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随着三水云东海迷你商地的成交，
佛山8月土地正式告一段落。
回顾整个8月宅地市场，可谓一片死寂。
除了2宗成交的商地外，放眼8月4宗宅地：
1宗延期，1宗流拍，还有2宗终止出让！

随着土拍的接连遇冷，佛山住宅市场势必大幅萎缩，若依此态势佛山未来新盘或买少见少！

今天，乐居小编就带大家一起来起底一下佛山新盘大数据，看看佛山还有多少一手库存？

7.87万套！一手库存历史新低

根据克而瑞数据显示，截至今年7月31日，佛山商品住宅库存量约7.8万套，首次跌破8字头大关，创下近3年历史新低，近几年住宅供应量一路下滑，市场规模肉眼可见的大幅萎缩。

分区来看，以顺德区和南海区的库存量最大，分别为2.6万套和2万套，高明意外排在第三位，总计1.29万套。三水库存量竟是五区最低的，仅剩不到万套。

细化到各大板块，以南海的九江、丹灶，三水的白坭和大塘的住宅库存量最低，均不超过400套。

而库存量由高到低排名前三的板块则分别为高明的荷城、顺德的北滘新城和陈村。

至于去化周期方面，去化周期最短的三大板块分别为南海的九江、禅城的绿岛湖和张槎；而去化周期最长的三大板块则分别为高明的明城、杨和和三水的南山。

供应连年走低！多个板块半年零供应

库存量的逐年递减，除了与成交量息息相关外，与近年来的佛山楼市供应变化也不无关系。

从克而瑞提供的近几年的新增供应来看，自2019年到2023年来，佛山一手住宅新增供应量一直呈现走低态势，整个2023年的新增供应仅约2019年的1/3。

而2024年上半年新增供应仍然不容乐观。数据显示，上半年新增面积208.87万㎡，供应套数16167套，若下半年继续参考上半年的供应节奏，2024年还将继续创下新增供应新低。

值得一提的是，乐居还特别梳理了2024年上半年的新增住宅供应情况，发现共有10个板块在整个上半年都没有供应新增，其中高明的更合2年零供应，而三水的大塘、白坭和南山更是3年零供应！

佛山还剩至少277个盘在售

那么问题来了，库存下滑，供应走低，佛山还剩下哪些新盘在售呢？

据乐居不完全统计，佛山仍有库存在售的住宅项目至少277个。

禅城区

纵观整个禅城，截至7月31日，住宅库存量总计10052套，而各板块中又以石湾街道的住宅库存量最大，占据了4487套。

放眼整个石湾板块，在售的新盘约至少有20个，主要集中在东平河板块和奇槎，包括有粤海壹桂府、泰丰千语庭、鹏瑞三龙湾壹号、三龙湾保利和颂等。

而板块内年内首次新增供应的项目仅有3个，分别为华侨城半月岛纯水岸、怡亚通珑樾和城建春风里。

至于祖庙板块在售项目仅剩7席，有4盘都集中在城北，城央仅剩3盘供应。

整个祖庙上半年全新供应的项目仅有一个，即为佛山龙湖御湖境。

而张槎板块也有城发悦城峯境、大华紫樾府和旭辉恒基铂仕湾等多个项目在售。

上半年新增的项目也只有1个，为东建天赋龙湾。

而南庄则是整个禅城区上半年没有新盘亮相的唯一板块。

从楼盘地图来看，南庄一手项目比较分散，南庄市区、凤翔湾和湖涌板块均有涉及。

南海区

至于南海区，截至7月31日，住宅库存量总计20359套，这其中又以桂城、里水和大沥三大板块的库存量最大。

其中，桂城共有至少20盘在售，平洲和三山板块库存量相当，均有2000余套，两大板块也各有多个一手住宅可选。

上半年新增加入供应的项目有两个，均来自平洲，分别为保利和著和东建映月湖壹号。

大沥库存总计3772套，去化周期约26.9个月，在售项目大约有18个，其中保利天瓒和桐林天晋均为今年新鲜加入的住宅项目。

而里水则有15个一手项目在售，上半年并无任何新盘新增。

至于狮山也有16个项目在售，上半年同样没有新盘加入。

在南海的西部三个镇街中，西樵的库存量是最多的，达到1704套，而丹灶、九江库存量分别仅310、134套。

从一手楼盘地图也不难看出，这三个镇街在售楼盘均是屈指可数，且上半年也均无新盘供应，其中西樵和丹灶各约有3盘在售，九江约有2盘在售。

顺德区

顺德区截至7月31日的住宅库存量总计26393套，为五区最高。而顺德住宅库存量最大的五大板块依次为乐从、北滘、陈村、伦教和大良。

其中，乐从板块住宅库存总计4374套，去化周期约23.6个月，在售一手楼盘项目约有12个，分布较为分散，板块近半年来也没有其他新盘加入。

而北滘紧随其后，在售项目库存约为4261套，去化周期约29.2个月，而板块在售一手楼盘约有10个，这些楼盘中主要集中在北滘新城板块，片区在近半年也并未有新盘加入。

至于陈村，片区住宅库存总量约3906套，去化周期约41.1个月。据乐居不完全统计，陈村目前在售一手楼盘至少11个，上半年新增项目共1个，为保利位于东平河北岸的项目保利江缦。

伦教方面最新一手住宅库存量为3383套，片区整体去化周期约为18.9个月。板块目前在售一手楼盘至少10个，上半年也并无任何新盘加入。

大良截至7月31日的一手住宅库存总计3145套，去化周期约17个月，片区在售一手楼盘至少12个。

其中，岭南华曦府为上半年全新加入的新盘，未来大良还将有华润云鹭项目、凤凰新翼项目和顺控天鹅堡二期北侧项目共三个项目待售，可能是佛山目前待售新货最多的板块。

容桂的库存量虽然排不上顺德前五，但是其住宅库存总数依然突破了3字头大关。据了解，容桂一手住宅库存总计3140套，去化周期13.6个月，片区在售一手楼盘至少11个。

至于顺德剩下的四个镇街一手库存量均在千套左右徘徊。

勒流和龙江均在千套以上，前者至少6盘在售，后者则至少4盘；

而杏坛和均安则在千套以下，前者至少盘在4售，后者至少3盘。

三水区

而三水区的最新住宅库存量总计9040套，为五区最低。这其中贡献量较大的板块分别为西南街道和云东海街道。

西南街道由西南板块、北江新区和南岸青岐板块三大板块组成，整个板块一手住宅库存量总计4073套。

纵观整个西南街道来看，片区一手楼盘至少12个，上半年并无新盘加入。

而云东海街道则由云东海和三水新城两大板块组成，总计库存量2913套，整个街道一手楼盘约为14个，其中保利湖映琅悦为上半年全新加入的项目。

至于乐平、芦苞、白坭、南山和大塘，片区一手住宅库存均在500套左右徘徊。除了芦苞仅剩2盘在售外，其余板块均剩余至少3盘在售。

高明区

截至7月31日，高明区的住宅库存量总计12948套，其中以荷城的住宅库存量最大，在佛山32个镇街中领先。

纵观整个荷城板块，在售的项目总计有18个，主要分布在西江新城和荷城中心城区。

杨和和更合紧随其后，一手库存量分别为2373套和1302套，去化周期分别为200.4个月和61.6个月。明城的库存量虽然在高明中是最低的，仅625套，其去化周期却是佛山最高的，高达686.5个月。

9月佛山将有3宗宅地待拍

放眼这个9月，佛山还将有3宗涉宅地块即将迎来出让！

其中大沥镇沥东管理处芦村“大沙坭”地段“旧城南市场”地块和大良的德胜河北岸、德胜西路以南地块均为延期出让地块；而禅城的文华路西侧、深宁路北侧地块则为此前的流拍地块。

大沥镇沥东管理处芦村“大沙坭”地段“旧城南市场”地块位于金贸大道以东，钟边大道以北，拟将于9月9日进行网拍；

大良德胜河北岸商住地位于大良德胜河北岸，可南眺德胜河景观，周边开发有涛汇鎏金湾·瑞府等，拟将于9月19日进行网拍；

而禅城文华路西侧、深宁路北侧迷你宅地就位于禅城亚艺板块，靠近亚洲艺术公园和佛山地铁3号线亚艺公园站点，拟将于9月27日进行网拍。