高价放盘影响，导致整体均价有所拉升。

  
  三水区

  对比发现，尽管相较2020年9月变化不大，但相比2019年9月的二手均价，三水区多个热门小区的二手价均出现了明显的下降迹象。

  高明区

  无独有偶，相比2019年9月的二手均价，高明区西江新城多个二手小区均价同样出现了下降迹象。