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3661元/㎡起拍!北江体育休闲公园北侧!三水花果山旧改地块挂牌
来源:乐居买房2020-08-28 12:51:51
摘要
将于9月29日进行网拍。

 乐居买房讯(编辑 胡梦吟)三水花果山旧改项目来了!

  8月28日,乐居编辑从佛山公共资源交易中心获悉,位于三水西南文锋西路北侧的逾2.86万㎡商住地将于9月29日进行网拍。地块起拍价22700万,扣除无偿配建(14500㎡)后,起拍楼面价约3661元/㎡。

宗地位置示意图(制图:黎毓贤)宗地位置示意图(制图:黎毓贤)

  须无偿配建154套安置房

  出让文件显示,宗地总占地面积28616.73㎡,容积率不高于3.2,绿地率不低于25%,建筑密度不高于28%,整宗地块将分为A/B/C/D四个区域来开发。其中,A、B地块均为二类居住用地兼容商服用地,总计容建面不高于76506.49㎡,C、D均为城市道路用地。整宗地块限高150米,须于1年内动工,3年内竣工。

宗地规划图宗地规划图

  按照规划,宗地要求地块需建设住宅户型套数不少于500套,其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的15%。其中还须无偿配建并移交计容建筑面积不少于14500㎡的住宅用于原住户回迁安置,包括住房154套。

安置房要求安置房要求

  安置房须设于宗地首期,位置及楼层由佛山市三水区西南街道办事处优先选取,盖55㎡、65㎡、75㎡、85㎡和95㎡四个面积段,交付实行带装房和毛坯房交付两种方式,涵带装修户数共计66套,交付的装修标准不得低于1000元/㎡。

  此外,竞得人还须无偿移交两条城市道路,其中一条位于D区,长度约143.4米,宽度15米,另一条位于C区,长度约96.2米,道路宽度24米,道路建设投资额不得少于770万元。

  周边楼盘林立!北江体育休闲公园北侧

  从地块所在位置来看,该地块地处北江新区片区,周边楼盘林立,包括有博雅滨江、帝景湾、颐澳湾、碧桂园奥斯汀、颐安雍悦华府等,在售均价约1-1.1万/㎡上下,目前片区最高楼面价为颐安雍悦华府所在地块的7254元/㎡。

三水西南楼面地价排行榜三水西南楼面地价排行榜

  值得一提的是,上半年恒大和志谊实业分别斩获宗地附近两宗地块,其中,恒大所拿地块位于锦江路南侧,楼面价约4252元/㎡,将打造大型商业综合体;【详细】而志谊实业所拿商服地块位于北江明珠北侧,将打造体育馆和肉菜超市。【详细

  原为花果山生活区旧改项目

  乐居小编留意到,此次出让地块正是花果山生活区三旧改造项目中的部分地块。据了解,花果山项目动迁总任务数为242户(448间),其中私产233户(369间),公产9户(79间)。而据乐居了解,目前宗地已经部分平整完毕。

花果山生活区三旧改造项目现状(网友供图)

花果山部分宗地现状(网友供图)

  根据三水区2020年“三旧”改造年度实施计划表,三水区西南街道文峰西花果山生活区改造项目总占地面积80.23亩,折合约53487万㎡,改造后的土地用途为商服兼容居住用地,计划完成时间为2022年。

花果山改造项目范围红线图花果山改造项目范围红线图

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