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  乐居佛山讯 胡梦吟 吴壁生 刷新张槎地价，海伦堡首入禅城！

  6月28日，历经超3个小时，多达58轮的拉锯战，佛山市品浩投资咨询有限公司，即海伦堡旗下全资子公司成功首入禅城，以总价98345万元斩获禅西东平路东侧、季华北路西侧的3.3万㎡望江靓地，折合楼面约11842元/㎡，刷新张槎地价纪录，溢价率达31.57%。

  值得一提的是，地块涉及古灶、东鄱、大富三条村及高新公司四个权属方，换言之，古灶等三条村村民将享有地价分红。

海伦堡旗下公司拿地

  这也是继高明西江新城地块之后，海伦堡于佛山年内夺得的第二宗地块，合计掷金超15亿，今天拿地乃是其首次进驻禅城片区，目前海伦堡佛山在售项目有海伦堡菁华府等楼盘。

宗地航拍图（制图：黎毓贤）

  6家房企参拍 鏖战超3小时

  据消息人士向乐居透露，本次共计吸引了6家房企参拍，除了美的置业、金地、正荣、海伦堡、越秀等熟面孔，还包括一家来自西北的新面孔——天地源。

  在正式竞拍前，地块共计有5次报价，天地源表现相当积极，接连发起了三次报价，海伦堡、越秀也不甘示弱，抢先进行了报价。转入竞价环节，上述三家展开激烈角逐，正荣、金地偶有出价，美的置业则作壁上观，竞拍整体陷入了拉锯战，半小时溢价6%、1小时楼面方才破万、2.5小时楼面终于超恒大地块。

  最终海伦堡成功击退天地源、越秀两家强劲对手，创下了张槎地价新高，成交楼面距离1.2万/㎡仅一步之遥，止步于11842元/㎡。

禅西地价排行一览

  “此地块容易布局，窄长南北对流。”“禅西明年通地铁了……不要小看禅西。”“张槎有望卖到2万+？”鏖战期间，地块引发乐居网友热议。

  汇诚鸿图：地价创新高后项目难定位

  佛山汇诚鸿图分析指出，因张槎城市面貌欠佳，客户对其居住价值认可度不高。一线临祖庙多盘如花曼沁园、招商岸芷汀兰，宣传上弱化祖庙与张槎的间隔，依凭价格梯度、瞄准“性价比”客户：在有限资金下享受城中心的城市资源。因处张槎西侧，预计项目以本地客户为主，存在禅城中心外溢客户，对桂城、广州客户拉力较弱；关注点以价格、地段为主。

  不过，同时周边在售项目，如莲塘TOD东基童梦天下（户型99-136㎡）、同望江景的恒大滨江华府（81-122㎡）待入市等，覆盖刚需刚改产品。所以本地块在创张槎楼面价新高后，如何实现项目错位价值点从而揽收本地客群，存在一定的压力。

  西望东平河一线江景

  从出让地块位置来看，该宗地位于东平河西侧，可直望东平河一线景观。地块属于禅西板块，与绿岛湖板块隔江相望，周边有佛山市第四中学、王借岗森林公园、绿岛广场等配套。

  交通方面，宗地毗邻季华北路、季华二路等主干道，还靠近规划中的季华二桥，周边还有建设中佛山地铁2号线及规划中佛山地铁4号线的换乘站莲塘站，可快速通达广佛。

宗地周边示意图（制图：黎毓贤）

  目前，地块周边的新盘包括有恒大滨江华府和东基童梦天下，在售的均价约1.9万/㎡，其余则主要集中在绿岛湖板块，在售均价约1.5-2.3万/㎡，片区地块最高楼面价为11309元/㎡。

禅西在售、待售楼盘一览

  值得一提的是，地块旁两大次新盘融创望江府及龙光玖龙湾，近期二手房成交均价在1.5-1.8万/㎡之间，楼龄仅2-3年，多为毛坯放盘。

  而片区即将迎来纯新盘——恒大滨江华府，紧临东平河、王借岗森林公园与佛山四中，这是恒大首进禅城之作，主打建面约81-122㎡三四房，已于铂顿城开放展厅，预计7月底开放销售中心。

  此外，项目主导23万㎡低密度小区，斥资建造超1300㎡人工湖，内设建面约1000㎡铂金会所，并配建建面约3000㎡省一级幼儿园。

恒大滨江华府沙盘图

  起拍楼面价9000元/㎡

  根据出让文件显示，出让宗地总占地面积33219.87㎡，容积率不高于2.5，地块起拍价74745万元，折合起拍楼面价9000元/㎡，宗地不设限价。

地块基本信息

  土地规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，规划可建计容建面83049.68㎡，其中商业16609.93㎡。宗地限高100米，须于1年内动工，3年内竣工。

宗地规划图

  按照规划，地块仅需配建社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施等基本配套，均不纳入容积率指标计算。

  禅城土地推介会重点推介

  值得一提的是，该宗地曾于今年5月禅城区城市推介会上重点推介，宗地原为古灶东鄱大富整合地块。据悉，地块涉及古灶、东鄱、大富三条村及高新公司四个权属方。

宗地推介信息

  除了该地块外，宗地西侧还有一宗商住地也于推介会上重点亮相，即为季华北路西侧、沙口水厂南侧地块，占地面积约56.41亩。

宗地航拍（制图：黎毓贤）

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！海伦堡拿地！

  13:08 突然有家竞买人跳价800万！另一家则不急不缓地压哨加价，仍维持400万的幅度。最新报价98345万元，折合楼面约11842元/㎡，破1.2万/㎡在望？

  12:59 鏖战近3个小时，到底谁抢到了最后？据悉，除了美的置业、金地以及天地源之外，向来势头猛烈的闽企正荣也参拍，会是它吗？最新报价97145万元，折合楼面约11697元/㎡，溢价率超30%。

  12:44 总计突破9.5亿，报价多达52轮，报价节奏又回到4分钟左右一次。最新报价95145万元，折合楼面约11456元/㎡。

  12:36 停不下来！刷新纪录之后，竞争仍在继续。最新报价94345万元，折合楼面约11360元/㎡。

  12:31 近50轮报价，创张槎地价新高！最新报价93945万元，折合楼面约11312元/㎡，目前溢价率达25.68%！

  12:27 竞拍近2.5小时，总价突破9.3亿的同时，地价无限接近恒大地块的11309元/㎡。最新报价93545万元，折合楼面约11264元/㎡。

  12:17 猛如虎！会是外来房企吗？楼面正式突破1.1万/㎡。最新报价91545万元，折合楼面约11023元/㎡，目前溢价率达22.47%。

  12:05 第40轮报价，总价破9亿。最新报价90345万元，折合楼面约10878元/㎡。

  12:01 “万没想到，拍了2个小时。张槎有望卖到2万+？”竞拍两个小时，拉锯战仍在继续，最新报价89945万元，折合楼面约10830元/㎡。“禅西明年通地铁了……不要小看禅西。”“这个价格相对来说不算高，应该可以到12000或更高一些。”乐居网友持续预测中。

  11:56 又是两家双双加价，总价近9亿，溢价率约19.8%。最新报价89545万元，折合楼面约10782元/㎡。

  11:51 进入最后角逐？报价多次呈现两家同时报价的情况，最新报价88745万元，折合楼面约10686元/㎡。“居然这么旺，禅西拍10000多楼面价啊。”“这里不属于南庄吧……过桥了地价都不一样了。”乐居网友感慨道。

  11:47 超越东建地块（10415元/㎡），位居张槎地价第二！最新报价87945万元，折合楼面约10589元/㎡。“此地块容易布局，窄长南北对流。”“这块地小又靠桥，应该超不了恒大王借岗那块地价11301。”乐居网友纷纷议论道。

  11:41 又一次压哨加价。最新报价86745万元，折合楼面约10445元/㎡。本次参拍的6家房企多数为熟面孔，除了西北房企——天地源之外，而天地源系陕西首家上市的房地产企业，上市于2003年，大本营主要在西安。

  11:32 竞拍一个半小时，溢价率约15%。最新报价85945万元，折合楼面约10349元/㎡。乐居留意到，由于该地块紧挨莲江路，政府发布补充公告提出，将会根据实际情况采取相应隔音降噪措施，降低道路对地块的影响。

  11:15 楼面破万之后，报价仍在持续攀升，最新报价84345万元，折合楼面约10156元/㎡。值得一提的是，目前地块旁在建季华二桥，未来直通绿岛湖公园。

  11:03 楼面破万！第22轮报价楼面终破万！最新报价83145万元，折合楼面约10011元/㎡。

  11:00 竞拍一小时，共产生21轮报价，仅溢价8000万，溢价率达10.7%。最新报价82745万元，折合楼面约9963元/㎡。

  10:47 房企出价再度谨慎，报价间隔持续2-4分钟不等，最新报价81145万元，折合楼面约9771元/㎡。

  10:37 总价突破8亿！最新报价80345万元，折合楼面地价约9674元/㎡。

  10:30 半小时溢价6%，难得两家接连报价，总价逼近8亿。最新报价79545万元，折合楼面约9578元/㎡。

  10:26 持续拉锯中，开拍近半小时，仅新增了6轮报价。最新报价78745万元，折合楼面约9482元/㎡。

  10:18 报价速度有所加快，提升至3分钟左右一次。最新报价77945万元，折合楼面约9385元/㎡。

  10:12 接近5分钟，终于又有报价。最新报价77145万元，折合楼面约9289元/㎡。

  10:07 房企报价相对谨慎，地块迟迟迎来第6次报价，最新报价76745万元，折合楼面地价约9241元/㎡，目前溢价2000万整，溢价率达2.67%。

  正式开拍前，地块共计有5次报价，最新报价为76345万元，折合楼面地价约9193元/㎡。

  截至6月28日上午8时30分许，地块已有两次报价，最新报价为75145万元。

地块已有多次报价