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  乐居佛山讯 吴壁生 三水西南再挂地！就在花果山旧改地旁，临近博雅滨江、帝景湾等楼盘！

  10月28日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，三水挂牌一宗位于西南街道文峰西路北侧地块二的宅地，占地约近3.77万方，起拍价41950万元，起拍楼面约4221元/㎡，扣除1290平配建后，折合楼面约4277元/㎡，拟于11月27日16时进行网拍。

地块位置示意（制图：黎毓贤）

  周边楼盘林立！片区地价最高7254元/㎡

  乐居留意到，今年9月29日，就在地块附近原花果山旧改项目，由东莞博源以底价2.27亿斩获，当时扣除配建楼面不过4字头，当时要求须配建建面约1.45方的安置房。

  此外，上半年恒大和志谊实业分别斩获宗地附近两宗地块，其中，恒大所拿地块位于锦江路南侧，楼面价约4252元/㎡，将打造大型商业综合体；【详细】而志谊实业所拿商服地块位于北江明珠北侧，将打造体育馆和肉菜超市。【详细】

  从地块所在位置来看，该地块地处北江新区片区，周边楼盘林立，包括有博雅滨江、帝景湾、颐澳湾、碧桂园奥斯汀、颐安雍悦华府等，在售均价约1-1.1万/㎡上下，目前片区最高楼面价为颐安雍悦华府所在地块的7254元/㎡。

  须无偿配建13套安置房

  值得注意的是，该地块需建设住宅户型套数不少于700套，其中建筑面积100平以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

  同时，用地范围内须无偿配建并移交建面不少于1290平的住宅用于原住户回迁安置，合计13套安置房。其中，交付实行带装房和毛坯房交付两种方式，75平的安置房屋有3套为带装房，移交面积为85平的安置房屋有2套为带装房，交付的装修标准不低于1000元/平。

安置房面积要求

  无其他特殊配建要求

  本宗地土地性质城镇住宅用地兼容商服用地，占地37692.99平，剔除4566平城市道路用地之后，实际可供开发的商住地面积为33126.99平，总建面为99380.97平，建筑限高100米，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≥15%且≤28%，绿地率≥25%。

  目前，地块现状为“五通一平”，即通路、通上、下水管道水、通电、通讯，红线内土地已基本平整，要求1年内动工，3年内竣工。

地块位置示意图

  配建方面，竞得方须配建相应的社区公共服务用房，涵盖社区服务中心（建面不少于200平）、文化活动室（建面不少于500平）、社区居委会（建面不少于500平），社区警务室（建面20-50平），最低不少于600平，最高可不超过2500平。