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10月14日，里水镇胜利社区五一村地段一块占地面积为73861.65平方米的土地成功出让，佛山市南海区联国置业投资有限公司以总价15.75亿元竞得该地块，折合成交楼面价为7107.88元/平方米，地面价为21323.65元/平方米。这是里水东部工业园项目首宗成功出让的改造地块。

出让地块位置图

值得一提的是，该地块商业用地面积为17.77亩，成交价达560万元/亩，成为了南海区今年成交商业价值最高的新地块，成交面积最大地块，也是里水发展潜力最强的一块土地，再次向外证明了里水土地的价值，区位优势以及可持续发展能力。

地块分AB两区开发 预计四年内竣工

从地块位置看，该宗地位于里水东部板块，地理位置优越，紧邻广州金沙洲，南侧是原志高工业园，周边建有南海有轨电车里水示范段，还规划有佛山地铁8号线，距离在建的有轨电车东秀路站南侧约300米。目前，有轨电车项目最新机电安装项目招标计划已披露，预计将于11月发布招标公告。其配套道路——环镇北路工程项目（里官路至佛山一环段）也进入了施工冲刺阶段，预计年底达到开通运营条件。

该地块所在的东部工业园改造片区，是打造广佛青创城的重点区域。公开资料显示，里水东部工业园改造片区总占地面积1340亩，北至环镇北路、东南至新堤路、西至五一村大道，改造类型为工改居、工改商、工改科教等。改造后将打造成滨水生态和优质配套的经济新高地、广佛绿地生活谷、高质量融合发展示范区，将建有两所九年一贯制公办学校、道路工程、体育健身场馆、公共停车场等。

据悉，地块计划分AB两区开发。A区规划净用地面积约93亩，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。B区规划净用地面积约17.77亩，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。容积率为A区＞1.0且≤3.0，B区≤3.0。

按照规划，宗地除了须在A区配套体育健身场馆、社区卫生服务中心、托老所、社区文化活动站等配套外，还须在B区规建1500平方米的公交站场、不少于50个的公共停车场和建面不低于2000平方米的农贸市场各一处。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，整个项目总投资额不得低于66476万元。

多方优势叠加成就南海商服最高单价地块

商业用地是指专门用于商业活动、服务或零售的土地。从法律和规划的角度，商业用地是指那些被地方政府规划用于商业目的的土地，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐馆、娱乐设施等。这些用地通常位于城市的商业中心或交通便利的区域，以便吸引更多的顾客和商业活动。商业用地的特点包括高度的流动性、较高的租金回报率和较强的抗风险能力。

东部工业园改造效果设计图 图源梦里水乡

里水该宗成交地块，商业用地面积为17.77亩，成交单价创今年南海之最，不仅体现了地块的经济价值，也推动了广佛青创城、金峰洲片区城市规划与建设的发展，提振了投资者的信心。同时，商业用地作为一个具有特定定义和特性的概念，在城市经济发展和商业市场中扮演着重要的角色。

为何里水商业用地成交单价创新高？地块所在的金峰洲片区是广佛同城桥头堡，与广州白云区金沙洲片区相望，这一地理位置使得金峰洲片区能够有效地承接广州核心区域的辐射，分享广佛国际都会区优质的生产要素资源，片区还拥有南海双语实验学校、金峰洲第一小学、同声第一中学等，未来规划总人口超10万人，商业需求巨大。还有时代糖果、新希望金沙公馆等住宅项目及永润广场、广百等商业配套，人流旺盛，逐步成为宜居宜业宜游的活力城区。

南海双语实验学校（青创城校区）建设效果图 图源梦里水乡

纵观今年南海成交的各宗商业用地，成交单价持续走高，里水能创南海之最，并大幅领先第二名，反映了市场对里水地块的认可和看好，预示着未来该地块可能带来的经济效益。

商业用地成交价创新高，在经济价值、城市规划与发展、经济与社会效益、市场信心与投资引导等有着积极作用，有效提升了里水的整体土地价值，也有助于提升城市形象和品位，增强城市的吸引力和竞争力。

可以预计，地块的成功出让，将吸引更多企业和资本进入里水，特别是里水东部工业园的项目，首宗挂牌出让的改造地块，将有助于推动里水产业腾笼换鸟，提升经济实力;里水也正加速推进沉香大桥、金峰大道、南海有轨电车里水示范段等项目，助力东部片区城市品质升级，让广佛青创城成为孩子成长的沃土、青年创新创业的热土。

随着土地的开发和建设，里水的交通、教育、医疗等基础设施和公共服务将得到进一步提升，改善居民的生活质量，优质的教育资源和完善的生活配套设施，将吸引更多人才来到里水定居和工作，促进人口集聚和城市化进程。