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  乐居佛山 编辑整理：书云/静萍 制图：黎毓贤

  近日，佛山旧改又满血复活！碧桂园一连拿下南海3宗旧改项目，千灯湖永胜村改造方案即将表决，再次掀起热议。至此，继时代、保利、万科、富力等房企之后，碧桂园也开始发力佛山旧改！

  那么，目前谁是佛山旧改之王？乐居特别盘点《佛山五大房企旧改分布图》，来看看，旧改主力军都布局哪里？最新进展如何？

  谁是佛山旧改大王？

  据乐居不完全统计，目前至少有20家房企进军佛山旧改，而时代、保利、碧桂园、万科、富力等房企则为佛山旧改主力军，已布局改造面积超18000亩。

  其中，广州旧改大王——富力集团，已悄然在佛山储备超6000亩的旧改体量，均为旧村改造项目。时代、万科作为较早布局佛山旧改的房企，侧重在旧厂房或旧工业区改造，已有多个项目挂牌出让。保利则侧重布局旧村改造，已敲定的旧改体量近5000亩，但尚未有地转化出让。

  碧桂园近日连拿三宗旧改之前，其负责的夏北永胜村改造项目，已备受关注，近日将会进行方案表决，是佛山旧村改造的典范，值得重点关注。（文中将会提及）

佛山旧村改造分布图

  下面，一起来看看，富力、时代、保利、万科、碧桂园五家房企，在佛山的旧改项目分布图。（注：未表决或签约旧改项目暂不统计在内）

  富力

  不知不觉，广州旧改大王——富力集团，已悄然在佛山储备超6000亩的旧改体量，均为旧村改造项目。

  去年来，富力先后签约佛山多个旧村改造项目，布局多个区域，总改造面积超6600亩，包括荔村整村改造、河塱村旧改、罗村务庄村旧改以及西南㘵心村旧改等，其中荔村整村改造面积多达3435亩。

  此外，富力还在禅城区湾华村设立了旧改项目部，进行宣传摸底工作。

富力佛山旧改项目分布图

  保利

  去年来，保利侧重布局旧村改造，已敲定的旧改体量近5000亩，但尚未有地转化出让。包括里水下沙旧村改造、夏北聚龙南、聚龙北村改造、石石肯四村改造、大江旧村改造，均在2019年取得进展，通过村民表决。

  而大沥河西2大旧改项目中，其中沿江片区改造项亩即规划的“南海之眼”项目，整理时长约3年，目前前期整理工作仍在推进中。

保利佛山旧改项目分布图

  时代中国

  时代中国作为较早布局佛山旧改的房企之一，侧重在旧厂房或旧工业区改造，已有多个项目挂牌出让。布局项目主要在南海大沥、里水。

  据乐居不完全统计，包括时代天境、招商时代天禧、时代水岸三期、保利时代辰悦公馆（城北项目）等，均由时代中国负责前期整理。

  旧村改造方面，时代中国还介入三水云东海首个旧村改造项目——横涌村旧村改造，去年已签约为其前期服务企业。

  此外，时代进村的项目还有南海九江上东村等，不过暂未敲定合作。

时代中国佛山旧改项目分布图

  万科

  万科介入佛山旧改也已多年，比如越秀星汇瀚府、万科金域世家两大项目即由万科负责前期整理。

  旧村改造方面，万科则拿下夏北洲表村，目前推进中。此外，罗村联星村超千亩旧改，于去年10月，拟继续委托万科作为前期咨询服务机构，延期一年，到2020年底。

  此外，由万科整理的里水洲村“边带路”地段地块，已挂牌，拟于4月22日出让，起拍价159967万，起拍楼面价至少1.2万起。届时万科会自己拿地吗？敬请关注。

万科佛山旧改项目分布图

  碧桂园

  今年以来，碧桂园在旧改前期频频发力，仅在3月份，就一连拿下南海3宗旧改项目。

  无论是在扩储上，还是在销售上，都发生了细微变化。业内人士分析指出，目前碧桂园获得只是土地整理权，属于纯一级整理。它的目的实际上并不在于一级整理，而是通过一级整理占得先机，为后面的招拍挂进入二级市场做准备。

  自2018年中标里水湖州旧改地块后，今年来，碧桂园连续中选里水大冲工业区、大沥镇河东东城工业区、大沥平地道头漖南地块前期整理方。同时，在禅城区，碧桂园更悄悄以入股方式布局石湾旧改。

佛山旧改之王争夺战打响

  值得重点关注的是，碧桂园负责的夏北永胜村旧改项目，是佛山第一个整村改造项目，近期又有新进展！改造及拆迁补偿安置方案将于本周日（3月29日）表决！

  为了让各位永胜街坊更为直观地看到永胜村完成改造后的面貌，碧桂园以1:300的比例制作了巨幅沙盘，设置于永胜村委一楼，现已开放参观。

  沙盘图直观可见，回迁房、商品房、学校、集体商业具体分布情况。

碧桂园永胜村改造沙盘示意图

  届时表决当天，乐居将为大家带来现场**，敬请关注。

  佛山旧村改造项目进展

  据乐居不完全统计，近年来，已布局佛山旧村改造的房企多达20家，涉及33条村，遍布佛山五区，主力在南海区。

佛山旧改之王争夺战打响

  佛山旧改前期整理进展

  据乐居不完全统计，佛山旧改项目主要集中在南海大沥、里水。22个项目中，已有6个项目成功出让。

  佛山各区旧改计划

  目前，禅城、三水已公布年度旧改计划表。

  禅城区改造项目共48个，总面积约超5600亩！【详情】

  三水区改造项目共26个，总面积达3834.29亩。【详情】

  此外，3月30日，就在下周一，佛山市南海区2020年度城市更新项目将进行网上推介，超200个城市更新项目将亮相，乐居届时将全程关注，敬请期待。【预告】