乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：伦教保利城又近番禺，又近南站和黄沙，请问，这个盘未来会有升值空间吗？现在价格也不便宜，值得购买吗？乐居答复如下：
您好，感谢提问。
经查得，广佛保利城是由保利集团旗下的保利置业分别于2018年6月、2019年6月和2019年8月分别斩获的三宗地块组成，三宗地块楼面价分别为9575元/㎡、11749元/㎡、9674元/㎡。三宗地块位置各有不同，故在此就整个片区的发展潜力为您来分析一下。
其一、该片区地处顺德新城北部，东至北城水轴片，南至桂畔海，西至105国道，跨大良、伦教两个街道，项目最近距番禺约8公里，片区房价从2.1-4.8万/㎡不等，对片区房价有一定的提振空间，但提升程度有待番禺价值的进一步提升；而片区距广州南沙约20多公里，对板块影响有限。
其二、该片区还地处顺德新城区北部居住片区，按照规划，该片区拟打造成以居住功能为主的功能混合型城市新区、顺德新城西北部门户、顺德高品质生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及展示区，片区整体规划宜居，但真正的价值提升还有待片区商业的发展。
顺德各片区规划定位
其三、按照规划，建设中佛山地铁3号线将在片区设有荔村站和顺德医院站两个站点，两个站点均位于广佛保利城附近，随着地铁的开通，无疑将成为楼盘又一大利好。待通车后，坐3-4站即可在北滘新城可换成广州地铁7号线，再坐5个站即可达广州南，参考片区房价2.1-4.8万/㎡，届时对片区价值或将大大提升。
综上，从片区发展来看，未来整个板块会有一定的升值空间，从自住角度来看值得购买，但从投资角度来看，短期内预计上升空间不大。
项目所在板块规划
*所有规划均存在变数，以官方最新公示为准，上述内容仅供参考。
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