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宗地介于亚艺与奇槎板块间

从位置上来看，石肯钢铁市场南侧地块位于保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块。

此外，片区规划有桂城首间“石门系”公办学校石门怡海学校，选址于出让地块的北面。

地块位置示意图

根据出让文件显示，该地块总占地面积47701.47㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于3，建筑密度不高于25%，建筑限高130米。

根据要求，整个项目须于1年内完成设计、报建并动工，4年内竣工，项目总投资额不得低于57241.764万元。

而本宗地块的配建要求均比较常规，具体包括有：

①设置配套社区用房，包含但不限于社区居家养老服务设施、社区文化活动室，建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%；

②竞得人须在地块内建设微型消防站1处，建筑面积≥30平方米，建筑面积不计入容积率

③竞得人须无偿配建地块南侧的指导性道路，宽度约30米，并做好与东侧桂澜路及西侧现状道路的衔接；

④竞得人须无偿配建开放公园绿地，其中，宗地内的总面积不少于4357.51平方米；宗地外、桂澜路西侧的绿地面积为约3479.05平方米；

曾由招商蛇口负责项目前期

回顾2020年，招商蛇口中选为石肯钢铁市场改造项目的土地整理方。

不过在2023年，由于项目地块对出让方案作出了调整，分成了两宗宅地出让，其中提到，土地前期整理合作方不参加出让竞投的，不视为违约。

据了解，目前地块周边在售楼盘有保利琅悦、保利和颂、泰丰千玺湾和华侨城半月岛纯水岸，均价约2-3万/㎡不等。

石肯多宗旧改实施方案已获批

除了本次挂牌地块，桂城石肯还有多宗旧改地块在路上。

仅仅今年，南海区政府已相继批复了石肯一村东工业区改造项目、一村东文海围工业区改造项目、三村文海围工业区改造项目和石肯二村工业区改造项目的改造方案。

根据方案显示，目前，改造项目内的原有旧厂房建（构）筑物已全部拆除完毕。

片区控规图

其中，石肯一村东工业区改造项目范围内工改居住或商业混合用地面积共14661㎡，项目开发周期约为4年，拟分一期开发，开发时间为2024年至2028年。

项目改造成本为460万元，拟投入改造资金为460万元。

一村东文海围工业区改造项目范围内工改居住或商业混合用地面积共59157㎡，项目开发周期约为4年，拟分一期开发，开发时间为2023年至2027年。

项目改造成本为8580万元，拟投入改造资金为8580万元。

三村文海围工业区改造项目范围内工改居住或商业混合用地面积共59157㎡，项目开发周期约为4年，拟分一期开发，开发时间为2023年至2027年。

项目改造成本为8600万元，拟投入改造资金为8600万元。