乐居买房讯 日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:龙湖越秀傲云和龙光玖龙玺,哪个更有价值?
对此,佛山乐居答复如下:
您好!感谢提问!
龙湖越秀傲云是由龙湖于2017年7月斩获的项目,彼时楼面价13213元/㎡,项目占地1.4万㎡,须配建10475.94㎡的回迁住宅,回迁面积涵盖40-120㎡,最高回购单价仅10735元/㎡;而龙光玖龙玺所在地块是由龙光于2019年6月斩获的项目,占地逾8.4万㎡,折合楼面价13750元/㎡,该项目须无偿配建43930万㎡商业提供给岳步股份社。
对比两个项目的基本参数不难发现,龙湖越秀傲云为仅有4栋楼组成的精品项目,而龙光玖龙玺为11栋高层、10栋洋房和1栋公寓组成的大盘。二者无论从绿化率、容积率、体量和年限比较来看,龙光玖龙玺似乎更胜一筹。
项目对比情况
户型方面,龙湖越秀傲云主打复式,龙光玖龙玺主推平层,从小户型投资来看,平层的接受度要大于复式产品。
而从项目所在来看区位来看,我们可以分3个部分来分别比较:
1、现有配套上,龙湖越秀傲云地处地处禅城祖庙板块,位属老城区,毗邻祖庙行政服务中心,周边有佛山市第十中学、佛山环市东小学、祖庙养老院,生活配套除了老旧以外,也算齐全;而龙光玖龙玺地处佛山新城片区,佛山新城所有配套也可坐享现成。
2、发展空间上,龙湖越秀傲云周边的发展空间主要在于附近果房的旧改推进,按照最新的规划,该片区村改有望年底动工;而龙光玖龙玺的发展空间则在于佛山新城未来的发展。佛山新城被纳入三龙湾规划,片区动作频频,如华英中学进驻、岳步村等多条村旧改等,从这一点来看,龙光玖龙玺周边的发展空间或大于龙湖越秀傲云所在的老城区。
佛山新城片区发展
3、但从与广州距离来看,龙湖越秀傲云地处的朝安站距离广州更近,龙光玖龙玺则相对较远,前者或更容易被广州客所接受。从这点来看,龙湖越秀傲云更占优。
但综上来看,单从投资来看的话,结合产品、区位和未来发展,龙光玖龙玺或更有优势。
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