乐居买房讯（编辑 胡梦吟）禅城石湾又挂地了！7月16日，禅城挂牌了位于新明路北侧的一宗占地逾2.6万㎡商住地，即此前推介的恒新地块，起拍价104244万元，折合起拍楼面价11284元/㎡，拟将于8月19日进行网拍，不设限价。
出让地块航拍示意图
最高限高150米
文件显示，出让宗地位于新明路北侧、港口路东侧，总占地面积26394.19㎡，土地容积率不高于3.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%。土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，规划可建计容建面92379.66㎡，其中商业部分不超18475.93㎡，建筑整体限高150米。
宗地基本信息
按照规划，宗地仅需配建垃圾收集站、社区公共服务用房、公共厕所等设施，均可不纳入容积率计算。整个项目须于1年内动工，3年内竣工。
宗地规划图
隔壁地价15711元/㎡
从地块位置来看，出让宗地位于禅城城南板块，距离东平河岸不过600米，通过东平大桥可直通佛山新城，宗地周边还有佛山市第三中学、渔村文化公园、东平河石湾湿地公园、禅城区人民医院等众多配套。交通方面，地块周边有岭南大道、魁奇路等交通要道环绕，宗地距离建设中的地铁2号线石梁站约1公里。
宗地位置示意图
楼盘方面，地块周边由碧桂园城市花园、禹洲沿海馨庭、星海岸城市花园等多个二手楼盘所包围，周边生活氛围成熟。周边二手放盘价格从1.3-2.2万/㎡不等。
值得一提的是，今年3月30日，龙光曾以41490万元竞得位于禅城区港口路西侧、新明路北侧的1万㎡商住地，彼时地价已达15711元/㎡，刷新禅城城南板块单价记录，跻身禅城石湾街道地价TOP3！而该地块就在本次出让宗地西侧。【15711元/㎡创新高！17家房企争抢！龙光4.1亿斩获禅城城南宅地】
除了该地块外，宗地附近湾华北围工业区地块也已被纳入旧改，拟改造成居住用地，预计将于未来推出市场。
湾华北围工业区地块
楼盘点评
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