乐居买房讯 青心 复星佛山首子，佛山首个健康型住宅，距离2号线约200米，带有禅城少见的73㎡两房刚需小户型。
日前，星禅·宝丰府已开放销售中心正式亮相，揭开了神秘面纱，小编就来带大家来看一看带着两个“首”的楼盘，是否也能成为大家心中的首要选择？
小编首先来到项目的所在地，施工建设正有序进行中，目前3栋住宅楼均已建设到约13层的位置，接近整体的一半。
项目现状
销售中心则开设在距离项目约200米的石湾古镇文创园旁，小编到达的时候只有两三桌的意向顾客前来了解。
销售中心二楼板房门口
据悉，星禅·宝丰府为综合体项目，主要由健康住宅、妇幼养护中心、体育馆和底层商场组成，总建筑面积211965㎡，共规划3栋住宅楼，其中1/2座楼高32层，3座楼高42层，可容纳476户。
项目沙盘
项目首波将推售2座，户型建面约73-117㎡二至四房，楼高32层，2梯5户设计，带装修发售，预计2022年交付使用。现交2万诚意金可获开盘98折优惠。
小编采访到前来下筹的朱先生，他表示：“这边很久没有新的楼盘了，主要是比较喜欢这边的环境，都比较便利，所以就近买房改善一下，接下来就看看开盘价能不能承受得起。”
也有前来参观样板房的居民表示：“健康住宅是加分项，主要还是看重它靠近地铁，会和附近的佳兆业项目好好比较一下。”
据现场销售透露，有部分意向顾客为附近禅城区中心医院的医生和护士。
五大户型抢先看
项目的2座共有73/92/93/97/117㎡五大户型，共计145户。因工期原因，目前只开放了117㎡精装和92㎡的毛坯样板房，其他户型的样板房开放时间待定。
92㎡3房2厅2卫
该户型的亮点就是有3个阳台。除了客厅开间约3米的阳台、厨房配备的生活阳台，在书房处还设计了一个阳台。
阳台都是只计算一半面积，因此相当于多赠送了使用面积，使用率高。
主卧和次卧都是全开窗户，采光效果好。但也有个特别的设计就是，市面常见配置在主卧的洗手间被放在了书房里。
73㎡2房2厅1卫
该户型是目前禅城比较少见的小面积刚需户型，易上车。虽是小户型，但也做到了双阳台设计，各区域合理分割，实用率较高，适合三口之家。
97㎡2+1房2厅2卫
竖厅结构，全明式设计，动静分离。主卧和次卧都带有全送飘窗，增加了收纳面积。
93㎡2+1房2厅2卫
和97㎡的户型结构相同，唯一不同的是创意房间比97㎡稍小4㎡左右，比较偏正南方向。
117㎡3+1房2厅2卫
入门便是一个小阳台，可以用作储物室或是书房，窗户与客厅的阳台形成南北对流，通风较好。
厨房1字型设计，可同时容纳3个人。3个房间一字排开，减少了走廊的面积浪费，动静分区，实用率较高。
复星与禅医联合打造
星禅·宝丰府是复星医药和佛山市禅城中心医院，以“蜂巢城市”理念共同打造的三维健康住宅。
提起复星，可能佛山的街访不太熟悉，它是一个名列全球500强的创新驱动的家庭消费产业品牌，本项目正是复星布局佛山的首个产品。
离地铁2号线约200米
星禅·宝丰府位于季华路之上，约200米内分布有佛山地铁2号线。据最新消息，地铁2号线预计2021年底开通运行，届时可便利通达南庄至广州南站。
按照规划，未来5号线也将经过石湾站。
除此以外，距离项目约3公里分布有广佛地铁魁奇路站。
值得一提的是，石湾站将以TOD模式开发，建有地下商业、下沉广场，配建公交接驳和地下停车的交通枢纽、城市地标。预计与2号线同步建成开放。项目距离该综合体仅一路之隔
石湾文化广场效果图
商业方面，项目自带约3000㎡主题缤纷地上商业街，周边还分布有文化广场地下商场、新DNA、沃尔玛、天虹广场等中大型商超，以及6个菜市场。
周边商场/菜市场分布图
距离项目最近的金海平价市场
休闲娱乐方面，项目周边分布有石湾文化广场、小雾岗公园、石湾公园和南风古灶都是晨练和饭后散步的好去处。
项目周边风景区分布
教育方面，星禅·宝丰府附近分布有石湾一幼、石湾第一小学、佛山十四中、禅城实验高级中学等学校，教育氛围浓郁。
项目与佛山第十四中学仅一墙之隔
项目周边学校分布
片区新盘资源紧缺
星禅·宝丰府于2018年8月以4.78亿拿地，折合楼面价3917元/㎡。因为项目为综合体，商业占比大，因此实际住宅的楼面价不止这个价。
据乐居不完全统计，石湾板块共计约11个项目在售/待售，包括城南、奇槎板块，整体均价在20000-28000元/㎡之间。但在项目所在的老石湾板块已缺货多年。
今年下半年，石湾板块将迎来多个纯新盘入市，龙光瀚江府、龙光天阙二期、龙光港口路项目均有望年底入市。
其中，距离项目约500米的佳兆业悦峰首推建面95-124㎡三至四房，带装修发售，预计7月25日开盘。
目前星禅·宝丰府暂无吹风价，据销售透露，届时开盘价将参考周边的房价，预计最快8月中下旬开盘。
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