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政策利好持续释放，市场成交变化便成为行业内外的关注焦点。

而刚刚过去的11月，佛山楼市，不负众望，稳住了！维持了黄金周以来的好态势，住宅网签达成连续8周破千套的佳绩。

随之而来的，是2大政策利好叠加。佛山公积金新政出台，取消面积限制，144㎡以上住房也能贷；税收新政开始实施，140㎡以下住房，契税均可减少至1%，精准释放改善需求。

2024年渐进尾声，这股楼市热度能否在2025年延续？佛山市场前景走势往哪走？

佛山楼市依然具有活力

改善型需求成新风向

这轮高潮将持续到什么时候？观察楼市，量在价先。

自强政策砸下后，佛山新房成交持续放量，11月网签量创年内第二高，表明市场活跃度仍然提升中。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓表示，“红10月”结束之后，佛山楼市进入到短暂修整状态，但日均签约量仍大幅好于8月和9月。“整体来看，预计12月份还有一波营销高潮。”

中指研究院则指出，从当前的数据可以看出，佛山楼市依然具有活力，购房者的需求并未消失。业内认为，佛山城市吸引力和综合竞争力有效支撑了佛山市场预期和购房信心。

那么，购买力来源哪里？未来前景走势又会往哪走？

佛山房协研报指出，佛山房地产市场已步入“止跌回稳”的新阶段。从户均成交面积数据来看，一手住宅正在逐步向改善型需求转变。

数据来看，今年佛山全市网签住宅成交户均面积达121㎡，冲上历史新高，比往年户均面积提升6%，改善趋势持续升级。

从户型看，大户型需求激增。9月新政后，佛山面积120㎡以上的户型成交，均翻了2倍，可见，政策红利正全面释放改善型住房需求。

至此，2025年的楼市走势非常清晰了。

市场信心逐步恢复，回稳向好势头延续，改善需求的主导地位进一步加强。

佛山主城顶流改善居区

「亚艺」全方位超配输出

在这样一个改善大行其道的市场下，改善重点关注的片区是哪里？在寸土寸金的佛山中心，亚艺板块无疑是改善购房者第一梯队的选择。

原因无他，这个板块所汇聚的资源，其完善程度、其能级，堪称“霸王级”！

单从居住属性来讲，作为富人区发家的板块，亚艺是一个完美的改善居住区。

政企蓄力共建，高密度立体路网，170多家境内外企业总部，3地铁4站点、20多个商圈、一梯队教育、三甲医疗等全面配套，更有罕见的千亩城市生态绿心。

最为重要的是，亚艺板块的城市界面很新，作为城央“会客厅”部分，能提供多元化的理想生活方式，承载了改善一族最佳人居模式。

亚艺公园，佛山乐居摄

尤其是在「怡亚通珑樾」身上，这份居住品质的改善，更是发挥到极致。

1.浓郁的都市味，高阶、高知的生活气息

揭开城市封面，亚艺的内里最不缺的，便是生活气息。

站位上，珑樾所在的亚艺，北承汇集市政机关的祖庙老城、南接场馆林立的佛山新城，自身千亩城央公园托底，地段的优渥，形成无数人向往的生活。

一边是逛不完的时尚Mall、场馆，出门1公里，就是繁华的季华路商圈；开车几分钟，能到岭南明珠体育馆、世纪莲，看一场精彩的演唱会，是独属于都市中心的高阶烟火气。

街道底商琳琅满目，西餐厅、咖啡店、烟酒茶专卖店、水果店、教育机构……日常生活所需应有尽有。

繁华的季华路

另一边，密集的市政机关、学校、医院带来的公务员、老师及职工，总部企业带来的高新高知高智人群，全部聚集于此，对于地缘改善而言，换房子不换圈子，高阶生活圈子持续扩张。

2.诗意的公园景，“亚艺+文华”城央绿心

如果说，亚艺掌握的都市繁华，让无数人向往，那么，“亚艺+文华”城心中央公园的存在，则让无数人沉沦。

官方是如此介绍，“祖庙、塔坡、琼花会馆等，代表着拥有千年底蕴的老家底；亚艺-文华-岭南明珠城市客厅，则代表着新家底。”

为此，政府近年下重本进行了灯光夜景、空中指环栈道、极限乐园、滨水步道等升级，从高空俯瞰，一幅“半城半公园”的城市画卷，铺陈展开。

文华公园航拍，图源佛山发布

怡亚通珑樾的落位，占尽了优势，其距离亚艺公园800米，步行可达，于此，你可以晨练慢跑、野餐露营、踏青赏花......享受城芯难得的诗意生活。

3.成熟的生活气，人有我优的配套资源

亚艺，用20余年时间，集齐了全市至优配套资源，造就出如今“人无我有，人有我优”的超强地位。

今年，地铁3号线后通段正式开通，加上在运营的广佛线、佛山地铁2号线，这里已成为佛山轨道交通最为发达的区域之一，密集程度，无出其右。

而且，其还有着足够强劲的“后发力”，在建的佛山地铁4号线，规划中的佛穗莞城际（广州28号线）、广州10号线都将横穿这里。

居住在珑樾，出门走200米，就能到达湾华换乘站。一站换乘，便可去到祖庙、千灯湖、欢乐海岸等佛山热门区域，一线直达广州南站，轻易把生活范围扩张到全湾区，到达港澳、深圳等城市。

其次，高端shopping、名校资源，亚艺板块能级之高，大大领先其他板块！

商业方面，以珑樾项目为原点，可快速到达祖庙、季华路、魁奇路等高能级商圈，集结了新DNA、岭南天地、王府井紫薇港、金铂中心等风格不一的shopping mall。

再过两年，还会迎来两座顶流商业的落成。

佛山首座华润万象天地签约入驻佛山平安中心，正在加快建设中；国际零售顶流“山姆会员店”施工招标敲定，预计12月动工。两者将于2026年开业。

佛山平安中心效果图

禅城山姆会员店效果图

教育方面，聚集了无数佛山人心中的“白月光”——

环湖小学、华英学校附属小学、佛山华英学校、佛山市实验学校、惠景中学、佛山三中......全是一梯队的公办名校。

珑樾项目，更是在华英、佛实就近入学片区范围，是很多家长艳羡的分组，且步行到达，完美适配有就学需求的改善家庭。

佛山实验学校

佛山华英学校

可以预见，未来N年，亚艺板块，仍将是佛山改善人居的首选。

亚艺红盘年终压轴大礼

全生命周期户型尺度拉满

想要抓住这座“全优改善”优质机遇的改善人群，当下，便不可错过年终冲刺的机会，据悉，怡亚通珑樾正推出“年终冲刺大优惠”，现场有惊喜的价格。

抛开年终钜惠诱惑，单是怡亚通珑樾所展现的兑现力，以及那份“纯粹改善”的高标准，也足以令人心动不已。

今年8月，珑樾项目已实现全盘封顶。当下再看，项目外架已拆，外立面全显露，明年即可竣工交付，展现了十足的兑现实力。

怡亚通珑樾实景航拍

呼应板块，珑樾项目拿出的品质和产品都是100%的纯粹改善，是与时代同频的人居作品。

1.纯南向板楼设计，宜居度MAX

整个项目呈一字型大气排开，100%南北对流，采光通风俱佳，让户户从早到晚都在“阳光一线”。

在此之上，南向楼间距最大达到100米，高层前后无遮挡，享有开阔的视野。

2.双入户大堂设计，专梯专户奢配

洞察居住者需求，珑樾项目在改善生活上，更是做到了深入细节。

质感与品位兼具的双入户大堂，首层大堂大气体面，地下车库大堂配置浪漫星空顶，让舒适感填满归家之路。

首层入户大堂效果图

负一层入户大堂效果图

匹配改善家庭的多车配置及市中心停车难的痛点，珑樾项目的车位配比达到1:1.3，可以满足客户>1的车位需求。

再者，项目达成了专梯专户的改善设计，两部电梯独立的侯梯厅以及每户门口额外的公共前室，体验感堪比电梯直接入户，拥有家之外的私属领地。

实地板房电梯前厅实景

3.全生命周期户型，享7米+客厅开间

在设计师的造梦手笔下，珑樾项目打造出建面约124-168㎡的全生命周期户型，强改造性、大开间，直戳改善买家的软肋。

区别市面上产品，珑樾户型最大的亮点在于承重墙少。

拿建面约142/168㎡户型来说，全屋内部仅有2面承重墙，可塑性极强。

横厅竖厅能随心定制，可以是新婚夫妻的巨厅享受，可以是二胎大三房，也可以是一步到位大四房，适配改善家庭不同成长阶段的“弹性需求”。

珑樾户型改造演示

最重要的是，全屋四开间朝南，配置的均是约7-7.1米的南向大横厅，衔接270°采光宽景阳台，空间感突出，尺度足以与大平层相提并论，改善属性直接拉满。

怡亚通珑樾168㎡板房客厅

在珑樾身上，你会发现，原来空间设计可如此多变，打破非A既B的传统定式，做到所有人的“真正改善”。

我们了解到，项目同步在售建面约461-597㎡商墅，可商可住。要知道，市中心土地寸土寸金，这可谓超稀缺的品种，珑樾全盘也仅此6套，后期还将推出建面约200㎡大平层，有兴趣者可致电咨询。

当下，若想捉住2024年难得的政策春风，年底置业便是不二之选，话已至此，捉紧时间了。