来了！今日起执行！
佛山三剑齐发！
商贷认定新规落地！
二手房买卖启用“一房一码”！
官方征集拟收购存量房源！

8月1日，佛山市住房和城乡建设局关于个人住房贷款中住房套数认定工作和存量房房源交易信息线上发布工作同步实施。

与此同时，佛山五区征集存量商品房，将用作保障性住房。

1、存量房房源交易信息线上挂牌发布

一房一码！

佛山住建局发布了《统一实施存量房交易信息线上发布工作的通知》，8月1日起实施，设置一个月过渡期。

简而言之，就是二手房挂牌首先要去住建局官网发布，通过房源核验并获取二维码，才能到渠道发布房源并交易。这样做的目的主要是为杜绝虚假房源。

具体指引如下：

（一）房屋产权人自行发布

1.房屋产权人可登录房产信息网，点击“存量房签约系统”，选择“个人端”，进入“个人放盘”板块。

2.通过广东省统一身份认证平台进行身份认证，关联房屋所有权信息，通过房源核验后，获取房源二维码，网站自动发布。

3.房屋产权人将房源及房源二维码在其他渠道发布。

存量房签约系统截图

（二）房地产经纪机构发布

1.房地产经纪机构获取房屋产权人书面授权委托后，可代为在房产信息网发布房源信息。

2.房地产经纪机构登录房产信息网，点击“存量房签约系统”，选择“中介端”，录入房源信息并上传房屋产权人书面授权委托书，获取房源二维码，网站自动发布。

3.房地产经纪机构在其他渠道挂牌存量房源，须将房源二维码同时发布。

2、市民查询个人住房贷款中住房套数

早在7月2日，佛山住建局出台佛山贷款住房套数认定新规，以佛山市或购房所在区作为查询范围，网签交易中、挂牌出售、出租的商品住房，均不计入家庭住房套房，今日（8月1日）起执行。

也即是说，在佛山用商贷买房，基本都能算首套。

认定为首套即可满足最低首付及首套房贷利率的政策。

不过值得注意的是，查询结果适用于商业银行办理商业性个人住房贷款申请业务，不作其他用途。

具体操作如下：

（一）手机移动端查询：市民本人通过手机移动端实名认证登录“佛山智慧房产”微信公众号获取查询结果。

佛山智慧房产页面截图

（二）政府服务自助机查询：市民前往“粤智助”政府服务自助机凭有效身份证获取查询结果，家庭成员信息由市民通过身份证认证自行添加录入。（政府服务自助机在我市各区、镇（街）行政服务中心、行政村已全覆盖。）

（三）根据《佛山市住房和城乡建设局关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知》，在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。

查询结果样板

3、佛山首套首付最低15%

目前，佛山主流银行全部执行房贷新政：即首套首付最低15%，二套25%的政策。

购房首付门槛大大降低，总价100万的房子，15万即可上车；总价200万的房子，比原来少了10万的门槛。

根据乐居梳理的最新首付地图，佛山各大板块首付均价主要在10-80万/套不等，首付30万可以买遍佛山。

4、佛山首套商贷利率最低3.05%

目前，佛山主流银行已执行首套房贷利率3.05%，二套3.35-4.05%，不过在8月1日商贷新政执行后，二套基本都能做到首套利率，即3.05%，具体以各银行执行为准。

短短不到半年，佛山商贷利率、公积金利率均降至历史低位。

贷款100万的存量房贷，与4.2%相比，LPR降到3.85%可以省约7万利息。

与4.0%相比，新房房贷按3.05%则可省约19万元。

5、100㎡以下为主！
佛山五区征集存量商品房

与此同时，佛山住建局也正式开展征集存量房了！

7月31日，佛山市住建局发布了《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的通知》。

通知指出，将在佛山市五区（禅城区、南海区、顺德区、高明区、三水区）范围内征集已建成未出售的商品房项目用作保障性住房项目，征集期限为自公告发布之日起至2024年8月31日。

拟收购的已建成存量商品房项目要求已完成竣工验收备案，手续齐全，符合办理商品房首次登记条件；抵押合同明确转让须经抵押权人同意的，抵押人应当取得抵押权人同意且项目涉及债权债务关系清晰的。

户型面积方面，用于配售型保障性住房的，单套建筑面积在50㎡以上、不超过120㎡，以100㎡以下户型为主；用于保障性租赁住房的，以单套建筑面积不超过70㎡的小户型为主。

佛山住建局将优先选择整地块或整栋未销售的项目。

END

对于这些新政落地，你怎么看？

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