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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

越秀星汇文瀚位于佛山市南海区桂城街道越秀星汇文瀚（南海第一中学旁）,千灯湖芯 全南低密社区

【项目亮点】

1、项目价格区间为约20000-25000元/㎡

2、项目户型面积85~115㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有12个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于南海新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21873㎡；建筑面积65619㎡；总共650户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州越秀物业发展有限公司佛山分公司;物业费住宅：2.68元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

4室2厅2卫-四居室-建面约115㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图4室2厅2卫

该户型建面约115㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。

1、格局通透:南北对流双园景，尺度大面宽，满屋阳光 2、南北通透:主卧南北对流双飘窗,清风阳光与你道早安 3、独门独户:单独独门独户设计,邻里有节，互不干扰，尽享私密 4、百变空间:多功能阳台适应家庭成长延展百种可能 5、巨幕阳台:约6.5米南向巨幕景观阳台，优享270MAX全景视野

3室2厅2卫-三居室-建面约85㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图3室2厅2卫

该户型建面约85㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。

1、亮堂格局:户户朝南，竖厅设计,带主套 2、百变空间:多元化拓展空间，多功能阳台百变由你 3、梦境飘窗:卧室大飘窗设计,采光拓展功能兼具 4、双卫设计:秩序自有安排,摆脱梳洗早高峰 5、U型厨房:动线流畅,取、洗、切、炒,动作一气呵成

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为南海有轨电车1号线康怡公园(地铁站), 与楼盘直线距离为1994米；

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是夏东三洲(公交站), 与楼盘直线距离为322米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是南海区机关幼儿园夏东分园，距离楼盘417米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有10个综合医院，最近的是南海第二人民医院住院楼，距离楼盘1190米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是佛山市·惠宜超市，距离楼盘207米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含85~115㎡,价格约20000-25000元/㎡，适合意向定居南海的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。