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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟 吴壁生/制图 黎毓贤）2020年终重磅，总价+单价双双杀入佛山第三，总价更是攀升第二名！成功刷新平洲地价！

　　12月28日上午，历经一个多小时的激烈竞拍，保利华南实业有限公司最终以总价77.5亿元夺下桂城映月新城超13.3万㎡靓地，溢价率达55%，折合扣配建楼面价约18265元/㎡。目前保利华南在平洲仅有保利玥上（商业性质）一个项目在售，本地块或将打造成平洲又一标杆性项目，有乐居网友惊呼，平洲版的保利天悦来了。

　　据悉，本宗地块共吸引了多达13家房企参与，分别有中海，招商，保利，华发，新希望，卓越、绿城、弘阳、龙光、建发、华润、万科、时代。其中，中海与保利两大央企角逐至最后一轮。

成交截图

  值得一提的是，本项目起拍价高达50亿，折合扣配建楼面已近1.2万/㎡。“实际起拍楼面大概是一万两千多，一万四五是没有的。”一位开发商投资人士向乐居透露，“除了无偿移交的，我们会算建安+移交税费，并剔除计容面积，其他的自持部分按常规考虑的，不会当扣除处理，毕竟10年后可以销售嘛。”

出让宗地航拍图

  土地总投资额不低于18.2亿

  根据出让文件显示，宗地总占地面积133521.73㎡，整宗地块将分为A-D四区来进行规划。

  其中，A/B/C区为城镇住宅用地兼容商服用地，整体占地125972.27㎡，容积率不高于3.5，总计容不高于440902.945㎡，绿地率不低于30%，建筑高度不高于100米，其中可配建服务型公 寓不高于17600㎡，D区则为道路用地。

宗地规划图

  按照规划，宗地开发还须满足以下条件：

  1、项目在C区须配建建面不低于3780㎡的幼儿园一处，规模为18个班。

  2、D区用地范围为规划城市道路用地须设置红线宽度为15米的城市道路。

  3、需配建水利设施。B区、C区南侧控制河涌建设用地，结合现状河涌情况新建河涌连接段，向西接现状孔溪涌，向东接现状甲申河。同时D区南侧、东侧须结合城市道路实施方案配建箱涵。

  4、附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放，A区用地面积不少于5500㎡，B区用地面积不少于6700㎡，C区用地面积不少于7435㎡。

  5、宗地须按要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%。

  6、竞得人须在A区或B区配建计容建筑面积不低于1万㎡的商业、办公物业，对应100个停车位无偿交付给政府单位。

  7、竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接，并经B区接入映月湖公园。

  8、竞得人须在A、B区建设街区式商业物业，计容建筑面积不低于2.5万㎡，且须自持10年。

  9、竞得人须在A区或B区建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建筑面积不低于3000㎡，并自持运营10年。

  10、须在A区或B区建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建筑面积不低于5000㎡，并自持运营10年。

  11、竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地，占地约8.6亩，绿化造价标准不低于每平方米500元。

  12、整宗地块总投资额不得低于18.2亿元，商业务服业设施开发投资总额不低于4亿元。

  除此之外，项目范围内还须配建文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、垃圾收集站等众多配套，总计无偿配建约16585㎡。

宗地配建情况

  目前，宗地用地红线内A区现有10kV架空线，B区现有220kV雷都线等相关管线均需迁改，将由桂城街道办事处负责。

  紧邻绿城地块 地价超17534元/㎡

  从地块位置来看，宗地位于东信路和夏平路交界，处于映月湖公园的西北侧，周边建有南海第一中学、映月湖公园等配套，直线距离在建南海新交通康怡公园站约1公里，而最新消息，片区刚被划入广佛新城启动区。

宗地位置图

  值得一提的是，宗地西侧宗地已于今年9月由绿城以总价22.74亿斩获，折合楼面价约17534元/㎡，现已命名为绿城桂语映月，预计明年入市。【佛山第三！17831元/㎡！绿城首入南海 豪掷22.74亿夺桂城超4万㎡地】

  片区将打造为品质居住区

  今年1月，桂城首度公布了映月新城规划，本宗地块便位于规划范围中的品质居住区。

效果图

  随后，7月份桂城再度举行了映月新城重点项目推进会，28个同步签约，包括11个产业项目、6个产业园区项目和11个城市更新项目，总投资额超80亿元！

签约现场

南海新交通走向示意图

  按照片区最新的规划，宗地周边未来还将新增商地和九年制学校等。

宗地周边规划情况

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  11:09 成交！保利华南77.5亿拿地！

  11:04 倒数之际加价！最新报价775000万元，折合楼面约18265元/㎡！

  10:59 一小时溢价27亿，溢价率54%！最新报价770000万元，折合楼面约18147元/㎡！

  10:56 楼面破1.8万！总价、单价双双冲进佛山前三！最新报价765000万元，折合楼面约18029元/㎡！

  10:55 平洲单价新高！最新报价760000万元，折合楼面约17911元/㎡！

  10:51 总价75亿了，登上佛山总价第二！最新报价755000万元，折合楼面约17793元/㎡！

  10:50 总价75亿了，溢价率50%！最新报价750000万元，折合楼面约17675元/㎡！

  10:43 总价73亿了，离佛山总价第二（75亿）不远了！最新报价735000万元，折合楼面约17322元/㎡！有评论称，到年底还这么有钱，肯定是保利万科之流。

  10:39 战况依旧焦灼，楼面突破1.7万/㎡！最新报价725000万元，折合楼面约17086元/㎡！

  10:34 决战时刻来临？节奏降至3分钟左右一次，最新报价715000万元，折合楼面约16851元/㎡！

  10:30 半小时溢价42%！最新报价710000万元，折合楼面约16733元/㎡！

  10:27 总价突破70亿！报价节奏放缓至2分钟左右一次！最新报价705000万元，折合楼面约16615元/㎡，溢价率高达41%！

  10:22 楼面破1.6万/㎡！最新报价690000万元，折合楼面约16261元/㎡！

  10:18 突然加速，一分钟多达5次报价，总价67亿登上佛山总价第三！最新报价670000万元，折合楼面约15790元/㎡，溢价率34%！

  10:15 持续攀升，总价达到64亿，登上佛山总价第五，楼面同步突破1.5万/㎡！最新报价640000万元，折合楼面约15083元/㎡。

  10:12 速度终于有所放缓！最新报价625000万元，折合楼面约14730元/㎡，目前溢价率达25%。

  10:11 总价突破60亿！最新报价605000万元，折合楼面约14258元/㎡。

  10:10 短短5分钟，迎来子弹式报价，报价攀升至19轮，总价已突破58亿！

  10:05 迫不及待，又有房企发起报价，最新报价525000万元，折合楼面约12373元/㎡。目前已溢价2.5亿，溢价率5%。

  10:00 抢手，正式竞拍前已有多达5次报价，最新报价520000万元，折合楼面约12255元/㎡。

  9:33 距离开拍前30分钟，地块迎来第二次报价，加价五千万，达到了505000万元，折合楼面约11901元/㎡。

  截止12月26日17时30分，地块迎来了首次报价，正是本次拍卖的起始价，50亿元整。