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  乐居佛山讯 吴壁生 停不下来！佛山连续三天卖地，金辉禅城再下一子！8654元/㎡夺湖涌TOD北侧地块，或连片开发！

  7月10日上午，继9132元/㎡勇夺湖涌地之后， 福清金辉房地产开发有限公司，即金辉集团，再豪掷156934万元夺得湖涌6.6万方地，折合楼面价约8428元/㎡，扣幼儿园配建的话，楼面价约8654元/㎡，溢价率约15.45%。

金辉拿地

  不鸣则已，一鸣惊人，时隔三年，金辉连夺湖涌TOD两宗宅地，合计掷金超27.4亿，为佛山扩储超11万方。据了解，自2017年首入佛山以来，除了公开市场拿地外，金辉也通过收购、合作等形式扩张版图，不计入两宗湖涌地块的前提下，目前佛山布局下五个项目，分别为金辉路劲江山云著、金辉优步大道、金辉优步学府、碧桂园金辉坚果社区、金辉岭南云著。

金辉佛山在售待售楼盘一览

  4家房企参拍 金辉金地鏖战29轮

  据消息人士透露，本地块吸引了约4家房企报名，较之上次5家参拍，保利、金辉仍然如约而至，卓越、世茂则缺席本次竞拍。在正式开拍前，乐居网友纷纷预测，"可以预定金辉了"“金辉二期（要来了）”，而金地积极参拍，由始至终与金辉鏖战超80分钟、多达29轮，最终惜败。

地块航拍示意图

  此番湖涌6.6万方地为二次挂牌，宗地曾于2019年9月因土地出让计划调整，宣告撤牌。【回顾】本次拍卖起拍价为135934万元，乐居留意到，较之首次挂牌，起拍总价下调了39924万元，楼面地价也顺势降了2144元/㎡。最终成交价不及金辉上次的地块同时，也未及首次挂牌。

  涉及南庄四条村

  据湖涌村民透露，虽然地块名称为湖涌，但并非权属湖涌村。湖涌地块曾于去年禅城土地推介会上露面，作为南庄村湖涌TOD北侧地块予以推介，隶属于南庄村委，旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。

  值得注意的是，尽管本宗地不设限价出让，但当报价达到154555万，即楼面单价达到8300元/㎡之后，增价幅度将由800万/次调整至300万/次。

  本宗地具体位于新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧，土地性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，建筑密度≤28%，计容建面不大于186210.75㎡，建筑密度≤28%，绿地面积≥20022.72㎡。

  查阅出让文件可知，地块规划总建面186210.75㎡，兼容商业商务娱乐康体类计容建面不超过55863.22㎡。宗地主要须配建一所18班规模幼儿园，用地面积≥7580㎡，建面≥4860㎡。此外须配建体育健身场所、公共自行车站点、社区公共服务用房。

地块位置示意图

  从片区来看，地块属于禅西新城片区。目前，禅西新城中的张槎板块在售、待售新盘包括有恒大滨江华府和东基童梦天下，在售的均价约1.9万/㎡，其余则主要集中在绿岛湖板块，在售均价约1.5-2.3万/㎡，片区地块最高楼面价为11309元/㎡。

南庄（涵绿岛湖）近年拍地一览

  【直播回顾】

  成交！金辉拿地！

  11:19 你追我赶，尽管报价幅度将300万一次，但速度并未明显加快。最新报价156934万元，扣配建楼面约8654元/㎡。

  11:14 持续厮杀中，仍呈现两家相争不下，能拍到9字头吗？最新报价为156334万元，扣配建楼面约8621元/㎡。

  11:05 又一次倒计时，两家几乎同时报价。值得一提的是，目前报价已超154555万，增价幅度将由800万/次调整至300万/次。最新报价为154334万元，扣配建楼面约8510元/㎡。

  11:00 竞拍一小时整，拉锯战仍在继续，目前溢价1.68亿，溢价率约12%。最新报价152734万元，扣配建楼面约8422元/㎡。

  10:55 竞拍近一小时，仅19轮报价，总价突破15亿，与上次金辉地块形成了鲜明对比，24分钟报价多达60轮，不到半小时火速成交。最新报价150334万元，扣配建楼面约8290元/㎡。

  10:46 又连加两次，竞争仍在继续，溢价率8%！最新报价147134万元，扣配建楼面约8113元/㎡。乐居留意到，地块去年挂牌的起拍楼面为9444元/㎡，目前地块离首次挂牌价，仍有一段不小的距离。

  10:41 决战在即？楼面突破8字头！目前报价呈现一家报价，另一家随即跟上的局面。最新报价145534万元，扣配建楼面约8025元/㎡。

报价纪录

  10:32 总价突破14亿，速度突破加快，接连三次报价！最新报价142334万元，扣配建楼面约7849元/㎡。

  值得注意的是，据湖涌村民透露，虽然地块名称为湖涌，但并非权属湖涌村。乐居查阅资料获悉，两宗先后出让的湖涌地块，隶属于南庄村委，主要涉及南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。

  10:26 总计逼近14亿，目前已溢价4000万整，溢价率约2.9%。最新报价139934万元，扣配建楼面约7716元/㎡。

  10:22 报价节奏维持在4-5分钟一次，看来或是一场持久战。最新报价139134万元，扣配建楼面约7672元/㎡。值得一提的是，除了意料之中的保利、金辉之外，对禅城情有独钟的金地，也参与了本次竞拍。

  10:18 持续放缓，房企相当谨慎，这次接近五分钟才报价！最新报价138334万元，折合扣配建楼面约7628元/㎡。

  10:13 慢热！报价间隔又一次三分钟！最新报价137534万元，折合扣配建楼面约7584元/㎡。

  10:09 正式开拍，地块迟迟迎来第二次报价。最新报价136734万元，折合扣配建楼面约7540元/㎡。

  9:36 距离开拍不到半小时，地块迎来首次报价，最新报价为135934万元，正是本次拍卖的起始价。"可以预定金辉了。"“金辉二期（要来了）。”乐居网友纷纷议论道。