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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）去年撤牌的南庄湖涌TOD旁商住地再次挂牌了！

  4月30日，乐居编辑获悉，位于南庄湖涌停车场北侧的4.4万㎡商住地将于6月4日10时进行网拍，地块起拍价94868万元，折合起拍楼面价7400元/㎡，地块不设限价。

宗地航拍图（航拍时间：2019年）

  商业配比不超3成

  根据出让文件显示，本次出让地块总占地面积44206.74㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，地块容积率不高于2.9，建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%。地块规划可建计容建筑总面积为128199㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过38459㎡。

宗地航拍图（航拍时间：2019年）

  目前，宗地已平整并通给水、通电、通路。配建方面，宗地毋须配建幼儿园，仅须配建配电房、社区公共服务用房等常规设施，均不纳入容积率指标计算。

  二次挂牌降价2.6个亿

  值得一提的是，该宗地曾于2019年9月首次挂牌，后在临拍前因土地出让计划调整而取消出让，彼时地块起拍楼面价为121072万，起拍楼面价为9444元/㎡。而此番挂牌总价下调了26204万元，单价下调了2044元/㎡。【再取消！绿岛湖湖涌TOD旁4.4万㎡地临拍前撤牌 原起拍价9444元/㎡】

  包括该地块在内，宗地东侧的另外一宗6.6万㎡商住地也于2019年9月宣告撤牌。这两宗地块均于去年禅城土地推介会上露面，作为南庄村湖涌TOD北侧地块予以推介，隶属于南庄村委，旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。

  毗邻湖涌TOD地铁站

  从地块位置来看，地块毗邻地铁2号线在建的湖涌TOD站点，附近有保利中交项目及万科项目，周边有佛山市外国语学校、绿岛湖等配套，具有一定的人居氛围。根据2号线建设进度，有望于2021年9月载客试运营，未来可快速通达广州南站。

出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  目前，地块附近有万科金域时光、保利中交大都汇等多个新盘待售。片区在售楼盘主要集中在地块东侧的绿岛湖板块和地块南侧南庄城区。前者金茂绿岛湖等新盘在售均价约为1.6-2.1万/㎡，后者华润置地玖悦、合景阳光城领峰等新盘均价约1.28-1.7万/㎡不等。

  南庄在售/待售项目一览表