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国庆归来，趁着极速升温的佛山楼市，北滘也顺势推出年内首宗地块！

10月15日，顺德挂牌了位于北滘镇南平路以西一宗占地约2.95万㎡的商住地块，地块起拍价29509万元，折合起拍楼面价4000元/㎡，拟将于11月14日进行网拍。

地块航拍

要知道，北滘上一次挂地还是2022年，如今时隔2年北滘再度出手，又将为市场带来怎样的惊喜呢？

PART.01千亿镇街实力所在 未来发展可期

提到北滘，就不得不谈起其背后雄浑的经济实力。

这里是不仅地属广佛高质量发展融合先导区核心，是顺德高质量发展的重要引擎之一，还孕育了近80家超10亿企业、大批“隐形冠军”企业和无数中小企业，更在2022年实现了4166.4亿的生产总值，超1.2万亿的工业总产值，成为全国首个工业超万亿的市辖区，在2024年也是一路开挂！

一方面，在5月赛迪工业和信息化研究院（集团）四川有限公司镇域经济研究中心发布的“2024镇域经济500强”中，北滘被评为全国第三，稳居顺德第一！

数据来源：“2024镇域经济全国100强、500强暨中部100强、西部100强”榜单 赛迪四川

另一方面，北滘全域又在今年9月被纳入了大湾区黄金内湾，其战略地位可见一斑！

宗地所在的碧江板块更是扼守顺德“东大门”位置，更地属广佛同城前沿要地，是北滘对接广州番禺的重要区域，未来发展更是不容小觑！

PART.02规划佛山11号线站点旁 未来交通便利

而此次出让地块就位于碧江板块核心，就在规划中的佛山地铁11号线碧江站旁！

宗地位置示意图

值得一提的是，根据今年8月佛山地铁集团接连发布了佛山地铁11号线的工程首次环评和佛山段、广州段的意见征询公示，佛山市城市轨道交通11号线工程由南向北途经佛山市顺德区、南海区和广州市荔湾区，线路起于细滘站，终于鹤洞东站，线路全长约39.6km。

其中佛山段约35.6km，广州段约4.0km；共设车站21座，其中佛山段18座，广州段3座;设车辆基地2座，分别为永丰车辆段(顺德区境内)和三山停车场(南海区境内)，设计最高运行速度100km/h。

待地铁通车后，未来还将来会与规划中的广州11号线在鹤洞东站交汇，同时还会与广州地铁7号线西延顺德段在陈村北实现换乘，接入整个广佛轨道路网！

换言之，未来从宗地出发不仅可以轻松北上，直达广州荔湾，还能通达广佛各大核心板块。

除了轨道之外，宗地周边还有北滘第一小学、国华纪念中学、碧江中学、顺德碧乐时光等教育商业配套。

宗地位置示意图

不止于此，与宗地一路之隔的坤洲工业区也将改造，片区未来还将新增一所36班的初中！

宗地所在片区规划

PART.032年推1地 片区一手项目奇缺

乐居梳理北滘楼市发现，北滘近5年成交商住地块总计出让过14宗地，北滘最近一次卖地还是2022年，而碧江板块更是在5年内仅推出过2宗商住地块！

顺德北滘近5年（2019-2024年）商住地招拍挂情况

翻开北滘的楼市地图也不难看出，目前整个北滘的新盘库存都集中在北滘新城，而整个碧江板块仅剩下顺控博悦湾新翼这一个项目！

PART.04宗地建筑限高110米 无其他配建

更加难得的是，如此质素之下，地块的出让条件却是相当友好。

出让文件显示，宗地总占地面积29509.03㎡，容积率不高于2.5，绿地率不低于30%，建筑限高110米。同时，地块西侧与规划11号线碧江站无缝连接，可通过预留人行天桥直接与小区相连，未来待地铁通车后，小区业主可轻松实现“家门口上车”的便捷体验。

规划方面，除了燃气设施、通信设施、邮政智能包裹柜等常规设施外，并无任何配建要求。

PART.05环涨超300%！佛山楼市创新高

值得一提的是，随着国庆前后央行等一揽子利好政策的释放，佛山楼市终于于上周迎来高潮。

数据显示，佛山上周共网签一手房1898套，环涨302.12%，网签面积23.16万㎡，环涨307.75%。

该网签量不仅创下年内新高，更是自去年（2023年）4月以来最高的网签量，市场一片向好！其中，顺德更是以896套的网签量领先其余四区，稳居佛山楼市头席！

那么问题来了，顺德此次地块又将花落谁家？且让我们拭目以待！