7248元/㎡!中梁首入南海!超4.1亿夺西樵地块!临规划地铁站

2020-07-30 08:03:43|来源:乐居买房
摘要| 南望西樵山,与禅城一桥之隔!

  乐居佛山讯 佛山今日连拍两宗靓地,继时代毫无悬念斩获大沥创客小镇后,西樵地块成功寻到了下家。

  7月30日,广州梁顺置业有限公司,即中梁旗下全资子公司以总价41280万元斩获南海西樵占地超2万㎡的商住地,折合楼面价约6744元/㎡,扣配建楼面价约7248元/㎡。

成交截图成交截图

  这也是中梁继中梁首府(高明荷城)之后,第二次拿地进驻佛山,也是首次落子南海。据知情人士透露,本地块共计有5家房企报名参拍,包括奥园、力高、中梁、碧桂园、领地等房企。

地块航拍图

  宗地距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到600米,北侧毗邻50万㎡纺织全产业链智能化综合平台——华南国际轻纺城!

  【地块航拍】

  临近地铁2号线二期站点

  本宗地地属南海西樵,位于樵金路西侧、樵誉路南侧,樵北中学旁,与禅城南庄一桥之隔,南望西樵山。

地块位置示意图

  根据轨道交通局信息,规划的佛山地铁2号线二期在地块南侧途经,并设有西樵客运站站点,距离本宗地块不到600米。另外,地铁2号线二期已纳入佛山下一轮地铁建设,并上报省发改委。

  佛山地铁2号线二期走线图

  西樵客运站·城市厅(效果图)

  实踩地块

  日前小编走访过地块,彼时地块已平整,一路之隔的是新盘奥园誉峯和领创誉园。

  地块现状

  地块北侧在建华南国际轻纺城,从项目现场的围蔽广告显示,目前在建的是一期核心启动区,项目业态涵盖了贸易会展中心、国际轻纺与面料采购中心、华南轻纺联合大学、品牌总部综合体等。

  西樵华南国际轻纺城围蔽广告图

  同时,宗地位处南海西樵城区,周边配套醇熟。从教育配套来看,除了一墙之隔的樵北中学和准备建设的樵北小学,在宗地的2公里内还建有有国际幼儿园、区一级颐和实验幼儿园、西樵第二小学、西樵高级中学,南海第四人民医院,约5公里外还有广东省国家级示范性高中——南海中学。

  值得一提的是,宗地周边分布有多个名胜古迹风景区,直线距离约3公里即可到达国家5A级景区“西樵山”,站在宗地上可以望到西樵山;除此以外还有康有为故居、松塘翰林村、听音湖、南海湾、南海博物馆等等。

  地块周边前往各大景区的路牌指示

  交通方面来说,宗地200米处有个“崇南路口站”公交车站,有多条公交线路经过;距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到600米。此外,通过约2公里外的龙湾大桥可直达禅城南庄。

  规划佛山地铁2号线二期的西樵客运站

  连通南海西樵和禅城南庄的龙湾大桥

  地块要求

  南侧拟建开放式公园

  根据出让文件显示,地块总用地面积21861.21㎡,土地用途为城镇住宅用地兼容商业商务用地,土地容积率不高于2.8,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%,建筑限高80米。

  值得一提的是,宗地南侧规划建设开放式公园,即附图所示的虚线公园绿地。按要求,公园绿地须全天候对公众开放,用地面积≥1311.67㎡,不纳入小区绿地率,须与建筑验收同步完成并投入使用。

  地块规划条件图

  按照规划,宗地内须配建不少于1处的体育健身场地,包含有文化活动室、警务室等的社区用房,建面不少于2000㎡的农贸市场等设施,所有配套总建筑面积4260㎡。

  此外,宗地还要求竞得人须按照相关要求,配建电动自行车充电桩等公共安全设施,以及合理设置邮政智能包裹柜建设区域。

  同时,文件要求,竞得人不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

  片区规划

  双轨道途径 毗邻华南轻纺产业名片

  去年1月,佛山市国土规划局发布了《南海区西樵镇NH-I-67-12(新轻纺城片区)控制性详细规划》的批后,本次挂牌地块亦在其中。

  根据规划图显示,片区规划有 2条 轨道途经,分别是佛山地铁2号线二期和新交通轨道。

南海西樵挂牌超2万㎡宅地

  今年5月份,南海区发布了《南海西樵山周边区域综合发展规划》,根据规划图显示,本宗地块属于西翼片区综合服务中心规划区范围内,毗邻华南国际轻纺城创新基地。

  规划图,来源南海西樵山周边区域综合发展规划

  根据官方消息,华南国际轻纺城创新基地位于位于西樵镇大岸村路段,整体共分五期开发,项目总体量超200万㎡,项目建成后将成为西樵乃至华南的轻纺产业名片。

  华南国际轻纺城创新基地规划图

  同时,根据规划显示,西樵山周边区域还将打造“美好旅途观光交通系统”,将结合环山铛铛车、旅游巴士、绿道打造一环六射观光公路,其中,便有1条射线穿过本宗地块所处区域。

  片区房价

  据乐居不完全统计,目前西樵在售/待售项目多达9个,其中,主城区整体均价约1.1-1.6万/㎡。

  地块临近新盘奥园誉峰和领创誉园,其中,前者施工进度已建到约23层,主推建面约90-120㎡三四房,2梯4户设计,30-31层高,带装修发售,均价约13000-14000元/㎡;后者主推创新空间服务型公寓,现已开放销售中心和样板房。

  片区地价

  截止目前,西樵最高楼面价保持者为2017年拿地的国瑞华庭,楼面价约9346元/㎡。

  【图文回顾】(倒序阅读,刷新可见)

  15:37 成交!中梁41280万元拿地!

  15:33 竞争仍在继续!从报价节奏上看,仍似乎是两家房企在死磕。最新报价40930万元,扣配建楼面约7187元/㎡。

  15:28 总价破4亿!楼面破7字头,溢价率17.35%!最新报价40230万元,折合楼面约7064元/㎡。相比较上午的平平淡淡,本次拍卖久违的领地也出现了。

  15:24 报价节奏有所放缓,竞拍近半小时,溢价5250万,溢价率约15.3%。最新报价39530万元,折合楼面约6941元/㎡。

  15:18 目前报价呈现出两家相争的局面,楼面已经接近7千,到底会是谁在争呢?最新报价38830万元,折合楼面约6818元/㎡。

  15:10 报价持续攀升中,每次增价幅度为350万,竞拍至第10轮,溢价9%。目前最新报价37430万元,扣配建楼面约6572元/㎡。目前西樵听音湖片区房价最高卖到1.6万,本宗地块周边奥园项目卖1.3-1.4万,这块地将拍到多高呢?

  15:08 地块火速迎来了8次报价,除了两次是在开拍前的之外,报价速度相对较快,目前最新报价为36730万元,扣配建楼面约6449元/㎡。

  开拍前20分钟,地块迎来了首次报价,正是本次拍卖的起始价34280万元。

  截至7月29日下午17时,地块暂无报价。据乐居了解,奥园等房企有意本宗地块。

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