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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟/制图 黎毓贤）每逢月底，必出靓地！

  11月27日，佛山市公共资源交易中心挂牌了桂城一宗占地超13.3万㎡靓地，地块起拍价50亿，若扣除相关配建后，折合起拍楼面价至少11784元/㎡，拟将于12月28日进行网拍。宗地紧挨映月湖公园，隔壁绿城地块单价更是跻身桂城第二，佛山前三，可谓是亮点多多！

出让宗地航拍图

  土地总投资额不低于18.2亿

  根据出让文件显示，宗地总占地面积133521.73㎡，整宗地块将分为A-D四区来进行规划。

  其中，A/B/C区为城镇住宅用地兼容商服用地，整体占地125972.27㎡，容积率不高于3.5，总计容不高于440902.945㎡，绿地率不低于30%，建筑高度不高于100米，其中可配建服务型公寓不高于17600㎡，D区则为道路用地。

宗地规划图

  按照规划，宗地开发还须满足以下条件：

  1、项目在C区须配建建面不低于3780㎡的幼儿园一处，规模为18个班。

  2、D区用地范围为规划城市道路用地须设置红线宽度为15米的城市道路。

  3、需配建水利设施。B区、C区南侧控制河涌建设用地，结合现状河涌情况新建河涌连接段，向西接现状孔溪涌，向东接现状甲申河。同时D区南侧、东侧须结合城市道路实施方案配建箱涵。

  4、附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放，A区用地面积不少于5500㎡，B区用地面积不少于6700㎡，C区用地面积不少于7435㎡。

  5、宗地须按要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%。

  6、竞得人须在A区或B区配建计容建筑面积不低于1万㎡的商业、办公物业，对应100个停车位无偿交付给政府单位。

  7、竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接，并经B区接入映月湖公园。

  8、竞得人须在A、B区建设街区式商业物业，计容建筑面积不低于2.5万㎡，且须自持10年。

  9、竞得人须在A区或B区建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建筑面积不低于3000㎡，并自持运营10年。

  10、须在A区或B区建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建筑面积不低于5000㎡，并自持运营10年。

  11、竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地，占地约8.6亩，绿化造价标准不低于每平方米500元。

  12、整宗地块总投资额不得低于18.2亿元，商业务服业设施开发投资总额不低于4亿元。

  除此之外，项目范围内还须配建文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、垃圾收集站等众多配套，总计无偿配建约16585㎡。

宗地配建情况

  目前，宗地用地红线内A区现有10kV架空线，B区现有220kV雷都线等相关管线均需迁改，将由桂城街道办事处负责。

  紧邻绿城地块 地价超17534元/㎡

  从地块位置来看，宗地位于东信路和夏平路交界，处于映月湖公园的西北侧，周边建有南海第一中学、映月湖公园等配套，直线距离在建南海新交通康怡公园站约1公里，而最新消息，片区刚被划入广佛新城启动区。

宗地位置图

  值得一提的是，宗地西侧宗地已于今年9月由绿城以总价22.74亿斩获，折合楼面价约17534元/㎡。【佛山第三！17831元/㎡！绿城首入南海 豪掷22.74亿夺桂城超4万㎡地】

  片区将打造为品质居住区

  今年1月，桂城首度公布了映月新城规划，本宗地块便位于规划范围中的品质居住区。

效果图

  随后，7月份桂城再度举行了映月新城重点项目推进会，28个同步签约，包括11个产业项目、6个产业园区项目和11个城市更新项目，总投资额超80亿元！

签约现场

南海新交通走向示意图

  按照片区最新的规划，宗地周边未来还将新增商地和九年制学校等。

宗地周边规划情况