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什么情况！？
闲置荒草地“变身”千灯湖新盘！
越秀介入，而且准备开工了！

日前，在省投资项目审批监管平台上，一则“佛山市南海区桂城海八路北侧地块项目”的备案信息吸引了乐居的关注。

备案信息显示，该项目规划用地面积35104.75㎡，容积率上限为3.0，计容建筑面积为63023㎡，总建筑面积96241㎡，主要建设内容为住宅产品及社区用房、消防站、绿地等配套设施，规划有600余户，总投资额72595万元。

整个项目备案建设起止时间为2024年12月1日至2028年7月1日。

也就是说，千灯湖海八路北侧很快又将迎来一个全新的住宅项目！

位置超靓↓

那么，这个项目究竟从哪里冒出来的呢？

01系南方电网旗下增资项目 越秀已介入

乐居翻查资料了解到，该项目正是南方电网旗下的广东龙悦湾投资管理有限公司控股的增资项目。

早在2022年，广东龙悦湾投资管理有限公司曾发布过该项目的增资引战公告。

项目拟引入一家房地产央企，增资完成后，新增股东占龙悦湾公司51%股权。老股东股权按比例稀释，后续由新增股东控股龙悦湾公司，并主导龙悦湾公司的海八路项目地块开发建设及经营管理。

增资后的股权结构

而就在11月4日，广东龙悦湾投资管理有限公司增资项目正式挂牌，其中也提到，增资扩股完成后，战略投资人控股龙悦湾公司占股比为51%~66%，原股东持股比例相应稀释，合计为34%~49%。

值得一提的是，乐居在相关招标网站上还查到了该项目施工在建的最新动态，而业主单位却是越秀地产旗下的佛山南海区越博房地产开发有限公司，不排除其与项目已达成了合作的可能。

截至目前，越秀在佛山在售项目还有越秀·星汇瀚府、越秀御湖台、越秀阅湖台、龙光越秀和阅玖章和越秀星汇文瀚等多个项目。

02地处海八路与南海大道交界位置

而从该项目所在的位置来看，应该可以算得上海八路北侧最后一宗宅地。

该项目就位于海八路与南海大道交界位置，地处千灯湖金融高新区辐射带，北临佛山水道，不仅靠近南海全民健身体育公园、千灯湖公园等，与规划中的南海之眼也相距不远。

值得一提的是，项目西侧的万科金色城市所在地块曾于2015年被万科疯抢6个小时夺得，彼时曾刷新佛山楼面记录！

除了万科金色城市外，目前项目周边还开发有宏宇景裕豪园、时代灯湖天境、江南名居等住宅项目，幼儿园、小学等生活配套覆盖，居住氛围醇熟。

**方面，项目可参考一路之隔的万科金色城市，根据2024年最新招生，该小区对口学校为桂江小学和桂江二中。

截至目前，整个桂城在售项目已经不多，而千灯湖板块在售项目仅剩下3个，分别为时代灯湖天境、万科世纪灯湖·瑧府和招商华玺，且在售组团均已接近尾货。

03将建设2000㎡人才住房

手持如此地块，为何迟迟未有动静？

根据广东龙悦湾投资管理有限公司最新公示的《广东龙悦湾投资管理有限公司所属海八路北侧地块开发问题协调会议纪要》，其中就指出由于受到多种因素影响，项目一直处于未开发状态。

根据闲置原因消除情况及项目实际进展，由桂城街道加快报送闲置土地原因认定及拟处置方案，自然资源分局按流程报区政府审批同意后，与龙悦湾公司签订补充协议重新约定开竣工时间。

会议纪要还指出，由南海区桂城街道负责落实海八路宗地北侧规划道路的实施，将确保在2027年12月31日前建成通车。

此外，在不变更容积率的前提下，项目还将增加不少于2000㎡计容建筑面积的配建住房，支持人才发展，建成后移交政府制定单位。