乐居佛山讯 吴壁生 中南三水再下一城，首进乐平，就在龙光碧桂园悦府旁！
12月17日，中山锦硕置业有限责任公司，即中南旗下子公司以底价50170万元斩获三水区乐平镇中心城区东片区10-13-02地块，占地面积约49062.18㎡，折合楼面约4090元/㎡。
不过，乐居了解到，本次拿地系中南锦时，而非中南置地，两者同属于中南控股旗下，前者成立于2017年9月，于全国开发有30余个项目，去年全年总销售额过百亿，此次系中南锦时首次进驻大湾区。
成交截图
截至目前，中南控股已于佛山布局下多个项目，依次为中南春风南岸（佛山新城）、中南远洋漫悦湾（三水新城）、中南滨江国际（高明）、翡翠西江（高明），本次系第二次进驻三水，首进乐平。
股权透析
乐居翻阅资料得知，一路之隔的龙光碧桂园悦府在售89-113㎡三四房，均价11500元/㎡，回顾2017年10月龙光斩获项目地块，当时成交楼面约为3956元/㎡。而就在11月初，碧桂园成功斩获了雍翠新城旁的3万方宅地，成交楼面约4010元/㎡，距离地块直线距离约1.4公里。
出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
从地图来看，地块属于乐平中心城区的东片区，生活教育配套集中西侧，3公里范围内有佳润超市、冠军广场、华盛广场、华盛乐平市场，另有乐平镇小学、乐平中学等学校。
宗地土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，计容总建面122655.45㎡，其中兼容商服计容建面不大于12265.54㎡，从用地指标来看，1.0＜容积率≤2.5，15%≤建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高100米，须于一年内动工，三年内竣工。
地块位置示意图
根据出让文件规定，建设住宅户型套数应不少于900套，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%，地块内须设置并移交相应的社区公共服务用房，最低不少于600㎡，最高可不超过2500㎡，其中应包含按每百户不低于20平方米标准配建的养老服务设施。
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