正文

  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）三水花果山旧改项目来了！

  8月28日，乐居编辑从佛山公共资源交易中心获悉，位于三水西南文锋西路北侧的逾2.86万㎡商住地将于9月29日进行网拍。地块起拍价22700万，扣除无偿配建（14500㎡）后，起拍楼面价约3661元/㎡。

宗地位置示意图（制图：黎毓贤）

  须无偿配建154套安置房

  出让文件显示，宗地总占地面积28616.73㎡，容积率不高于3.2，绿地率不低于25%，建筑密度不高于28%，整宗地块将分为A/B/C/D四个区域来开发。其中，A、B地块均为二类居住用地兼容商服用地，总计容建面不高于76506.49㎡，C、D均为城市道路用地。整宗地块限高150米，须于1年内动工，3年内竣工。

宗地规划图

  按照规划，宗地要求地块需建设住宅户型套数不少于500套，其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的15%。其中还须无偿配建并移交计容建筑面积不少于14500㎡的住宅用于原住户回迁安置，包括住房154套。

安置房要求

  安置房须设于宗地首期，位置及楼层由佛山市三水区西南街道办事处优先选取，盖55㎡、65㎡、75㎡、85㎡和95㎡四个面积段，交付实行带装房和毛坯房交付两种方式，涵带装修户数共计66套，交付的装修标准不得低于1000元/㎡。

  此外，竞得人还须无偿移交两条城市道路，其中一条位于D区，长度约143.4米，宽度15米，另一条位于C区，长度约96.2米，道路宽度24米，道路建设投资额不得少于770万元。

  周边楼盘林立！北江体育休闲公园北侧

  从地块所在位置来看，该地块地处北江新区片区，周边楼盘林立，包括有博雅滨江、帝景湾、颐澳湾、碧桂园奥斯汀、颐安雍悦华府等，在售均价约1-1.1万/㎡上下，目前片区最高楼面价为颐安雍悦华府所在地块的7254元/㎡。

三水西南楼面地价排行榜

  值得一提的是，上半年恒大和志谊实业分别斩获宗地附近两宗地块，其中，恒大所拿地块位于锦江路南侧，楼面价约4252元/㎡，将打造大型商业综合体；【详细】而志谊实业所拿商服地块位于北江明珠北侧，将打造体育馆和肉菜超市。【详细】

  原为花果山生活区旧改项目

  乐居小编留意到，此次出让地块正是花果山生活区三旧改造项目中的部分地块。据了解，花果山项目动迁总任务数为242户（448间），其中私产233户（369间），公产9户（79间）。而据乐居了解，目前宗地已经部分平整完毕。

花果山部分宗地现状（网友供图）

  根据三水区2020年“三旧”改造年度实施计划表，三水区西南街道文峰西花果山生活区改造项目总占地面积80.23亩，折合约53487万㎡，改造后的土地用途为商服兼容居住用地，计划完成时间为2022年。

花果山改造项目范围红线图