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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）4月30日，经过7轮的报价，恒大以146280万元竞得三水锦江路南侧一宗占地超11.6万㎡的商住地，若扣除配建，地块单价至少4252元/㎡。按照规划，该地块将打造大型商业综合体。

地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  须规划配建商业综合体

  根据出让文件显示，宗地总占地面积116047.14㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率不高于3、建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，建筑限高120米。地块总计容建面不高于348141.42㎡，其中商业部分不高于52221.21㎡。按照规划，地块范围内须设置建筑面积不低于20000平方米商业综合体。整个项目须建设住宅不少于2300套，其中建面100㎡以下户型不低于总住宅户型套数的20%。

地块规划图

  目前，宗地范围内内约30202.92平方米的地上建（构）筑物及1300米铁轨，须由竞买人于3个月内拆除完毕，宗地须于1年内动工，3年内竣工。

  配套方面，地块除了须配建不低于600㎡的社区公共服务用房（包含社区服务站、文化活动室、社区警务室和托老所等）外，竞得人还须在地块北侧锦江路位置配建一个港湾式中途停靠站。

  须无偿配建3500㎡商住用房

  与此同时，文件还要求，用地范围内须无偿配建并移交计容建筑面积不少于1500㎡的住宅用于原住户回迁安置，另须无偿配建并移交建筑面积不少于2000㎡商业用房用于回迁安置。

  对于回迁的用房，文件还指出，竞得人应在宗地首期现（预）售的楼房中优先无偿提供14套安置房及连片集中的商业用房，安置房交付实行带装房和毛坯房交付两种方式，移交面积为74方的安置房屋有5套为带装房，移交面积为97方的安置房屋有4套为带装房。

地块回迁住宅要求

  地处北江新区中心

  从地块所在位置来看，该地块地处北江新区片区，周边有北江体育休闲公园、三水车站、三水医院、西南第六小学等配套，生活配套丰富。

  近年来，随着北江新区的不断发展，宗地周边楼盘密布，包括有博雅滨江、帝景湾、颐澳湾、碧桂园奥斯汀、颐安雍悦华府等，目前片区最高楼面价为颐安雍悦华府所在地块的7254元/㎡。而整个三水的最高楼面价则为金融街金悦府的8090元/㎡。

近年三水西南板块楼面价排行

  【土拍直播回顾】

  【15：11】突然2分钟内闪现6次报价，最新报价146280万元，扣配建后折合楼面价至少4252元/㎡。成交，恒大拿地！

  【15：06】土拍已正式开始！地块仍只有一次报价，会成交吗？

  【14：50】距离土拍正式开始还有10分钟，地块尚只有1次报价，即底价144480万元，扣配建后折合楼面价4199元/㎡，该报价来自4月26日。