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  乐居佛山讯 桂城靓地一番龙争虎斗过后，绿城成功首入南海！

  9月27日下午，历经47分钟多达40轮报价，最终广州绿鼎投资发展有限公司，即绿城华南旗下公司成功以总价22.74亿，斩获桂城映月新城板块靓地，溢价率约37.82%，折合楼面价约17534元/㎡，扣配建至少17831元/㎡，单价刷新平洲板块纪录，桂城第二、南海第三！

成交截图

  据悉，本宗地系绿城首次进驻南海，自2016年首次进驻佛山以来，绿城主要布局于禅城奇槎、顺德北滘等片区，分别开发有绿城桂语兰庭、美的绿城凤起兰庭、绿城杨柳郡等多个楼盘项目。

绿城华南旗下公司

  本宗地具体位于桂城街道夏东社区夏东路东侧，占地逾4万㎡，周边建有南海第一中学、映月湖公园等配套，直线距离在建南海新交通康怡公园站约1公里，而最新消息，片区刚被划入广佛新城启动区。

地块航拍图

  至少11家房企竞拍 16分钟创平洲地价新高

  据消息人士透露，本宗地块至少吸引了11家房企报名，除了本次拿地的绿城之外，包括前期整理方时代中国在内，另有招商蛇口、中海、保利、美的置业、龙光、颐安、新城、弘阳、越秀等房企参拍。

  乐居查阅报价纪录得知，绿城早早发起了首次报价，转入竞拍环节后，表现相当火热，一开场不到10分钟，总价已突破20亿；楼面价在16分钟刷新平洲最高纪录，超过越秀星汇瀚府（16011元/㎡）！半小时后楼面价即超1.7万/㎡，跻身桂城地价榜前二、南海第三！

桂城地价排行

  纵观片区，最近一次卖地为今年5月的夏南地块，由佳兆业以超20亿斩获，当时折合楼面价约14781元/㎡。

  【乐居网友热议】

  @kebin：如果映月湖接通广州10号线，美得不敢想象

  @小熊：金秋佛山楼市就在今天一拍了，2万2以上无悬念

  @肖锋：旁边的利嘉阁毛坯也才卖2万1，君御也才2万34的毛坯

  @原歌：可能很多人不知，这地块向西离千灯湖只有大概3公里，向东向北离广州也是非常近。

地块位置示意图

  地块要求：须配建一处农贸市场

  宗地占地约43229.22㎡，分A/B区开发，其中，A区约24725.35㎡，B区约18503.87㎡，另外，A区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤7410平方米；B区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤5550平方米。

地块要求

  地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地，容积率≤3.0，建筑高度≤100米。

地块规划

  配建方面，地块须在A区配建一处农贸市场，建筑面积≥1500㎡；包括配建的文化活动室、社区警务室、物业管理用房等公共配套等设施，合计计容建面约2160㎡。

地块配建

  8月初完成表决 时代前期整理

  据了解，本宗地块涉及夏东村和孔溪村，具体划分如下：

  此外，今年8月1日，桂城夏东村和孔溪村均发布了《关于土地公开出让表决结果公示》，结果显示，均以高票通过。

  据结果显示，孔溪经济社土地出让保底收益以货币补偿与物业补偿相结合的形式收取，保底收益=孔溪经济社的保底货币基本收益18000万元+回购2000平方米商铺物业的总价款。

  夏东经济社土地出让保底收益以货币补偿与物业补偿相结合的形式收取，保底收益=孔溪经济社的保底货币基本收益21000万元+回购2000平方米商铺物业的总价款。

  此外，若地块成功出让，两条村均存在有增值收益。

  查询了解，地块早在2018年8月，由时代中国以增值收益奖励的50%竞得项目的前期整理。

  片区将打造为品质居住区

  今年1月，桂城首度公布了映月新城规划，本宗地块便位于规划范围中的品质居住区。

效果图

  随后，7月份桂城再度举行了映月新城重点项目推进会，28个同步签约，包括11个产业项目、6个产业园区项目和11个城市更新项目，总投资额超80亿元！

签约现场

南海新交通走向示意图

  地价已超1.5万/㎡ 新房在卖2.2-2.9万/㎡

  据统计，目前桂城整体房价约2.2-4.3万/㎡，其中，地块所处的平洲板块，新房在卖2.2-2.9万/㎡，在售/待售约6大项目。

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！绿城22.74亿拿地！

  15:47 都有谁在抢呢？楼面逼近1万8，成功打响映月新城第一炮！第40轮报价，最新报价227400万元，溢价率37.82%，扣配建楼面约17831元/㎡。

  15:32 再超一席，跻身桂城单价前二！最新报价224200万元，扣配建楼面约17580元/㎡。

  15:38 即将成交之际，仍有房企不放弃，果断加价！最新报价222600万元，扣配建楼面约17455元/㎡。据悉，本次中海、保利、龙光、时代、越秀等都参拍了！

  15:32 超过龙光澳门城地块，跻身桂城单价前三！最新报价219400万元，扣配建楼面约17204元/㎡。

  15:29 报价速度有所加快，提升至1-2分钟一次，楼面突破1.7万/㎡。最新报价217800万元，扣配建楼面约17079元/㎡。

  15:23，报价仍在缓慢攀升，最新报价为209800万元，溢价率27.15%，扣配建楼面约16451元/㎡，单价再超保利天悦楼面！跻身桂城地价TOP5！

  15:18，每次报价间隔保持在2-3分钟一次，最新报价为206600万元，溢价率25.21%，扣配建楼面约16200元/㎡。

  15:15 沉吟三分钟过后，有竞买人再度加价！楼面突破1.6万/㎡，超过越秀地块，问鼎平洲“新贵”。最新报价205000万元，扣配建楼面约16075元/㎡。

  15:12 第25轮报价，速度终于有所放缓，报价间隔达两分钟。最新报价201800万元，扣配建楼面约15949元/㎡。

  15:10 报价火速攀升，总价突破20亿，溢价22%，楼面也顺势逼近1.6万/㎡。最新报价201800万元，扣配建楼面约15824元/㎡。

  15:07 开拍不到10分钟，总价突破18亿，楼面突破1.4万/㎡。最新报价203400万元，扣配建楼面约15949元/㎡。

  正式开拍前，地块共计有7次报价，最新报价为174600万元，扣配建楼面约13691元/㎡。

  截至9月25日上午10时许，即正式开拍前两天，地块已有一次报价，正是本次拍卖的起始价16.5亿元。