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4693元/㎡首入南海九江!阳光城6.83亿斩获5.8万㎡望江靓地
来源:乐居买房2020-06-08 07:18:39
摘要
7日连拿两地!

  乐居买房讯(编辑 胡梦吟)阳光城再获望江靓地!6月8日上午,阳光城以68300万元斩获南海九江位于迎宾路旁占地逾5.8万㎡的商住地,折合楼面价4500元/㎡,若扣除配建后,楼面价约4693元/㎡。【地块航拍

截图情况成交截图

  而就在7天前,阳光城刚刚斩获位于陈村华阳路东侧的一宗望江靓地,本宗地块也是年内在佛山拿下的第二宗商住地。截止目前,阳光城于佛山在售待售项目共计7个,遍布禅城、南海、顺德和高明。


阳光城项目分布阳光城项目分布


地块航拍图(拍摄:王孜硕/制图:黎毓贤)

地块航拍图(拍摄:王孜硕/制图:黎毓贤)

  实踩:真正一线临江 可远眺西樵山景观

  乐居编辑实地走访地块了解到,该地块位于九江沙头迎宾路附近,不仅北临北江,可坐享北江一线江景,视野开阔,而且地块与西樵山直线距离约2公里,向西还可眺望西樵山山景,地块周边景观资源丰富。

地块航拍图(拍摄:王孜硕/制图:黎毓贤)

地块航拍图(拍摄:王孜硕/制图:黎毓贤)

  与此同时,地块周边一公里范围内还有华光公园、南海中学分校、铂思广场等,教育、生活、商业配套齐全。


项目周边配套(拍摄:吴壁生)

项目周边配套(拍摄:吴壁生)


  区位:地处沙头中心区 将打造文旅滨江新城

  从区位上看,本次出让宗地还位于沙头中心城区范围,根据今年3月披露的片区规划,该片区将定位发展为以文旅为特色的滨江新城、沙头片区城镇综合服务中心和新型城镇化示范社区。预计未来人口规模33031人。【九江片区规划直击

九江镇沙头中心片区规划

九江镇沙头中心片区规划

  按照规划,该片区未来将整体形成“一核一心三轴五片区”的规划结构。

  一核一心即依托西部农田打造生态绿核,整合青平路、沙龙路商业,打造片区级城市综合服务中心;

  三轴,即沿沙龙路商务办公轴线,沿清平路商业服务轴线以及沿中部河涌的城市景观轴;

  而五片区则分别为西部北江新城区、北部生态居住社区、中部文化休闲服务区、南部城市综合服务区和中部传统商业休闲区。

  而本次出让宗地就在规划的西部北江新城区范围,整个片区未来还将预计规划有轨电车和地铁等多条轨道穿过。

  规划:地块投资额不低于53126万元

  根据出让文件显示,该地块总占地面积58380.06㎡,容积率不高于2.6,出让用途为二类居住用地兼容商业商务用地,其中商服兼容面积不高于1.5万㎡,建筑限高100米。宗地须于1年内动工,4年内竣工,整体投资额不低于53126万元。地块将分为A、B两区进行规划,A区27983.21㎡,B区30396.85㎡。

出让地块位置图(制图:黎毓贤)

出让地块位置图(制图:黎毓贤)

  按照规划,该地块范围内须无偿配建1所9班幼儿园,用地面积≥3780㎡,计容建筑面积≥2430㎡,同时,还须配建社区用房、社区卫生服务中心、临时公交站场、公共停车位等设施,所有配套总计容建筑面积6240㎡。若扣除配建,地块起拍楼面价约4692.6元/㎡。

宗地配建

宗地配建

  此外,宗地还要求竞得人须在用地红范围外无偿配建A、B区之间的20米规划路及东侧12米规划路、北侧的绿化公园、沿沙头大涌绿化带,并无偿配建面积不小于3502.8㎡的开放公园绿地。

  供应:6年卖5地 九江片区住宅紧缺

  九江,地处南海区最南端,位属粤港澳大湾区西翼位置。作为著名的侨乡,九江自古便是港澳乃至海外沟通贸易的水陆枢纽,不仅汇聚有日本东丽、九江酒厂、承安铜业、雄塑管道等知名企业,还将依托烟桥古村、九江双蒸博物馆等文旅资源打造文化旅游集聚区。

九江在大湾区中区位

九江在大湾区中区位

  截止目前,九江已吸引了包括恒大、富力、碧桂园、招商蛇口等众多品牌开发商相继进驻,片区地块最高楼面价达8690元/㎡,在售房价更是突破1.3万/㎡。

九江在售项目一览九江在售项目一览

  但放眼整个九江,在售住宅产品依然十分有限。翻查近几年的记录发现,九江3年多仅挂牌3宗商住地块,而沙头中心片区更是难得逾5年来首次挂地。

九江“压箱底”靓地来袭!

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