乐居佛山讯 吴壁生 梅开二度，恒大佛山连夺两宗靓地，继三水北江新区地块之后，再夺大良欢乐海岸旁靓地，一日掷金近62亿，新增土地储备占地超23.58万㎡。

  4月30日，经过50轮近2个小时的竞拍，佛山市南海俊凯房地产开发有限公司，即恒大旗下子公司以总价473713万元斩获大良欢乐海岸旁靓地，占地119804.74㎡，折合楼面地价约11297元/㎡，溢价率约46%，扣除幼儿园和公交首末站配建（7850㎡），折合楼面地价约11513元/㎡。

恒大成功拿地

  据消息人士向乐居透露，至少8家房企参与报名竞拍，除了深耕大良东部新城多时的华侨城之外，近期风头正盛的龙光、新希望，以及熟面孔金地、恒大、华发、保利、时代等房企悉数在列。

地块航拍示意图

  值得一提的是，该成交总价47.3亿已经跻身佛山TOP10中的第九名，接连超过了此前第十名狮山新城地块42.7亿、超过合景新泷景的47.05亿，顺势成为了顺德TOP1。

顺德地价TOP10排行榜

  据悉，本次为恒大首次进驻大良，此前在顺德乐从、杏坛相继有项目，近两年来陆续落子禅城张槎、三水北江新区等地，目前已成功布局五区，在售待售项目达16个。

顺德大良逾11万㎡宅地开抢

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！佛山市南海俊凯房地产开发有限公司473713万元成功拿地！

  16:52 总价超47亿，佛山总价排名再跃升一名，超过合景新泷景的47.05亿。最新报价470713万元，扣配建楼面约11440元/㎡。

  16:43 房企出价依旧谨慎，不少网友纷纷猜测华侨城志在必得，但据乐居了解刚刚在三水拿地的恒大、以及实力强劲的保利，都报名了本宗地块，或成为有力的竞争对手。最新报价464713万元，扣配建楼面约11294元/㎡。

  16:36 总价持续攀升，突破45亿，超过此前第十名狮山新城地块的42.7亿，成为顺德首宗跻身佛山总价TOP10榜单的地块，也是顺德总价第一！最新报价458713万元，扣配建楼面地价约11148元/㎡。

  16:29 竞拍1.5小时，总价突破44亿，溢价率达37%，楼面地价正式超过新希望地块。最新报价443713万元，扣配建楼面约10784元/㎡。

  16:23 报价再度恢复到两家争相出价的局面，还差一口价超过4个月前新希望地块的10776元/㎡。最新报价434713万元，折合扣配建楼面约10492元/㎡。乐居翻阅纪录得知，目前顺德地价TOP10中，有半数来自大良，多为2017年期间拍出。

  16:13 第34轮报价突然跳价，加价6000万！最新报价425713万元，扣配建楼面约10565元/㎡。

  16:04 第31轮报价，楼面突破万字头。最新报价413713万元，扣配建楼面约10055元/㎡。

  15:58 竞拍近一小时，总价突破40亿，溢价率约25%。最新报价404713万元，扣配建楼面约9836元/㎡。

  15:54 突然报价提速，一分钟内产生了4次报价，总价逼近40亿。最新报价398713万元，配建楼面约9690元/㎡。

一分钟产生4次报价

  15:51 疑似两家房企竞争激烈，第20轮报价，总价突破38亿。最新报价380713万元，扣配建楼面约9253元/㎡。

  15:45 又是一家报价，另一家紧跟的节奏，竞拍45分钟，楼面终于突破9字头。最新报价374713万元，扣配建楼面约9108元/㎡。

  15:41 突然接连多次报价，报价速度有所加快，楼面接近9字头。最新报价368713万元，扣配建楼面约8690元/㎡。

  15:37 仍旧保持在4-5分一次的加价节奏，最新报价362713万元，扣配建楼面约8815元/㎡。值得一提的是，目前大良地价最高纪录，仍由金辉岭南云著的16031元/㎡所保持。

  15:30 竞拍半小时，仅产生了11轮报价，目前溢价3个亿，溢价率约9%，报价节奏维持在4-5分钟一次，最新报价353713万元，折合楼面地价约8596元/㎡。

  15:20 缓慢加价中，由于每次加价幅度为3000万，所以竞买人都相对谨慎，最新报价347713万元，配建楼面8451元/㎡。"（加价速度）好慢。"“（楼面地价）破万都有难度。”乐居网友纷纷议论道。

  15:16 从报价纪录来看，目前形成了一家报价，另一家随即跟上的局面，最新报价344713万元，配建楼面地价约8378元/㎡。

报价纪录

  15:10 报价速度有所加快，接连两次报价，最新报价338713万元，扣配建楼面约8232元/㎡。

  正式开抢！迎来第四次报价，乐居查阅报价纪录可知，在开拍前已有三家发起争抢，最新报价为332713万元，扣配建楼面约8086元/㎡。

  截止4月29日下午18时，地块已有一次报价，最新报价323713万元，正是本次拍卖的起始价。

大良地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  临近欢乐海岸PLUS及顺德塔

  乐居留意到，本宗地曾于近期的顺德2020年土地推介会上亮相，属于区储备地块，为逢沙板块，预计4月底完成清场收地，并平整围蔽，并与此前四川新希望以15.1亿、折合楼面地价约10776元/㎡夺得的大良德民东路4.6万㎡地块隔江相望。

大良地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  地块具体位于桂畔湖旁，临近华侨城欢乐海岸PLUS及规划中的顺德塔，西侧一线可望桂畔河景观，已经启动建设的顺德新体育中心也在附近，临近顺德区政府。

地块现场设有介绍展板

  从片区来看，周边有在建佛山地铁3号线、广珠城轨、肇顺南城际等交通轨道，位置便利。配套方面，也有欢乐海岸购物中心、永旺旗舰店、顺峰山公园、广东同江医院等配套。

地块现状已基本平整

  此外，根据去年发布的《顺德新城南城水轴片区控制性详细规划（修编）》披露，本地块西侧预计未来将挖通水道，西临规划中的顺德塔。“是否有水道景观对地块价值影响会很大。”不过，据对本宗地感兴趣的房企相关人士透露，日前他们进行地块实踩时，尚未发现此水道建设迹象。

片区规划示意

  值得一提的是， 目前地块周边已有玉成小学、京师励耘学校、华侨中学、京师励耘学校、顺德职业技术学院等优质教育资源，根据规划，该宗地旁还将准备建设一所初中、一所高中，暂命名为环湖路完全中学，初步规划建面约10万㎡，目前相关部门已推进前期协调工作。

片区规划示意图

  目前周边在售华侨城云邸、中洲府、中铁建凤语潮鸣等楼盘，洋房带装修均价约17000-26000元/㎡，纯新盘金辉岭南云著也预计将于5月入市。而同属大良片区，去年相继卖出的鹏瑞地块和宝能地块，已相继命名为鹏瑞皓玥湾、宝能德胜公馆，拿地楼面双双均超过了1.3万/㎡，前者预计第三季度入市。

大良在售/待售一览表

  须配建幼儿园和公交首末站

  本宗地具体位于乔岸路以南、环湖路以西位置，土地使用性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，建设指标方面，容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤40%；绿地率≥30%，建限高120米。

  查阅出让文件可知，除了常规的物业配建用房之外，介于600 - 2500 ㎡之间，其中必须设置托老所（≥1000㎡，应临城市主要道路设置）。此外，竞得人重点须配建一所12班以上规模的幼儿园和一处建面不低于2500㎡的公交首末站。

  其中幼儿园要求独立占地，用地面积≥5460㎡，建面≥5350㎡，建筑造价不低于2300万元，均需于地块交地之日起 4 年内完成建设竣工并竣工验收。

地块规划条件示意图  【周边楼盘推荐】

  金辉岭南云著，位于大良核芯区域，拥有黄金半径1km生活圈，印象城、大融城两大商圈围绕，南望城市绿肺顺峰山，东临桂畔海，佛山三号线地铁，顺峰小学、初中等省级名校环绕，建面约124-141㎡城央质感人居即将开售。