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  乐居佛山讯 文/吴壁生 制图/黎毓贤 停不下来！那厢陈村连卖地两宗，这厢禅城接力连挂两宗地，分别位湖涌及张槎TOD旁，合计占地超14.75万方，起拍总价超31.8亿！

  张槎TOD旁地块：7月3日网拍

  占地超8.1万方 9000元/㎡起拍

  本宗地属于智慧新城片区，具体位于禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧，西侧为海湾城，南侧为中海凤凰熙岸，临近张槎TOD，占地约81119.38㎡，起拍价182519万，折合楼面地价约9000元/㎡，扣幼儿园配建（3240㎡）后，折合楼面约9146元/㎡，拟于7月3日10时进行网拍。

地块航拍示意图

  值得注意的是，尽管本宗地不设限价出让，但当报价达到223079万，即楼面单价达到1.1万/㎡之后，增价幅度将由1000万/次调整至500万/次。

  宗地土地性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体、文化设施用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑控高100米，其兼容性质设施用地面积不超总用地的30%，同时计容建面不超总建面的20%。

  翻阅出让文件得知，宗地主要须配建一处12班规模幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3240㎡，同时还需配建公共厕所、体育健身场所，以及社区公共服务用房若干（最高不超2500㎡），此外并无其他特殊配建要求。【延伸阅读：一线望江！9字头起拍！禅西挂牌3.3万㎡商住地！】

地块位置示意图

  湖涌北侧地块：7月10日网拍

  占地超6.6万方 7300元/㎡起拍

  继湖涌4.4万方地二度挂牌（将于6月4日出让）之后，湖涌6.6万方地也再度卷土重来，曾于2019年9月因土地出让计划调整，宣告撤牌。【撤牌报道回顾】

  此番湖涌6.6万方地再度挂牌，起拍价为135934 万元，折合楼面地价约7300元/㎡，若扣幼儿园配建（4860㎡），折合楼面地价约7496元/㎡，将于7月10日进行网拍。较之首次挂牌，起拍总价下调了39924万元，楼面地价也顺势降了2144元/㎡。

地块航拍示意图

  湖涌两宗地块均于去年禅城土地推介会上露面，作为南庄村湖涌TOD北侧地块予以推介，隶属于南庄村委，旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。

  值得注意的是，尽管本宗地不设限价出让，但当报价达到154555万，即楼面单价达到8300元/㎡之后，增价幅度将由800万/次调整至300万/次。

  本宗地具体位于新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧，土地性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，建筑密度≤28%，计容建面不大于186210.75㎡，建筑密度≤28%，绿地面积≥20022.72㎡。

  查阅出让文件可知，地块规划总建面186210.75㎡，兼容商业商务娱乐康体类计容建面不超过55863.22㎡。宗地主要须配建一所18班规模幼儿园，用地面积≥7580㎡，建面≥4860㎡。此外须配建体育健身场所、公共自行车站点、社区公共服务用房。

地块位置示意图

  从片区来看，两宗地块均可划入禅西新城片区。目前，禅西新城中的张槎板块在售、待售新盘包括有恒大滨江华府和东基童梦天下，在售的均价约1.9万/㎡，其余则主要集中在绿岛湖板块，在售均价约1.5-2.3万/㎡，片区地块最高楼面价为11309元/㎡。