正文

城南宅地&港口路小学，终于来了！

9月13日，禅城区正式挂牌了港口路12号地块（即绿院子地块），起拍价59625万元，折合起拍楼面价约10000元/㎡。

与此同时，竞得者须投资约2.2亿代建港口路小学。

挂牌截图

地块拟将于10月28日15:00进行网拍。

出让地块航拍资料（摄于2024年6月），目前已平整

本宗地块出让条件之一，就是竞得者须同步代建港口路小学，即惠景中学附属小学，位于粤海拾桂府旁。

据出让文件规定：本地块与港口路13号地块（即禅城区港口路东侧、华新路北侧学校地块，以下简称代建地块）进行联合开发，竞得人须以0元代建管理费模式代建港口路13号地块学校，对代建地块实施施工过程代建管理。

利乐地块（港口路小学地块）拆前航拍，目前已平整

代建地块，即港口路小学用地面积约21808.64平方米，建筑面积约42754.78平方米（其中地下室面积约10586.67平方米），总投资规模控制在约2.2亿元。

竞得人取得本地块首份施工许可证之日起半年内需取得代建地块建设的施工许可证（非代建人原因除外），需在代建地块完成竣工验收后才可办理本地块最后一栋住宅的竣工验收。

地块的建设时限为三年，自地块动工时限终止之日开始起算。

换言之，即保证了小学地块的优先竣工验收。

而港口路小学概念设计示意图也同步披露，学校规划将有200米跑道、食堂、报告厅、体育馆、篮球场、教学楼等。

港口路小学概念设计示意图

根据此前拆除仪式上的展板信息显示，该学校规划为36班，建设面积约4.6万㎡，投资规模约2.63亿元，将引入惠景中学建设附属小学（港口路校区），目前已基本完成概念设计方案，计划2026年2月前竣工，2026年9月前投入使用。

要知道，惠景中学是禅城区公办初中唯一一所品牌标杆学校，名师工作室数量位于禅城区公办初中之首，近三年中考成绩连续高位突破，佛山一中正取人数全区领先。（信息来源2024年惠景中学公众号）

正因如此，惠景中学附属小学的到来，才叫人翘首以盼。

换言之，该地块一旦拍出，整个城南板块将迎来新一轮的价值跃升。

下面再来看看，地块素质如何？

01

根据出让文件显示，宗地位于黎明路南侧、港口路西侧，总占地面积21591.44㎡，划分为A、B、C三个区域，其中AB区为商住用地，容积率3.0，C地块为停车场；建筑密度不大于28%，绿地率不小于25%，控高100米。

除了代建小学地块外，本宗地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、信息基础设施、燃气调压站（柜）、公共厕所、居家养老服务中心、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地、开放公园绿地等公共配套设施。

02

其次，看看老三样，区位、交通、配套。

宗地位于禅城城南板块，是禅城中心极具代表性的成熟板块，享有着老城区的配套和烟火气。

已开通的佛山地铁2号线与佛山地铁3号线于此交汇，设湾华站，从地块步行至地铁站约800米左右。

地块周边1公里范围内，天虹广场、盈天广场、新DNA等商圈密集，覆盖有中海文华熙岸、龙光君悦华府、丽景花园、丽日华庭、时代年华、雅居乐曼克顿山等居住小区，人居氛围已然成熟。

天虹广场周边航拍

除了代建的惠景中学附属小学，周边还将有绿景小学、湾华小学、惠景中学、佛山三中等学校。

同时，所在片区还属于华英学校和佛山实验学校两所公办名校的就近入学范围内，片区内业主入学多了两个报读名校的机会（华英是初中，佛实是十二年制），不过能否摇中就得看运气了。

03

纵观佛山市近几年的楼市行情，在比“贵”这一块上，城南一直是高居前排。

根据克而瑞广佛区域数据统计，2024年上半年佛山板块成交均价TOP15中，禅城城南以25525元/㎡位居全市第五。

此外，截至目前，禅城区最高楼面价纪录仍由位于城南的粤海拾桂府保持，高达18464元/㎡，而挂牌地块离地王项目仅200余米。

那么，本宗地块会花落谁家？拍出什么价位？敬请关注。

待拍地块

接下来，佛山还有一波地块即将出让或挂牌，来看看有哪些重点靓地？

01亚艺迷你地块

9月2日，禅城挂牌了文华路西侧、深宁路北侧一宗占地面积逾8000㎡的宅地将于9月29日网拍，地块起拍价2.51亿，折合起拍楼面价约12085元/㎡，相较于此前挂牌价格上调了1元/㎡。【详情】

从宗地所在位置来看，宗地就位于禅城亚艺板块，靠近亚洲艺术公园和佛山地铁3号线亚艺公园站点，片区已开发有怡亚通珑樾、中海文华熙岸、汇银城市花园等住宅小区。

02大良德胜河北岸宅地

9月19日，大良德胜河北岸商住地将迎来网拍，占地约4.78万㎡，起拍总价107352万元，折合起拍楼面价约9000元/㎡。【详情】

出让地块航拍实景图

地块位于涛汇鎏金湾·瑞府项目南侧，一线临江，是德胜河北岸沿江近年最后一宗可开发宅地。

此外，地块南侧规划道路及绿化公园工程已被列入年内建设计划，即德胜河北岸糖厂周边配套项目。据悉，该项目预计投入高达约1.3亿，计划2026年全面建成并通车。

03石肯钢铁市场南侧地块

9月11日，位于南海桂城的石肯钢铁市场南侧地块重新挂牌，地块最新起拍价143105万元，折合起拍楼面价仅1万/㎡，拟将于10月10日进行网拍。【详情】

此次挂牌价格与8月对比总价整整下调了2.4657亿元，起拍单价也下调了1723元/㎡。

此外，南海还有3宗地块将有望近期挂牌出让，分别是城市广场地块、石肯“六亩围”地块以及里水胜利村地块。