正文

  佛山乐居讯 10月，大沥要抢尽风头！继旧城南市场地块、全球创客小镇启动区二期地块、太平牌坊南侧地段地块后，大沥再挂一宗商业地，紧邻南海之眼地标楼！

  9月26日，南海区挂牌了大沥河西穗盐路岳利沙的商业地，占地17996.23㎡，起拍价44541万元，折合楼面约4500元/㎡，拟于10月26日15时举行网拍。

地块位置示意图

  本宗地块位于大沥穗盐西路南侧，属南海之眼核心区，用地性质为商业用地（服务型公寓），容积率≤5.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤130米。开发投资总额不低于4亿元，宗地可配套天然气。

地块要求

  按照要求，竞得人须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等并正式动工，48个月内完成全部建设工程并完成竣工验收。

  地块临近轨道站点 须建2条新路

  根据规划要求，地块须配建不低于总建面2%的物业管理用房，以及社区文化活动中心、警务室、微型消防站等配套公共服务设施，同时，地块北侧配建一处港湾式公交中途站。

  值得注意的是，文件显示，地块临近城市轨道交通线路区间或站点，地块开发应与轨道规划建设管理部门进行充分的沟通，保证地块内建设结构安全。土地竞得人须无偿提供用地范围内轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口、地下行人通道及相关附属设施用地。

文件显示

  此外，竞得人须在地块周边出资建设2条新路。其一，环湖西路，该道路南至乡村路，北至穗盐路，长度约为230米，位于地块东侧；其二，支八路，该道路东至环湖西路，西至岳利沙大道，长度约为240米，位于地块南侧。

  临公园湖体一线位置不得规建公寓

  此外，由于地块位处南海之眼地区，出让文件要求，为了营造良好的城市客厅的景观形象以及空间效果，该地块建筑应向铝板、玻璃幕墙等外立面的公建化现代风格靠拢，不得设置敞开式阳台。

  同时，项目用地东南侧毗邻“南海之眼”景观核心区，临景观公园湖体一线的建筑物不得规划建设服务型公寓。

文件要求显示

  1个月前最新调整了片区规划

  今年8月，南海区政府发布了《佛山市南海区大沥镇 NH-B-07-11、13编制单元（千灯湖中轴线南段）控制性详细规划》13-01-13地块技术修正方案批前公示。【详情】

地块位置

  公示显示，本次修正主要针对中心湖北侧一地块进行调整（即挂牌地块），将地块性质从B2商务用地调整为B1商业用地，作为公寓用地进行开发建设；建筑限高从80米调整为130米。

  根据显示，地块北侧规划有一轨道站点，显示为广州地铁标志，而地块要求结合地铁出入口有适当的地下商业开发。

公示文件