乐居佛山讯 吴壁生 胡梦吟 碧桂园高明三洲片区再下一城！
6月19日，佛山源康房地产发展有限公司，即碧桂园旗下控股公司以底价35041万元斩获高明区一宗位于沧江南路以北、明华路以东的商住地，占地约7.2万㎡，折合楼面价约2099元/㎡。
回顾5月19日，方正集团首入高明，同样以底价斩获三洲超10万㎡地，彼时成交楼面为2680元/㎡，两宗地直线距离相距不到1.5公里。【方正拿地回顾】
成交截图
值得一提的是，碧桂园深耕高明多年，早于三洲片区布局下多个项目，如高明碧桂园、高明碧桂园峰会等楼盘，目前均已售完，而地块附近在售有招商熙园、高明中梁首府、金科卓越集美江湾等多个项目，均价约7500-8800元/㎡不等。
拿地公司大股东为碧桂园
将配建社区健康服务中心
根据出让文件显示，宗地总占地面积72187.84㎡，地块容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，土地用途为二类居住用地兼容商服用地，服务型公寓的计容建面不超过商业部分的20%，地块建筑限高60米。
出让宗地位置示意图（制图：黎毓贤）
按照规划，整宗地块将分为A/B两区分别规划，其中A区占地26016.04㎡，计容建面不超65040.1㎡，A区范围内须配建建面不低于100㎡的老年人活动中心、建面不低于3000㎡社区健康服务中心。
宗地规划图
B区占地40728.77㎡，计容不超过101821.93㎡，须配建社区服务站、社区警务室和托老所。所有上述配套建面均可不计容。
地处荷城三洲旧片区
从地块位置上看，出让地块位于荷城沧江南路以北、明华路以东，临近荷城，毗邻沧江河。地块周边在售项目不多，除了东侧的招商熙园外，周边还有高明中梁首府等盘，在售均价7500-8300元/㎡。值得一提的是，方直集团近期所拿地块也在项目附近，折合楼面价约2680元/㎡。【2680元/㎡底价成交！方直集团首入高明！夺荷城超10万㎡巨无霸地】
此外，地块同时还地处于高明荷城三洲旧片区板块。按照最新的规划，该片区将定位为面向湾区的特色旅游风情区、东部组团复合副中心和高明“山林水都”示范区。片区规划常住人口8.09万人，可容纳产业人口1.83万人。片区规划有轨电车拟沿高明大道设置站点。
三洲旧片区规划（制图：黎毓贤）
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